2024年房产共有协议（夫妻适用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共有协议（夫妻适用）本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产的含义1.2共有权的定义1.3夫妻共同财产的定义第二条：房产共有权的归属2.1房产共有的性质2.2共有房产的权属证明2.3共有房产的登记与备案第三条：共有房产的管理与使用3.1共有房产的管理方式3.2使用共有房产的规则3.3共有房产的维修与保养第四条：共有房产的收益分配4.1房产共有期间的收益归属4.2房产共有期间的费用分担4.3特殊情况下的收益分配方式第五条：共有房产的处分5.1共有房产的出售、转让或设定抵押5.2处分共有房产的决策程序5.3处分共有房产的收益分配第六条：共有房产的继承与赠与6.1共有房产的继承6.2共有房产的赠与第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条：违约责任8.1违反合同约定的责任8.2因过错导致共有房产损失的责任第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除条件与程序第十一条：合同的附则11.1合同的解释权归属11.2合同的适用法律11.3合同的附加条款第十二条：附件2.1房产证复印件2.2夫妻双方身份证明复印件2.3其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：签字盖章14.1夫妻双方签字14.2见证人签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产的含义本合同所称房产，是指位于【填写房产地址】的住宅房屋，房屋产权证号为【填写房屋产权证号】。1.2共有权的定义本合同所称共有权，是指夫妻双方对上述房产共同拥有的所有权。1.3夫妻共同财产的定义本合同所称夫妻共同财产，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产。第二条：房产共有权的归属2.1房产共有的性质双方约定，上述房产为夫妻共同财产，夫妻双方对房产享有同等的权利和义务。2.2共有房产的权属证明房产共有权的权属证明为房产所有权证和土地使用权证，上述证件由【填写姓名】保管。2.3共有房产的登记与备案夫妻双方应共同办理房产共有权的登记与备案手续，确保房产共有权的合法有效。第三条：共有房产的管理与使用3.1共有房产的管理方式夫妻双方应共同协商管理共有房产，包括但不限于房产的维修、保养、物业管理等事项。3.2使用共有房产的规则夫妻双方应合理使用共有房产，不得损害房产的安全和使用寿命。未经双方同意，任何一方不得将共有房产出租、出借或转让给他人。3.3共有房产的维修与保养夫妻双方应共同承担共有房产的维修与保养费用。对于大额维修费用，需双方共同协商决定。第四条：共有房产的收益分配4.1房产共有期间的收益归属共有房产在夫妻共同财产期间所产生的收益，包括但不限于租金、增值等，归夫妻双方共同所有。4.2房产共有期间的费用分担共有房产在夫妻共同财产期间所产生的费用，包括但不限于物业管理费、维修费等，由夫妻双方按照约定的比例分担。4.3特殊情况下的收益分配方式如遇特殊情况，如一方名下财产不足以承担共有房产的债务时，双方可协商确定收益分配方式，以确保双方权益的平衡。第五条：共有房产的处分5.1共有房产的出售、转让或设定抵押任何一方欲出售、转让或设定抵押共有房产，必须经过双方书面同意。未经双方同意，任何一方不得单独处分共有房产。5.2处分共有房产的决策程序夫妻双方应共同协商决定共有房产的处分事宜。如双方无法达成一致意见，可委托第三方评估机构进行评估，并以评估结果为准。5.3处分共有房产的收益分配共有房产处分所得的价款，扣除相关费用后，归夫妻双方按照约定的比例分配。如双方未约定分配比例，则按照各自对共有房产的贡献程度进行分配。第六条：共有房产的继承与赠与6.1共有房产的继承夫妻双方同意，共有房产在双方均去世后的继承事宜，按照我国《继承法》的有关规定办理。6.2共有房产的赠与任何一方不得未经对方同意，单独将共有房产赠与他人。如双方同意赠与，应共同办理赠与手续，并确保赠与行为的合法有效。第八条：违约责任8.1违反合同约定的责任一方违反本合同的约定，导致共有房产权益受损的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为【填写金额】。8.2因过错导致共有房产损失的责任一方因故意或重大过失导致共有房产损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定。第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点本合同的诉讼或仲裁管辖地点为【填写地点】。第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的解除条件与程序任何一方提出解除本合同，需经双方协商一致。协商不成时，按照合同争议解决方式处理。第十一条：合同的附则11.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。11.3合同的附加条款本合同附加条款如下：【填写附加条款】第十二条：附件2.1房产证复印件2.2夫妻双方身份证明复印件2.3其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项【填写其他约定事项】第十四条：签字盖章14.1夫妻双方签字14.2见证人签字14.3合同盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与共有房产交易、管理、维修、保养等过程中的各方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括共有房产的买卖、租赁、抵押、评估、维修、保养、物业管理等事项。第二条：第三方的责权利2.1第三方的主要责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在共有房产交易、管理、维修、保养等过程中的职责，确保房产的合法权益。2.2第三方的权利第三方在履行合同约定的职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.3第三方的主要义务第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求，不得损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和法律法规的规定，第三方应遵守合同约定，不得超越其职责范围。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同约定的职责过程中，应确保甲乙方的合法权益不受损害。如因第三方原因导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同约定的职责过程中，因过错导致甲乙方权益受损时，第三方应承担的责任范围。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方在共有房产交易、管理、维修、保养等过程中的职责重要程度、服务费用等因素协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第五条：第三方介入的程序与要求5.1第三方介入的程序第三方介入共有房产交易、管理、维修、保养等过程时，应向甲乙方出示其资质证明和授权文件。5.2第三方介入的要求第三方在介入共有房产交易、管理、维修、保养等过程时，应遵守合同约定和法律法规的要求，确保甲乙方的合法权益。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约的定义第三方违反本合同约定，导致甲乙方权益受损的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金金额为【填写金额】。6.3第三方违约的赔偿责任第三方因故意或重大过失导致甲乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定。第七条：争议解决7.1第三方引起的争议解决如因第三方原因导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方引起的诉讼或仲裁管辖地点第三方引起的诉讼或仲裁管辖地点为【填写地点】。第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改需经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。8.3合同的解除条件与程序任何一方提出解除本合同，需经甲乙方协商一致。协商不成时，按照合同争议解决方式处理。第九条：合同的附则9.1合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙方共同所有。9.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。9.3合同的附加条款本合同附加条款如下：【填写附加条款】第十条：附件2.1房产证复印件2.2夫妻双方身份证明复印件2.3其他相关文件第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项【填写其他约定事项】第十二条：签字盖章12.1夫妻双方签字12.2见证人签字12.3合同盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：夫妻双方身份证明复印件附件3：第三方资质证明和授权文件附件4：房产评估报告复印件附件5：维修服务合同复印件附件6：物业管理合同复印件附件7：其他相关文件附件1：房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：房产证是证明房屋所有权的重要文件，甲乙方应妥善保管，并在必要时提供给第三方使用。附件2：夫妻双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：身份证明是甲乙方参与房产交易、管理等活动的重要凭证，用于确认甲乙方的身份和合法权益。附件3：第三方资质证明和授权文件附件要求：有效期内，清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：第三方资质证明和授权文件是第三方介入共有房产交易、管理、维修、保养等过程的合法依据，用于确认第三方的资格和权限。附件4：房产评估报告复印件附件要求：有效期内，清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：房产评估报告是对共有房产价值的专业评估，用于指导甲乙方进行房产交易和投资决策。附件5：维修服务合同复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：维修服务合同是甲乙方与维修服务商之间的合同，明确了维修服务的范围、费用、期限等内容。附件6：物业管理合同复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：物业管理合同是甲乙方与物业管理公司之间的合同，明确了物业管理的范围、服务费用、期限等内容。附件7：其他相关文件附件要求：根据实际情况提供，清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：其他相关文件包括但不限于房产交易过程中的税费支付凭证、贷款合同、产权转移登记文件等，用于证明房产交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未履行合同约定的义务，如未按时支付房产税费、维修费用等。2.甲乙双方未经对方同意，单独处分共有房产，如出售、转让或设定抵押。3.第三方未按照合同约定和法律法规的要求，履行其在共有房产交易、管理、维修、保养等过程中的职责。4.第三方提供的服务不符合行业标准和法律法规要求，导致甲乙方权益受损。违约责任认定标准：1.违约金：根据违约行为的性质和严重程度，甲乙双方或第三方应支付违约金，违约金金额根据双方约定或法律法规规定确定。2.损害赔偿：因违约行为导致甲乙方权益受损的，违约方应承担相应的损害赔偿责任，赔偿金额根据损失的具体情况确定。示例说明：1.若甲乙双方未按照合同约定支付房产税费，导致房产被行政机关处以罚款，甲方应承担相应的违约责任。2.