2024年房产买卖契约书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖契约书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产价格第二条：房产交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用第三条：房产价格及支付方式3.1房产总价3.2支付方式3.3支付时间3.4支付违约金第四条：产权保证4.1出卖人保证4.2买受人保证第五条：交易手续及税费5.1交易手续5.2税费承担第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条：适用法律10.1适用法律第十一条：其他约定11.1补充条款11.2附件第十二条：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述甲方愿将位于北京市海淀区xx路xx号的房屋（房产证编号：京房权证海字第xxx号）出售给乙方。该房屋为普通住宅，建筑结构为xx，建筑面积为xx平方米，房屋所有权人为甲方。1.4房产价格甲乙双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币xx万元整（大写：人民币捌佰万元整），乙方支付定金人民币xx万元整（大写：人民币贰拾万元整）作为购买该房屋的诚意金。第二条：房产交付及过户2.1交付时间甲方应在合同签订后xx日内，将该房屋交付给乙方使用。2.2交付条件甲方应在交付该房屋时，保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常，且符合交付标准。2.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在合同签订后xx日内完成。2.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用根据实际发生金额计算。乙方承担过户费用，甲方协助办理。第三条：房产价格及支付方式3.1房产总价该房屋成交价格为人民币xx万元整（大写：人民币捌佰万元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式。3.3支付时间（1）合同签订后xx日内支付人民币xx万元整作为定金；（2）过户手续完成后xx日内支付剩余房款。3.4支付违约金乙方逾期支付房款，应按照房款的xx%支付违约金。第四条：产权保证4.1出卖人保证甲方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方出售该房屋的情形。4.2买受人保证乙方保证其提供的个人信息真实有效，且具备购买该房屋的能力。第五条：交易手续及税费5.1交易手续甲乙双方应共同办理房屋交易手续，包括但不仅限于签署房屋买卖合同、办理房产过户手续等。5.2税费承担甲乙双方应按照国家和地方相关政策承担交易过程中产生的税费。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按照合同约定交付房屋或存在其他影响乙方合法权益的情形，应承担违约责任。6.2买受人违约乙方未按照合同约定支付房款或存在其他影响甲方合法权益的情形，应承担违约责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如甲乙双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除在合同履行过程中，甲乙双方同意，合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：通知与送达9.1通知方式甲乙双方应通过电话、短信、电子邮件等方式相互通知对方。9.2送达地址甲方：北京市海淀区xx路xx号，收；乙方：北京市朝阳区xx路xx号，收。第十条：适用法律10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1如本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为甲乙双方签订的补充协议及相关文件。第十二条：合同的生效12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条：附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3补充协议14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据法律法规及行业规范，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应在合同签订前，共同选择具备相关资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入交易过程，协助完成房屋交易相关手续。2.3第三方工作内容第三方应按照服务协议的约定，完成房屋交易过程中的评估、过户、贷款等相关工作。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额设定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额不应低于法律法规及行业规范规定的最低限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据交易过程中第三方的工作表现，协商调整第三方责任限额。第四条：第三方收费4.1第三方收费标准第三方收取的服务费用标准应符合法律法规及行业规范的规定。4.2第三方收费支付甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。4.3第三方收费退还如第三方未按照约定完成服务，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照法律法规、行业规范及服务协议的约定履行其职责，构成违约。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，受第三方服务协议的约束。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，受第三方服务协议的约束。6.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行其职责过程中，应明确其与甲乙方的划分，不得侵犯甲乙方的合法权益。第七条：第三方介入的变更7.1第三方变更如甲乙双方同意更换第三方，应签订新的服务协议，并按照本合同约定的程序进行。7.2第三方变更通知甲乙双方应在变更第三方后，及时通知对方。第八条：第三方责任免除8.1不可抗力如第三方因不可抗力导致无法履行其职责，第三方不承担违约责任。8.2甲方乙方原因如甲方乙方未按照约定提供相关材料或信息，导致第三方无法履行其职责，甲方乙方应承担相应责任。第九条：争议解决9.1第三方争议如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十条：适用法律10.1本合同第三方介入相关条款的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1如本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为甲乙双方签订的补充协议及相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：补充协议附件4：第三方服务协议附件5：评估报告复印件附件6：过户申请表复印件附件7：贷款申请表复印件附件8：其他相关文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证编号、房产地址、房产面积、房产所有权人等。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。附件3：补充协议说明：补充协议应详细列明甲乙双方就合同未尽事宜达成的补充约定，包括但不限于交付时间、交付条件、违约责任等。附件4：第三方服务协议说明：第三方服务协议应详细列明甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，包括服务内容、服务费用、服务期限等。附件5：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰显示评估机构对房产进行的评估结果，包括房产价值、评估日期等。附件6：过户申请表复印件说明：过户申请表复印件应清晰显示过户机构填写的过户申请表信息，包括房产所有权人、买受人等信息。附件7：贷款申请表复印件说明：贷款申请表复印件应清晰显示贷款机构填写的贷款申请表信息，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。附件8：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋交易过程中产生的税费支付凭证、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产；2.甲方未按照约定条件交付房产；3.乙方未按照约定时间支付房款；4.乙方提供的身份信息不真实；5.第三方未按照约定完成服务；6.第三方收取的服务费用不符合规定；7.第三方未按照法律法规及行业规范履行职责。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为房款的xx%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为房款的xx%；3.第三方违约，应退还已支付的服务费用，并支付违约金，违约金为服务费用的xx%；4.甲方乙方与第三方因违约产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金，违约金为房款的5%。具体计算方式为：房款总额×5%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明，证明房屋所有权人的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的过程。3.贷款：指买受人向贷款机构申请，用于支付房款的资金。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.第三方：指参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.房产证：本合