2024年房地产项目开发施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目开发施工合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、监理方、审计方、贷款银行、政府部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或法律法规要求，对合同的履行进行监督、检查、评估或决策等行为。第二条第三方介入的方式与程序2.1第三方介入的方式包括但不限于现场检查、资料审查、质量评估、进度监控等。2.2第三方介入的程序应符合国家相关法律法规和行业标准，包括但不限于通知、协商、配合等环节。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利：第三方有权对合同履行情况进行监督，提出建议和意见，并要求甲方、乙方和丙方予以配合。3.2第三方介入的义务：第三方应遵守合同约定和国家相关法律法规，公正、客观地进行介入，并承担相应的保密责任。第四条第三方介入的结果处理4.1第三方介入的结果应以书面形式通知甲方、乙方和丙方。4.2甲方、乙方和丙方应对第三方介入的结果进行认真分析，并根据实际情况采取相应的措施。第五条第三方介入引起的争议解决5.1如因第三方介入引起的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点为合同签订地。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用应由甲方承担，除非合同另有约定。6.2甲方应按照第三方介入的要求及时支付相关费用，否则乙方和丙方有权暂停合同履行。第七条第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入不影响甲方、乙方和丙方根据本合同约定的权利和义务。7.2第三方介入的结果不影响甲方、乙方和丙方对合同的履行和责任承担。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲方、乙方和丙方的责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。8.2甲方、乙方和丙方应要求第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。第九条第三方介入与其他各方的关系9.1第三方介入时，应明确与甲方、乙方和丙方的关系，避免利益冲突。9.2第三方介入不应影响甲方、乙方和丙方之间的合作关系。第十条第三方介入的合同补充条款10.1甲方、乙方和丙方应根据实际情况，在合同中增加关于第三方介入的补充条款。10.2补充条款应明确第三方的权利、义务、责任限额等相关内容。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲方、乙方和丙方应在合同中明确告知第三方介入的相关事项，包括但不限于介入的方式、程序、权利、义务等。11.2甲方、乙方和丙方应确保第三方了解合同履行情况，以便第三方客观、公正地进行介入。第十二条第三方介入的配合义务12.1甲方、乙方和丙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的资料、信息和支持。12.2甲方、乙方和丙方应按照第三方的要求，参加相关会议、审查和验收等环节。第十三条第三方介入的评估与反馈13.1第三方应对介入过程进行评估，并向甲方、乙方和丙方提供反馈意见。13.2甲方、乙方和丙方应认真对待第三方的评估与反馈，并根据实际情况进行改进。第十四条第三方介入的持续改进14.1甲方、乙方和丙方应根据第三方介入的评估与反馈，持续改进合同履行过程中的各项管理工作。14.2甲方、乙方和丙方应定期与第三方进行沟通，以确保合同的顺利履行。第十五条第三方介入的终止条件15.1第三方介入的终止条件应根据合同约定和法律法规规定确定。15.2甲方、乙方和丙方应在第三方介入终止后，继续按照本合同约定履行各自的义务。第十六条第三方介入的终止程序16.1甲方、乙方和丙方应在第三方介入终止前，与第三方进行沟通，并达成一致意见。16.2甲方、乙方和丙方应按照合同约定和法律法规规定，办理第三方介入终止的相关手续。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同术语定义第二条工程概述2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条合同价格及支付3.1合同总价3.2付款方式3.3进度付款3.4变更款项3.5最终支付第四条工程进度与交付4.1施工周期4.2关键节点4.3工程交付4.4延期交付第五条工程质量与标准5.1质量要求5.2检验标准5.3质量保证5.4质量争议处理第六条材料与设备供应6.1甲方供应材料6.2乙方供应材料6.3设备要求6.4材料验收第七条施工安全与环保7.1安全措施7.2安全事故处理7.3环保要求7.4现场管理第八条变更与解除合同8.1变更条件8.2变更程序8.3合同解除8.4解除后的处理第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约9.4违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同修改与补充13.4附件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章14.4签字盖章日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《付款时间表》详细说明了甲方应分期向乙方支付的工程款项的支付方式、付款时间表及付款条件。附件2：《违约金计算方式》详细说明了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算公式。附件3：《工程进度要求》详细说明了工程的进度要求，包括各阶段工程的开始和结束时间，以及工程进度的检查和监控要求。附件4：《设计变更通知书》用于通知甲方、乙方和丙方关于设计变更的事宜，包括变更的内容、原因、影响和责任承担等。附件5：《工程验收报告》详细说明了工程验收的标准、程序和责任，以及验收不合格的处理方式。附件6：《第三方介入通知书》用于通知甲方、乙方和丙方关于第三方介入的事宜，包括介入的目的、方式、程序和责任等。附件7：《第三方评估与反馈意见》用于记录第三方对工程介入过程中的评估意见和反馈建议，以及甲方、乙方和丙方的回应和改进措施。附件8：《合同履行情况报告》用于定期报告合同履行的情况，包括工程进度、质量状况、费用支出等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程款项。2.乙方未按约定时间完成工程或未达到约定的工程质量标准。3.丙方未按约定时间提供设计服务或未达到约定的设计质量标准。4.甲方、乙方和丙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件《违约金计算方式》的约定计算违约金。2.损失赔偿：根据实际情况，赔偿因违约行为导致的直接经济损失。3.工期顺延：根据实际情况，顺延因违约行为导致的工期延误。4.解除合同：严重违约行为导致合同无法继续履行时，双方均有权解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间支付工程款项，乙方有权根据附件《违约金计算方式》的约定向甲方追讨违约金；如乙方未按约定时间完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际情况考虑是否顺延工期或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。3.违约：指一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合合同约定。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的直接经济损失的赔偿。6.工期顺延：指因违约行为导致的工期延误，需按照合同约定进行顺延。7.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。本合同中的“不可抗力”用于界定合同履行过程中可能出现的不可预见情况，影响合同的履行；“违约”和“违约金”用于规定违约行为的认定和违约责任的承担；“损失赔偿”用于确定违约行为给守约方造成的经济损失的赔偿标准；“工期顺延”用于调整因违约行为导致的工期延误；“合同解除”用于规定合同双方在严重违约情况下的权利。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方：×××建筑安装工程有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称及地址丙方：×××建筑设计研究院地址：××省××市××区××路××号1.4合同术语定义（1）甲方：指×××房地产开发有限公司（2）乙方：指×××建筑安装工程有限公司（3）丙方：指×××建筑设计研究院（4）工程：指本合同约定的×××房地产项目（5）合同总价：指本合同约定的工程总价（6）施工周期：指本合同约定的工程开工日期至工程竣工交付日期（7）进度付款：指按照工程进度分阶段支付的款项（8）变更款项：指因工程变更导致的合同价款调整（9）最终支付：指工程竣工验收合格后支付的尾款第二条工程概述2.1工程名称工程名称：×××房地产项目2.2工程地点工程地点：××省××市××区××路××号2.3工程规模工程规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、配套设施等2.4工程预算工程预算：合同总价××万元第三条合同价格及支付3.1合同总价合同总价：××万元3.2付款方式付款方式：银行转账3.3进度付款进度付款：按照工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间详见合同附件3.4变更款项变更款项：因工程变更导致的合同价款调整，按照甲乙双方确认的变更价款进行支付3.5最终支付最终支付：工程竣工验收合格后支付，支付金额为合同总价减去已支付进度付款、变更款项等金额第四条工程进度与交付4.1施工周期施工周期：自合同签订之日起至工程竣工交付之日止，共计××个月4.2关键节点关键节点：包括工程开工、结构封顶、外装修完成、竣工验收等，具体时间节点详见合同附件4.3工程交付工程交付：工程竣工验收合格后，甲方按照合同约定接收工程4.4延期交付延期交付：因乙方原因导致工程不能按照合同约定的时间节点交付，乙方应承担相应的违约责任第五条工程质量与标准5.1质量要求工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲乙双方约定的质量标准5.2检验标准工程检验应按照国家和行业的相关标准进行，甲乙双方可以共同约定补充检验标准5.3质量保证乙方应按照合同约定负责工程质量的保证，确保工程质量符合相关法律法规和标准5.4质量争议处理工程质量出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式处理第六条材料与设备供应6.1甲方供应材料甲方负责供应工程所需的主要材料，包括但不限于钢筋、水泥、木材、砖石等6.2乙方供应材料乙方负责供应工程施工所需的辅助材料，包括但不限于砂浆、混凝土、涂料、管道等6.3设备要求工程所需的设备应符合国家相关法律法规和行业标准，具备相应的资质证书6.4材料验收工程所需材料到达施工现场后，甲乙双方共同进行验收，确认材料质量符合要求后方可使用第八条变更与解除合同8.1变更条件（1）因政策调整、规划变更等原因导致工程需要变更的；（2）因工程本身需要调整设计、规模、功能等的；（3）甲乙双方协商一致的其他变更事项。8.2变更程序（1）甲乙双方协商确定变更事项；（2）丙方根据变更事项进行设计调整，并提交变更设计方案；（3）甲乙双方确认变更设计方案后，按照合同约定的变更款项进行支付。8.3合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重违约导致合同无法继续履行。8.4解除后的处理（1）甲乙双方按照合同约定处理已支付的款项；（2）甲乙双方按照合同约定承担各自的违约责任；（3）甲乙双方协商解决合同解除后的其他事项。第九条违约责任9.1甲方违约（1）未按照合同约定支付款项的；（2）未按照合同约定提供施工条件的；（3）其他违反合同约定的行为。9.2乙方违约（1）未按照合同约定完成工程进度的；（2）未按照合同约定保证工程质量的；（3）其他违反合同约定的行为。9.3丙方违约（1）未按照合同约定提供设计服务的；（2）未按照合同约定提供技术支持的；（3）其他违反合同约定的行为。9.4违约赔偿（1）违约方应承担因违约造成的直接经济损失；（2）违约方应承担因违约导致的间接经济损失；（3）违约方应承担合同约定的违约金。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决调解不成的，甲乙双方可以选择仲裁解决，仲裁地点为××省××市。10.4法律途径仲裁不成的，甲乙双方可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止1