2024年房屋买卖合同标的及购房优惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同标的及购房优惠政策本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5房屋所在位置及使用面积第二条：购房优惠政策2.1优惠政策概述2.2优惠政策适用条件2.3优惠政策具体内容2.4优惠政策有效期限第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退还3.4首付款支付及退还3.5贷款申请及还款责任第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3验收不合格的处理4.4房屋交付后的维修责任第五条：产权过户及登记5.1产权过户所需材料5.2产权过户办理流程5.3产权过户费用承担5.4产权登记办理时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理方式6.3保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院选择第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费承担11.2物业管理费及其他费用承担11.3双方约定的其他事项第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房优惠政策证明材料12.3合同相关税费支付凭证第十三条：合同签订日期第十四条：合同签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名）身份证号：××××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3房屋描述房屋位于××省××市××区××路××号，建筑结构为×层×室×厅×厨×卫，建筑面积为××平方米，房屋所有权证号为××××××××××××××。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号：××××××××××××××1.5房屋所在位置及使用面积房屋位于××省××市××区××路××号，使用面积为××平方米。第二条：购房优惠政策2.1优惠政策概述买受人符合国家相关政策规定，可享受购房优惠政策。2.2优惠政策适用条件（1）首次购房家庭；（2）符合条件的改善型购房家庭；（3）符合国家规定的其他购房优惠政策对象。2.3优惠政策具体内容（1）首套房贷款利率下限；（2）契税减免；（3）个人所得税减免；（4）其他购房优惠政策。2.4优惠政策有效期限购房优惠政策自合同签订之日起至房屋交付之日止有效。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），其中包括房屋总价、装修费用、家具家电等附属设施设备费用。3.2付款方式及期限（1）签订合同时支付定金人民币××万元整；（2）自合同签订之日起××日内支付首付款人民币××万元整；（3）剩余房款人民币××万元整，买受人可通过贷款方式支付，具体贷款事宜双方可协商选择贷款银行办理。3.3定金支付及退还买受人支付定金后，如按时履行合同，定金抵作购房款；如买受人违约，定金不予退还。3.4首付款支付及退还买受人支付首付款后，如按时履行合同，首付款抵作购房款；如买受人违约，首付款不予退还。3.5贷款申请及还款责任买受人自行办理贷款手续，并承担贷款期间的还款责任。如买受人无法按时还款，应承担逾期还款所产生的违约金。第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间为合同签订之日起××日内。4.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋装修完毕，设施设备齐全；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）其他合同约定的交付条件。4.3验收不合格的处理买受人应在房屋交付后××日内对房屋进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后××日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求解除合同。4.4房屋交付后的维修责任房屋交付后，出卖人应承担一定期限的维修责任。如房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后××日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求解除合同。第五条：产权过户及登记5.1产权过户所需材料买受人应按照我国相关法律法规规定，提供办理产权过户所需的材料。具体包括但不限于：（1）身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明；（4）房屋所有权证原件及复印件；（5）其他法律法规规定的材料。5.2产权过户办理流程买受人应按照我国相关法律法规规定，办理产权过户手续。具体流程如下：（1）提交产权过户申请；（2）缴纳产权过户税费；（3）提交相关材料；（4）领取产权第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例；（2）未能按照约定质量标准交付房屋，买受人有权要求出卖人修复或解除合同；（3）违反合同其他约定，应承担相应违约责任。8.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付购房款，应支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例；（2）未能按照约定条件购买房屋，应承担相应违约责任。8.3违约金计算方式违约金按照房款总额的日万分之五计算，自违约之日起至实际履行之日止。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式选择（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。9.2仲裁机构选择双方同意选择××省××市××区仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院选择双方同意选择××省××市××区人民法院作为诉讼管辖法院。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋所有权转移完毕；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同继承条件本合同在买受人丧失全部或部分民事行为能力、死亡或宣告死亡后，其权利义务由其继承人、受遗赠人或法定代理人继承。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费承担双方同意按照我国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2物业管理费及其他费用承担买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费及其他相关费用。11.3双方约定的其他事项双方就本合同未涉及的事项达成一致，另行签订补充协议。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房优惠政策证明材料12.3合同相关税费支付凭证12.4补充协议第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同签署人签字（或盖章）出卖人（签字/盖章）：×××房地产开发有限公司买受人（签字/盖章）：（买受人姓名）第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定义及范围第三方介入包括但不限于：中介机构、担保机构、金融服务机构、政府部门等。14.2第三方介入者的责任及义务第三方介入者应按照我国相关法律法规和合同约定，履行其职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。如第三方介入者未能履行职责，应承担相应责任。14.3第三方介入者的权利及限制第三方介入者享有合同约定的权利，但不得违反法律法规和合同约定，滥用其权利。14.4第三方介入者与其他各方的关系14.5第三方介入者的退出机制第三方介入者在完成其职责后，应退出房屋买卖交易，不再享有合同约定的权利和义务。如第三方介入者未按约定退出，应承担相应责任。14.6第三方介入费用及承担方式第三方介入者所需费用，应由合同各方按照约定承担。如未约定，可协商解决；协商不成的，可依法解决。14.7第三方介入者的违约责任第三方介入者如违反法律法规和合同约定，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权。买受人应核对原件，确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：购房优惠政策证明材料说明：本附件为购房优惠政策的证明材料，用于证明买受人符合国家相关政策规定，享有购房优惠政策。出卖人应提供相关证明材料，确保买受人享受应有的优惠政策。附件3：合同相关税费支付凭证说明：本附件为合同相关税费支付凭证，用于证明买受人已按照合同约定支付相关税费。出卖人应提供支付凭证，确保买受人履行合同义务。附件4：补充协议说明：本附件为补充协议，用于明确合同未涉及的事项。双方应协商签订补充协议，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，构成违约。违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金按照房款总额的日万分之五计算，自违约之日起至实际履行之日止。2.出卖人未按照约定质量标准交付房屋，构成违约。买受人有权要求出卖人修复或解除合同。示例：如果出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准，买受人可以要求出卖人修复房屋或解除合同，并承担相应责任。3.买受人未按照约定时间支付购房款，构成违约。违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，买受人可以要求买受人