2024年房产共有权限制协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共有权限制协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产共有权限制协议1.2甲方：指拥有房产的部分或全部所有权的个人或实体1.3乙方：指与甲方共同拥有房产的部分所有权的个人或实体1.4共有权：指甲方和乙方按照约定比例共同拥有的房产所有权1.5房产：指位于_______的房产，房产证编号为_______第二条共有权比例与份额2.1甲方拥有房产的_______%的共有权2.2乙方拥有房产的_______%的共有权第三条共有权行使与限制3.1甲方和乙方应按照共有权比例分享房产的收益和承担费用3.2未经甲方和乙方一致同意，任何一方不得出售、转让或设定抵押权3.3甲方和乙方不得擅自改变房产的现状，包括结构、用途等3.4甲方和乙方应共同维护房产，确保其安全、整洁和正常使用第四条决策与协商4.1重大事项决策应由甲方和乙方共同协商一致作出4.2一般事项甲方和乙方可以各自行使权利，但应尽量避免冲突和损害对方利益第五条共有权分割与继承5.1甲方和乙方可以在协议生效后协商分割共有权5.2甲方和乙方的共有权在继承时按照法律规定和本协议的约定进行继承第六条争议解决6.1因本协议引起的争议，应通过友好协商解决6.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更与终止7.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效7.2本协议的变更应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出7.3本协议终止的条件和程序按照法律规定和甲乙双方的约定执行第八条其他约定8.1甲方和乙方应遵守国家的法律法规，不得利用房产从事非法活动8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第九条甲方义务与责任9.1甲方应按照共有权比例承担房产的税费和其他费用9.2甲方应按照约定履行对房产的维护和保养责任第十条乙方义务与责任10.1乙方应按照共有权比例承担房产的税费和其他费用10.2乙方应按照约定履行对房产的维护和保养责任第十一条违约责任11.1甲方和乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任11.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿损失第十二条甲方和乙方的权利与义务12.1甲方和乙方应按照共有权比例享有房产的权益12.2甲方和乙方应共同遵守本协议的约定，履行各自的义务第十三条甲方和乙方的权益保护13.1甲方和乙方应按照法律规定和本协议约定保护自己的权益13.2甲方和乙方有权按照法律规定和本协议约定维护自己的权益第十四条法律适用与管辖14.1本协议适用中华人民共和国的法律14.2本协议引起的争议，由有管辖权的人民法院管辖第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产共有权限制协议本协议是甲方和乙方就房产共有权事宜达成的一致协议，包括但不限于共有权的行使、分割、继承等问题。1.2甲方：指拥有房产的部分或全部所有权的个人或实体甲方是房产的合法所有者，拥有对该房产的所有权和管理权。1.3乙方：指与甲方共同拥有房产的部分所有权的个人或实体乙方与甲方共同拥有房产的共有权，按照约定比例分享房产的收益和承担费用。1.4共有权：指甲方和乙方按照约定比例共同拥有的房产所有权共有权是甲方和乙方根据法律规定和本协议约定，对房产共同享有的所有权。1.5房产：指位于_______的房产，房产证编号为_______房产是本协议中涉及到的房产，具体位置和房产证编号已在本协议中明确。第二条共有权比例与份额2.1甲方拥有房产的_______%的共有权甲方向乙方转让房产的共有权，按照本协议约定的比例享有共有权。2.2乙方拥有房产的_______%的共有权乙方向甲方转让房产的共有权，按照本协议约定的比例享有共有权。第三条共有权行使与限制3.1甲方和乙方应按照共有权比例分享房产的收益和承担费用甲方和乙方根据共有权比例，分享房产的收益，并按照约定比例承担房产相关的费用。3.2未经甲方和乙方一致同意，任何一方不得出售、转让或设定抵押权未经甲方和乙方一致同意，任何一方不得单独出售、转让或设定抵押权，以保证共有权的稳定和双方的利益。3.3甲方和乙方不得擅自改变房产的现状，包括结构、用途等甲方和乙方应共同维护房产的原有状态，不得擅自改变房产的结构、用途等，以保证房产的合法性和安全性。3.4甲方和乙方应共同维护房产，确保其安全、整洁和正常使用甲方和乙方应共同承担房产的维护责任，保证房产的安全、整洁和正常使用，维护共有权的权益。第四条决策与协商4.1重大事项决策应由甲方和乙方共同协商一致作出对于涉及房产共有权的重要事项，如出售、转让、分割、继承等，甲方和乙方应共同协商一致，并作出决策。4.2一般事项甲方和乙方可以各自行使权利，但应尽量避免冲突和损害对方利益对于一般事项，甲方和乙方可以根据自己的权利进行行使，但应尽量避免冲突和损害对方的利益，保持共有权的和谐稳定。第五条共有权分割与继承5.1甲方和乙方可以在协议生效后协商分割共有权甲方和乙方可以根据协议的生效后，通过协商的方式对共有权进行分割，并明确各自的权利和义务。5.2甲方和乙方的共有权在继承时按照法律规定和本协议的约定进行继承甲方和乙方的共有权在发生继承时，应按照法律规定和本协议的约定进行继承，确保共有权的合法性和有效性。第六条争议解决6.1因本协议引起的争议，应通过友好协商解决因本协议引起的任何争议，甲乙双方应通过友好协商的方式进行解决，以维护双方的关系和共有权的稳定。6.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼若协商不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议，保护双方的权益。第七条合同的生效、变更与终止7.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起正式生效，对甲方和乙方具有法律约束力。7.2本协议的变更应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出对本协议的任何变更，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式进行明确记录。7.3本协议终止的条件和程序按照法律规定和甲乙双方的约定执行本协议的终止条件和程序应按照法律规定和甲乙双方在本协议中的约定执行，确保协议的合法性和有效性。第八条其他约定8.1甲方和乙方应遵守国家的法律法规，不得利用房产从事非法活动甲方和乙方在行使共有权的过程中，应遵守国家的法律法规，不得利用房产从事任何非法活动，包括但不限于违法建设、非法经营等。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力本协议一式两份，甲乙双方各自持有并妥善保管，两份协议具有同等法律效力。第九条甲方义务与责任9.1甲方应按照共有权比例承担房产的税费和其他费用甲方应按照共有权比例承担房产的税费、物业管理费、维修基金等费用，并在规定的时间内支付。9.2甲方应按照约定履行对房产的维护和保养责任甲方应按照本协议的约定，履行对房产的维护和保养责任，包括但不限于定期检查、维修和更新设施设备。第十条乙方义务与责任10.1乙方应按照共有权比例承担房产的税费和其他费用乙方应按照共有权比例承担房产的税费、物业管理费、维修基金等费用，并在规定的时间内支付。10.2乙方应按照约定履行对房产的维护和保养责任乙方应按照本协议的约定，履行对房产的维护和保养责任，包括但不限于定期检查、维修和更新设施设备。第十一条违约责任11.1甲方和乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任甲方和乙方如违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿损失违约方的违约行为给另一方造成损失的，应依法赔偿对方的损失，包括但不限于直接经济损失、精神损害等。第十二条甲方和乙方的权利与义务12.1甲方和乙方应按照共有权比例享有房产的权益甲方和乙方按照共有权比例享有房产的权益，包括但不限于收益权、处分权等。12.2甲方和乙方应共同遵守本协议的约定，履行各自的义务甲方和乙方应共同遵守本协议的约定，履行各自的义务，维护共有权的稳定和双方的利益。第十三条甲方和乙方的权益保护13.1甲方和乙方应按照法律规定和本协议约定保护自己的权益甲方和乙方在行使共有权的过程中，应按照法律规定和本协议约定保护自己的权益，包括但不限于维权、索赔等。13.2甲方和乙方有权按照法律规定和本协议约定维护自己的权益甲方和乙方在共有权受到侵犯或者合法权益受到损害时，有权按照法律规定和本协议约定采取措施维护自己的权益。第十四条法律适用与管辖14.1本协议适用中华人民共和国的法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。14.2本协议引起的争议，由有管辖权的人民法院管辖本协议引起的争议，甲乙双方同意提交至有管辖权的人民法院进行诉讼解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同执行过程的个体或实体第三方可以是中介机构、评估机构、维修服务机构等，其介入本合同的目的是为了协助甲方和乙方更好地履行合同义务，确保合同的顺利执行。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房产交易过程中的中介服务、房产评估、维修保养、税费缴纳等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务第三方在介入本合同过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规，诚实守信，提供专业、高效的服务。2.2第三方应按照约定履行合同义务，确保合同的顺利执行第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助甲方和乙方办理相关手续等。2.3第三方应对其在合同执行过程中的行为负责，对甲乙双方的权益造成损失的，应承担相应的赔偿责任第三方在介入本合同过程中，应对其行为负责，若因其行为导致甲乙双方的权益受到损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲方和乙方应按照法律规定和本合同约定保护第三方的合法权益甲方和乙方在合同执行过程中，应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。3.2第三方有权按照法律规定和本合同约定维护自己的合法权益第三方在介入本合同过程中，有权按照法律规定和本合同约定维护自己的合法权益，包括但不限于要求甲方和乙方履行合同义务、索赔等。第四条第三方责任限额的界定4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方和乙方在合同中明确约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的独立关系第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方介入本合同过程中，不得干预甲方和乙方之间的共有权行使。5.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方在介入本合同过程中，应明确其权益与甲方、乙方的权益划分，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。6.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止应符合本合同约定的终止条件和程序，并依法办理相关手续。第七条争议解决7.1因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决因第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式进行解决，以维护双方的关系和合同的稳定。7.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼若协商不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议，保护双方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件房产证复印件是证明房产所有权的重要文件，需由甲方和乙方提供真实、有效的房产证复印件，以便第三方在合同执行过程中进行核实。2.共有权比例确认书共有权比例确认书是明确甲方和乙方共有权比例的重要文件，需由甲方和乙方共同签署，并由第三方进行见证。3.第三方服务合同第三方服务合同是与第三方签订的合同，明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、费用、责任限额等。4.维修保养记录维修保养记录是记录房产维修保养情况的重要文件，需由甲方和乙方共同签署，并由第三方进行见证。5.税费缴纳证明税费缴纳证明是证明甲方和乙方按照约定缴纳税费的重要文件，需由甲方和乙方提供真实、有效的税费缴纳证明。6.房产交易证明房产交易证明是证明房产交易情况的重要文件，需由甲方和乙方提供真实、有效的房产交易证明。7.共有权分割协议共有权分割协议是明确甲方和乙方共有权分割情况的重要文件，需由甲方和乙方共同签署，并由第三方进行见证。8.继承证明继承证明是证明房产继承情况的重要文件，需由甲方和乙方提供真实、有效的继承证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违反共有权比例的违约行为如果甲方或乙方违反共有权比例的规定，擅自出售、转让或设定抵押权，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违反共有权行使与限制的违