2024年房产交易附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易附加条款本合同目录一览第一条房产交易概述1.1房产基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格第二条附加条款定义2.1附加条款含义2.2附加条款与合同主体条款的关系第三条交易资金3.1定金3.2首付款3.3贷款事宜3.4尾款第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的房产状况确认第五条房产维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担第六条税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.2税费支付方式及时间第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及管辖第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条隐私保护10.1保护双方隐私信息10.2信息泄露的责任承担第十一条法律适用及解释11.1合同适用的法律法规11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款与合同主体条款的冲突解决第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款相关文件第十四条签字盖章14.1交易双方签字盖章14.2见证人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条房产交易概述1.1房产基本信息1.1.1房产位于中华人民共和国省市区街道号，房屋结构为，建筑面积为平方米。1.1.2房产证号：，产权性质为。1.1.3房产现状：。1.2交易双方信息1.2.1卖方：姓名：身份证号：联系方式：1.2.2买方：姓名：身份证号：联系方式：1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：。1.3.2交易价格：人民币元（大写：元整），其中包含元为定金，元为首付款，剩余部分以贷款方式支付。第二条附加条款定义2.1附加条款含义本附加条款是对双方在年月日签订的《房产买卖合同》的补充和修改，包括但不限于交易资金、交付及过户、房产维修责任、税费承担、违约责任、争议解决、合同的生效、变更与终止、隐私保护、法律适用及解释、其他条款等内容。2.2附加条款与合同主体条款的关系本附加条款与《房产买卖合同》具有同等法律效力，如附加条款与合同主体条款有冲突，以附加条款为准。第三条交易资金3.1定金买方在签订本合同时支付定金人民币元（大写：元整）作为履行合同的保证金。定金在交付房产时转为价款的一部分，不计入违约金。3.2首付款买方应在本合同签订后个工作日内支付首付款人民币元（大写：元整）。3.3贷款事宜买方应在本合同签订后个工作日内向银行申请贷款，并将贷款结果通知卖方。如买方未能按时申请贷款或贷款申请未获批准，买方应承担违约责任。3.4尾款买方在办理完房产过户手续并支付完毕贷款后，应支付尾款人民币元（大写：元整）。第四条交付及过户4.1交付时间及条件卖方应在本合同签订后个工作日内将房产交付给买方。交付条件为：房产现状符合本合同约定，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。4.2过户手续及费用卖方应协助买方办理房产过户手续，过户费用由买方承担。过户手续办理时间为个工作日。4.3交付后的房产状况确认买方在接收房产后应在个工作日内对房产的现状进行确认，如有异议，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后个工作日内予以解决。如卖方未解决买方的异议，买方有权拒绝支付尾款。第五条房产维修责任5.1保修范围卖方对房产的保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、通风设施等。5.2保修期限卖方对房产的保修期限为自房产交付之日起年。5.3维修费用承担在保修期限内，如房产出现质量问题，卖方负责维修，维修费用由卖方承担。如因买方使用不当导致房产损坏，维修费用由买方承担。第六条税费承担6.1交易过程中涉及的税费本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费支付方式及时间买方应按照我国相关法律法规的规定承担税费，并应在办理房产过户手续时支付。具体支付方式及时间由双方协商确定。第八条违约责任8.1违约行为下列行为视为违约：a.卖方未能按照本合同约定时间交付房产；b.卖方未能按照本合同约定保证房产的质量；c.买方未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或尾款；d.买方未能按照本合同约定时间办理贷款手续或贷款申请未获批准；e.双方其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：a.违约方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；b.违约方应承担因违约导致的对方损失；c.买方违约导致合同解除的，卖方有权要求买方支付房产总价款的20%作为违约金；d.卖方违约导致合同解除的，买方有权要求卖方返还已支付的所有款项，并有权要求卖方支付已支付款项的10%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及管辖本合同争议的仲裁或诉讼地点为市，具体管辖按照我国相关法律法规的规定执行。第十条隐私保护10.1保护双方隐私信息双方在履行本合同过程中，应对对方的个人信息、财务信息等予以保密，不得向第三方泄露。10.2信息泄露的责任承担如一方违反本合同约定泄露对方隐私信息，泄露方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。第十一条法律适用及解释11.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规如有变更，以变更后的法律法规为准。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。12.2附加条款与合同主体条款的冲突解决如本附加条款与《房产买卖合同》主体条款有冲突，以本附加条款为准。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为合同履行的依据。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为合同履行的依据。13.3贷款相关文件如买方选择贷款方式支付购房款，贷款相关文件为本合同附件。第十四条签字盖章14.1交易双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后生效。14.2见证人签字盖章如双方约定见证人，见证人应在合同签字盖章后签字盖章。14.3签字盖章日期本合同签字盖章日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证服务的合法性、合规性。如第三方违反法律法规或行业规范，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方中介方负责促成买卖双方的交易，并协助双方办理相关手续。中介方的费用应在交易完成后按约定支付。如中介方未履行义务或故意隐瞒重要信息，导致合同无法履行或产生损失，中介方应承担相应责任。2.2评估机构评估机构负责对房产进行评估，提供评估报告。评估报告应客观、真实反映房产的价值。如评估机构提供虚假报告或评估失实，导致合同无法履行或产生损失，评估机构应承担相应责任。2.3贷款银行贷款银行负责为买方提供贷款服务。贷款银行应按照约定的贷款额度、利率、还款方式等提供贷款。如贷款银行未履行贷款义务或违反贷款协议，导致合同无法履行或产生损失，贷款银行应承担相应责任。2.4过户机构过户机构负责协助买卖双方办理房产过户手续。过户机构应按照约定的时间、程序完成过户手续。如过户机构未履行过户义务或过户过程中出现失误，导致合同无法履行或产生损失，过户机构应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、义务及合同约定确定。具体责任限额由双方在补充协议中明确。3.2第三方责任限额的支付方式第三方应在其责任限额内承担责任。如第三方未能履行责任或造成损失，第三方应按照约定方式进行赔偿。赔偿方式包括但不限于返还已收费用、支付违约金、赔偿直接损失等。3.3第三方责任限额的例外a.第三方无法预见或无法避免的情况；b.第三方按照法律法规或行业规范履行义务的情况；c.第三方已履行通知、协助等义务，买方或卖方未采取相应措施的情况。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为服务的提供者，与甲乙双方形成合同关系。第三方应独立承担责任，甲方和乙方不承担第三方责任。4.2甲乙方对第三方的权利行使甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，并有权依据本合同向第三方主张权利。4.3第三方对甲乙方的责任界定第三方对甲乙方的责任限于第三方未履行合同义务或第三方行为导致甲乙方损失的情况。如第三方履行了合同义务，甲方和乙方不得要求第三方承担责任。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决方式如第三方介入引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁或诉讼地点及管辖本合同争议的仲裁或诉讼地点为市，具体管辖按照我国相关法律法规的规定执行。第六条隐私保护及信息披露6.1保护双方隐私信息第三方应遵守双方约定的隐私保护条款，保护甲乙双方的个人信息、财务信息等，不得向无关第三方泄露。6.2信息披露义务第三方在履行合同义务过程中，如需披露甲乙双方的信息，应事先取得甲乙双方的同意。未经同意，第三方不得披露甲乙双方的信息。第七条法律适用及解释7.1合同适用的法律法规本合同及第三方介入相关的补充协议适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规如有变更，以变更后的法律法规为准。7.2合同解释权归属本合同及第三方介入相关的补充协议的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同及补充协议的约定。第八条其他条款8.1双方约定的其他事项本合同及第三方介入相关的补充协议未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。8.2第三方介入补充协议与本合同的冲突解决如第三方介入补充协议与本合同有冲突，以第三方介入补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件作为合同履行的依据，应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。买方应在签订合同前核实房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件作为合同履行的依据，应清晰、完整，不得有伪造、篡改等痕迹。身份证明应有效期内，且信息与实际持有人相符。附件三：贷款相关文件说明：如买方选择贷款方式支付购房款，贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准书、还款计划表等。贷款文件应由贷款银行提供，并确保信息的准确性和完整性。附件四：评估报告附件五：过户手续相关文件说明：过户手续相关文件包括但不限于过户申请表、身份证明复印件、房产证复印件等。买方应按照要求准备相关文件，并确保文件的准确性和完整性。附件六：交易资金支付凭证说明：交易资金支付凭证包括但不限于定金收据、首付款收据、贷款批准书等。支付凭证作为交易资金支付的证明，应由买方妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产；2.卖方未能按照合同约定保证房产的质量；3.买方未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款；4.买方未能按照合同约定时间办理贷款手续或贷款申请未获批准；5.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未促成交易、评估机构提供虚假报告等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；2.损失赔偿：违约方应承担因违约导致的对方直接损失；3.合同解除：如违约方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；4.贷款未获批准的责任：如买方贷款申请未获批准，买方应承担贷款未获批准的风险，并支付贷款相关的费用。示例说明：假设卖方未能按照合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。同时，买方还有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证金。4.首付款：指买方在购买房产时，一次性支付的房款的一部分。5.尾款：指买方在办理完房产过户手续并支付完毕贷款后，应支付的剩余房款。6