2024年新版商品房买卖合同解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版商品房买卖合同解析本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5单价1.6总价第二条：合同标的及交付2.1商品房交付条件2.2交付时间2.3交付标准2.4质量保证第三条：合同价格及支付3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4发票开具第四条：产权过户及登记4.1产权过户手续4.2产权登记费用4.3过户时间第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：合同的附件9.1商品房买卖合同附件9.2房屋平面图9.3付款凭证第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3维修基金第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规变更第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露12.2买受人信息披露第十三条：合同的翻译13.1合同语言13.2翻译责任第十四条：合同的修订和补充14.1修订和补充的条件14.2修订和补充的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3商品房：指出卖人开发的，位于的，规划用途为住宅的，具备独立产权的建筑物及其附属设施。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，以房产测绘报告为准。1.5单价：指商品房的成交单价，为人民币（大写）：元/平方米。1.6总价：指商品房的成交总价，为人民币（大写）：元整（合同面积乘以单价）。第二条：合同标的及交付2.1商品房交付条件：商品房达到国家规定的交付使用条件，并取得交付使用通知。2.2交付时间：出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。具体的交付时间见附件。2.3交付标准：商品房的交付应符合国家关于住宅工程质量验收的标准和规范，并满足合同约定的使用功能。2.4质量保证：出卖人应按照相关法律法规和合同约定，对交付的商品房承担质量保证责任。第三条：合同价格及支付3.1商品房价格：出卖人同意以单价为元/平方米，总价人民币（大写）：元整（合同面积乘以单价）的价格将商品房出售给买受人。3.2付款方式：买受人同意按照下列第3.3条的约定支付房价款。3.3付款时间：买受人应按照下列约定时间向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起七个工作日内，支付房价款的30%；（2）办理商品房预售合同登记备案手续之后七个工作日内，支付房价款的30%；（3）商品房交付之前七个工作日内，支付房价款的40%。3.4发票开具：出卖人应按照税法规定，向买受人开具正规发票。第四条：产权过户及登记4.1产权过户手续：买受人应按照合同约定，向出卖人支付房价款和其他费用后，双方共同办理商品房产权过户手续。4.2产权登记费用：买受人应承担商品房产权登记费用，具体费用以政府部门收费标准为准。4.3过户时间：买受人应在本合同约定的付款期限内，完成商品房产权过户手续。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。（1）出卖人未能按照合同约定交付商品房的；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。5.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第六条：违约责任6.1出卖人违约：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。6.2买受人违约：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。6.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。8.3合同解除条件：发生本合同第五条规定的合同解除条件时，合同解除。第九条：合同的附件9.1商品房买卖合同附件：包括商品房买卖合同专用条款、商品房交付标准、配套设施约定等。9.2房屋平面图：详见附件。9.3付款凭证：买受人支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。第十条：其他约定10.1配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、绿化等。10.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.3维修基金：买受人应按照政府规定缴纳住宅专项维修基金。第十一条：法律法规11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。11.2法律法规变更：如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规协商调整本合同相关内容。第十二条：信息披露12.1出卖人信息披露：出卖人应向买受人披露商品房的真实情况，包括但不限于规划用途、土地使用权情况、建设进度等。12.2买受人信息披露：买受人应向出卖人提供真实、完整的个人信息和联系方式。第十三条：合同的翻译13.1合同语言：本合同的及附件均为中文，如有翻译文本，应以中文文本为准。13.2翻译责任：翻译文本如有歧义，应以中文文本为准。翻译文本不改变本合同的任何实质性内容。第十四条：合同的修订和补充14.1修订和补充的条件：本合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行修订和补充的，经双方协商一致，可以对合同进行修订和补充。14.2修订和补充的程序：合同修订和补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的报酬、咨询费、服务费等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入，且第三方同意接受本合同的约定，第三方可以介入本合同的履行。2.2第三方介入程序：甲乙方如需第三方介入，应书面同意，并明确介入的第三方及介入的事项。第三方应签署确认书，确认接受本合同的约定。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更：第三方介入后，如需要对合同内容进行变更，甲乙方应书面协议，并经第三方同意。3.2变更程序：合同变更应采取书面形式，并由甲乙方及第三方签字或盖章确认。变更内容具有同等法律效力。第四条：第三方的义务和责任4.1第三方义务：第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。4.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的报酬总额。第三方对甲乙方的任何损失超出责任限额的，第三方不承担超出部分的责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方接受甲方的委托，按照甲方的指示履行合同义务。5.2第三方与乙方关系：第三方接受乙方的委托，按照乙方的指示履行合同义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。6.2违约金计算：违约金为本合同总价款的1%。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，无法继续履行合同义务的，可以退出合同。7.2退出程序：第三方应书面通知甲乙方，并说明退出原因。甲乙方应接受第三方的退出，并按照本合同约定处理后续事宜。第八条：替代第三方8.1替代条件：如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方可以协商替代第三方。8.2替代程序：甲乙方书面同意替代第三方，并明确替代的第三方。替代第三方应签署确认书，确认接受本合同的约定。第九条：第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方：第三方根据甲乙方的委托，履行合同义务，但第三方不成为甲乙方合同的当事人。9.2第三方与中介方：中介方协助甲乙方达成合同，第三方介入后，中介方的职责终止。中介方不承担第三方未能履行合同义务的责任。第十条：第三方责任纠纷解决10.1纠纷解决：第三方责任纠纷由甲乙方协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖：诉讼由合同签订地人民法院管辖。第十一条：第三方权益保护11.1第三方权益：第三方按照本合同约定履行义务，有权获得约定的报酬。11.2权益保护：甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更合同约定的第三方权益。第十二条：合同的转让12.1第三方转让：第三方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2转让程序：如第三方确需转让其权利和义务，应书面通知甲乙方，并由甲乙方同意。第十三条：第三方保险13.1第三方保险：第三方应按照甲乙方的要求，办理相应的保险手续，确保其履行合同义务的风险得到保障。13.2保险费用：第三方应承担保险费用。第十四条：附件14.1第三方协议：甲乙方与第三方签订的协议，作为本合同的附件。14.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同专用条款详细要求和说明：本附件包含合同的具体条款，包括但不限于商品房的交付条件、质量保证、产权过户等。附件二：商品房交付标准详细要求和说明：本附件详细描述商品房的交付标准，包括房屋的结构、设施、装修等。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件包括买受人支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：房屋平面图详细要求和说明：本附件为商品房的平面图，展示房屋的布局和尺寸。附件五：中介服务协议详细要求和说明：如涉及中介服务，本附件为甲乙方与中介方签订的服务协议。附件六：第三方资质证明详细要求和说明：本附件包括第三方的资质证明文件，证明第三方具有履行合同的能力。附件七：第三方协议详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的协议，明确第三方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未能按照合同约定履行义务、未能按照约定时间支付房价款、未能按照约定交付商品房等。违约责任认定标准：根据本合同约定，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同总价款的1%。示例说明：如买受人未能按照约定时间支付房价款，视为违约，应向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权的建筑物及其附属设施，用于住宅用途。2.出卖人：指具有法人资格的房地产开发公司，为本合同的一方。