2024年度房地产销售代理合同标的为一套别墅的销售代理权

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同标的为一套别墅的销售代理权本合同目录一览1.代理范围1.1别墅销售代理权1.2销售渠道和推广方式1.3销售价格和优惠政策2.代理期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3代理权的续约和终止条件3.代理费用和分成3.1代理费用计算方式3.2代理费用支付方式和时间3.3销售分成比例和支付方式4.双方的权利和义务4.1房地产开发商的权利和义务4.2销售代理公司的权利和义务5.销售业绩和考核5.1销售业绩目标5.2销售考核周期和指标5.3业绩奖金和提成6.售后服务和保障6.1房屋交付和产权转移6.2售后服务承诺和保障措施7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后的处理事项8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2代理公司的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保密期限11.3保密信息的泄露责任12.法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式和地点13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款和附件14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1别墅销售代理权甲方同意乙方作为其别墅的独家销售代理，代理权包括但不限于通过各种渠道接收购房意向客户、组织看房活动、提供咨询服务、签订购房合同等。1.2销售渠道和推广方式乙方应充分利用其现有的销售渠道和推广资源，包括线上和线下的广告投放、房地产展会、合作伙伴等，进行别墅的销售和推广。1.3销售价格和优惠政策乙方在代理期间内，应按照甲方确定的销售价格进行销售，同时可以制定并执行优惠政策以吸引购房者，但需在甲方同意的范围内进行。第二条代理期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同到期日期本合同代理期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定。2.3代理权的续约和终止条件代理期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。若任何一方提前终止本合同，需提前三个月书面通知对方。第三条代理费用和分成3.1代理费用计算方式乙方向甲方支付代理费用，计算方式为：代理费用=别墅销售总额×代理费率。其中，代理费率由双方另行协商确定。3.2代理费用支付方式和时间乙方应在每月5日前，向甲方支付上一月的代理费用。支付方式为银行转账。3.3销售分成比例和支付方式乙方销售别墅的分成比例为销售额的2%，分成支付方式为每月5日前，将上一月的分成金额支付给甲方。第四条双方的权利和义务4.1房地产开发商的权利和义务甲方应保证别墅的品质和产权清晰，提供完整的房产资料，协助乙方完成购房者的资质审核，以及按照合同约定提供售后服务。4.2销售代理公司的权利和义务乙方应全力以赴进行别墅的销售工作，维护甲方的品牌形象，如实告知购房者别墅的相关信息，并按照合同约定支付代理费用和分成。第五条销售业绩和考核5.1销售业绩目标本合同期内，别墅的销售业绩目标为人民币万元。5.2销售考核周期和指标销售考核周期为每月一次，考核指标为当月的销售额。5.3业绩奖金和提成若乙方在合同期内完成或超额完成销售业绩目标，甲方应支付给乙方业绩奖金，奖金金额为超额部分销售额的1%。第六条售后服务和保障6.1房屋交付和产权转移甲方应在合同约定的时间内，完成别墅的建设和交付工作，并保证产权转移的合法性和顺利进行。6.2售后服务承诺和保障措施甲方应提供别墅的售后服务，包括房屋维修、物业管理等，确保购房者的权益得到保障。第八条违约责任8.1开发商的违约责任甲方如未能按照合同约定完成别墅的建设、交付或产权转移工作，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未能完成部分的工作量×单价。8.2代理公司的违约责任乙方如未能按照合同约定完成销售业绩目标，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未能完成部分销售额×违约金比例。其中，违约金比例由双方另行协商确定。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2提交仲裁机构仲裁若双方在争议解决过程中无法达成一致意见，可以选择提交双方约定的仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼若双方未约定仲裁机构，或者仲裁机构作出的裁决一方当事人不满意，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同代理期满后，如双方无异议，本合同自动终止。10.3合同解除条件任何一方提前终止本合同，需提前三个月书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，并互相承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息的范围和内容保密信息包括甲方提供的别墅销售相关的所有资料、数据、客户信息等。11.2保密信息的保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。11.3保密信息的泄露责任若乙方泄露了保密信息，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息的价值×违约金比例。其中，泄露信息的价值和违约金比例由双方另行协商确定。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款和附件本合同的附加条款和附件，包括但不限于销售策略、广告投放方案、业绩奖励制度等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的方式和地点争议解决的方式和地点由双方另行协商确定。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点本合同签署地点为甲方办公地点。14.3双方签字盖章双方代表在本合同上签字并加盖公司公章，即视为本合同成立并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所称的第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的销售线索和客户信息；（2）评估机构对别墅进行评估并提供评估报告；（3）金融服务机构提供的购房贷款服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的责任甲方应保证别墅的品质和产权清晰，提供完整的房产资料，协助乙方完成购房者的资质审核，以及按照合同约定提供售后服务。乙方应全力以赴进行别墅的销售工作，维护甲方的品牌形象，如实告知购房者别墅的相关信息，并按照合同约定支付代理费用和分成。2.2第三方的责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业的服务，包括但不限于提供销售线索、评估报告和金融服务。第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，并对提供的服务承担责任。2.3甲乙方与第三方的权利划分甲乙方与第三方之间的权利划分，应根据双方与第三方的具体协议来确定。甲方和乙方应确保第三方的介入不会影响甲乙双方的权利和义务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构甲乙双方应与中介机构签订separateagreement（独立协议），明确中介机构的职责、服务范围、服务费用和分成比例等内容。中介机构应按照约定提供真实的销售线索和客户信息，并协助乙方与购房者进行沟通。3.2评估机构评估机构应按照甲乙双方的要求，对别墅进行评估，并提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观性和准确性，并对评估结果承担责任。3.3金融服务机构金融服务机构应提供购房贷款服务，并协助购房者完成贷款手续。金融服务机构应按照约定提供贷款利率、还款方式和期限等信息，并确保贷款服务的合规性。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据甲乙双方与第三方的具体协议来确定。责任限额可以采用固定金额或者按照一定比例计算的方式。4.2第三方超过责任限额的处理若第三方因履行不当导致甲乙方的损失超过责任限额，第三方应承担超出部分的赔偿责任。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据合同履行情况、市场环境等因素，适时调整第三方责任限额，并签订补充协议。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可以选择提交双方约定的仲裁机构进行仲裁，或者向人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的解决方式对于第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方进行协商。若协商不成，甲乙双方可以寻求法律途径解决，但应确保第三方的合法权益得到保障。第六条其他相关事项6.2甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方的服务符合甲乙双方的要求。6.3甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用，并按照约定比例支付分成。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方介入的具体条款和责任限额，甲乙双方应根据实际情况进行细化和调整，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：别墅销售代理权授权书本附件明确授权乙方作为甲方别墅的独家销售代理，授权范围包括但不限于销售渠道和推广方式、销售价格和优惠政策等。附件2：中介机构服务协议本附件明确了中介机构的服务范围、服务费用、分成比例等内容，以及中介机构应承担的职责和服务义务。附件3：评估机构评估报告本附件包括了评估机构对别墅的评估报告，评估报告应包括但不限于别墅的基本情况、市场价值、潜在风险等内容。附件4：金融服务机构贷款服务协议本附件明确了金融服务机构提供的贷款服务内容，包括但不限于贷款利率、还款方式和期限等信息。附件5：销售业绩考核标准本附件明确了别墅销售业绩的考核周期、指标和奖金分配标准等。附件6：售后服务承诺和保障措施本附件明确了甲方的售后服务承诺，包括房屋交付和产权转移、售后服务的内容和期限等。附件7：保密协议本附件明确了双方对于保密信息的范围、保密期限和泄露责任等事项的约定。附件8：争议解决方式约定本附件明确了双方在发生争议时选择的解决方式，包括但不限于友好协商、仲裁和诉讼等。附件9：第三方责任限额约定本附件明确了第三方介入时的责任限额，以及超出责任限额的赔偿责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定完成别墅的建设、交付或产权转移工作。2.乙方未能按照合同约定完成销售业绩目标。3.中介机构未能按照约定提供真实的销售线索和客户信息。4.评估机构未能提供客观准确的评估报告。5.金融服务机构未能提供合规的贷款服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=未能完成部分的工作量×单价。2.违约金计算方式为：违约金=未能完成部分销售额×违约金比例。3.第三方应按照约定承担超出责任限额的赔偿责任。示例说明：若甲方未能按照合同约定在约定时间内完成别墅的建设，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未能完成部分的工作量