业主房屋保养维修协议（2024年版）

业主房屋保养维修协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“维修方”），本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方房屋的保养与维修事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在房屋保养与维修方面的权利、义务，确保甲方房屋处于良好的使用状态，维护双方的合法权益。

二、签订背景

鉴于甲方房屋已投入使用多年，为确保房屋的正常使用及延长使用寿命，甲方有意对房屋进行保养与维修，乙方愿意提供相关服务。经双方友好协商，特订立本协议。

三、合同内容

（以下内容为具体条款，此处略）

主要条款内容：

一、服务内容

1.1维修方应按照本协议约定，对甲方房屋进行定期检查，发现并维修房屋结构、设施设备等方面的缺陷。

1.2维修方应提供房屋保养服务，包括但不限于清洁、维护、保养等。

1.3维修方应提供房屋维修服务，包括但不限于水电维修、管道疏通、墙面修补等。

二、质量标准

2.1维修方应确保维修工程质量符合国家相关标准和规范。

2.2维修方应使用符合国家标准的材料和设备，确保维修后的房屋设施设备安全、可靠。

2.3保养服务应保持房屋内外环境整洁，无安全隐患。

三、价格支付

3.1本协议服务费用总额为人民币______元，甲方分次支付。

3.2保养服务费用按季度支付，每季度支付人民币______元。

3.3维修服务费用按实际维修项目支付，双方另行签订维修合同。

3.4甲方应在维修方完成维修工作并验收合格后支付相应费用。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议内容或相关信息。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金按本协议总金额的_____%计算。

5.2若维修方未按约定时间完成维修工作，甲方有权要求维修方支付违约金，违约金按每日人民币______元计算。

5.3若维修方维修质量不符合约定标准，甲方有权要求维修方重新维修，直至符合标准；若维修方拒绝，甲方有权解除本协议，维修方应退还已收取的费用。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

双方权利与义务详细说明：

一、业主的权利与义务

1.1业主的权利：

（1）有权要求维修方按照本协议约定提供保养和维修服务；

（2）有权要求维修方按照约定的质量标准完成服务；

（3）有权要求维修方对维修过程中的信息保密；

（4）有权在维修方未履行本协议约定时，要求其承担违约责任；

（5）有权在争议解决过程中提出自己的主张。

1.2业主的义务：

（1）按时支付维修费用；

（2）提供维修所需的相关资料和便利条件；

（3）配合维修方进行房屋检查和维修；

（4）对维修方提供的服务进行验收；

（5）遵守本协议的约定，不得擅自改变维修方案或延迟支付费用。

二、维修方的权利与义务

2.1维修方的权利：

（1）有权要求业主按时支付服务费用；

（2）有权要求业主提供必要的维修条件和资料；

（3）有权在维修过程中对房屋进行检查，并提出维修建议；

（4）有权在业主违反本协议约定时，要求其承担违约责任；

（5）有权在争议解决过程中提出自己的主张。

2.2维修方的义务：

（1）按照本协议约定提供保养和维修服务；

（2）确保维修工程质量符合国家相关标准和规范；

（3）使用符合国家标准的材料和设备；

（4）在规定的时间内完成维修工作；

（5）对维修过程中的信息保密；

（6）在业主验收前，不得擅自离开工作现场；

（7）对业主提供的服务进行说明，解答业主疑问；

（8）在业主提出合理要求时，提供必要的维修咨询和指导。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1业主的权利与义务：

（1）在维修方进行保养和维修前，业主应提供必要的资料和便利条件；

（2）在维修过程中，业主应配合维修方进行检查和维修；

（3）在维修完成后，业主应按照约定验收维修质量，并支付相应费用；

（4）若维修方未按约定完成维修，业主有权要求维修方继续履行或解除合同。

3.2维修方的权利与义务：

（1）在业主提供资料和便利条件后，维修方应及时开始保养和维修工作；

（2）在维修过程中，维修方应确保维修质量，并保证维修后的房屋安全、可靠；

（3）在维修完成后，维修方应向业主提供维修报告，并接受业主的验收；

（4）若业主未按约定支付费用，维修方有权暂停服务；

（5）若业主提出合理要求，维修方应尽力提供相应的维修服务。

四、合作方式

4.1双方应通过书面形式或口头沟通保持良好的沟通，确保信息的及时传递和问题的及时解决。

4.2双方应定期召开会议，讨论和解决合同执行过程中出现的问题。

4.3双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同维护双方的合法权益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

1.2本协议期满后，如双方无异议，可经协商一致后签订新的协议，以延续本协议的效力。

二、合同的变更

2.1在合同有效期内，任何一方如需变更本协议的任何条款，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。

2.2变更后的协议条款与本协议具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1任何一方在合同有效期内，如发生以下情形之一，有权解除本协议：

（1）一方严重违反本协议的约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正；

（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；

（3）一方破产、解散或者被依法吊销营业执照等，导致无法履行本协议；

（4）双方协商一致解除本协议。

3.2解除合同应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

四、合同的终止

4.1本协议在以下情形下终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

4.2合同终止后，双方应按照约定处理未完成的工作和剩余费用。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，本协议其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的争议，应提交甲方住所地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

7.2本协议的任何条款因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，不影响其他条款的效力。

7.3本协议的解释权归甲方所有。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

2.甲方提供的房屋现状描述，包括房屋结构、设施设备清单等；

3.甲方提供的房屋维修保养需求清单，包括具体项目、预计费用等；

4.甲方提供的房屋相关合同文件，如物业管理合同、水电煤气等公共设施服务合同等；

5.乙方提供的营业执照副本、资质证书副本等证明其合法经营和具备相应维修保养能力的文件；

6.乙方提供的维修保养人员名单、相关资格证书等；

7.乙方提供的维修保养设备清单，包括设备型号、性能参数等；

8.双方约定的其他相关文件和资料，包括但不限于合同附件、变更协议、验收报告等。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（业主）签字盖章：

-甲方代表签字：_______________________

-甲方单位盖章：_______________________

-签字盖章日期：_______________________

2.乙方（维修方）签字盖章：

-乙方