2024年房产买卖及返购合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖及返购合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间第四条购房返购条款4.1返购价格4.2返购时间4.3返购条件第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任方第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的适用法律11.1适用法律第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证明13.2买卖双方身份证明13.3支付凭证第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房产证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋所有权：房屋所有权人为甲方，房屋所有权证编号为号，甲方保证对该房屋享有完整的所有权。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：卖家名称：X卖家地址：市区街道号联系人：联系电话：2.2买家信息：买家名称：X买家地址：市区街道号联系人：联系电话：第三条购房价格及支付方式3.1购房价格：双方约定房屋购买价格为人民币元整（大写：人民币元整）。（1）一次性付款：买家在签署合同之日起X日内，向卖家支付全部购房款。（2）按揭付款：买家在银行审批通过按揭贷款后，向卖家支付购房款。（3）其他方式：双方约定的其他支付方式。3.3付款时间：买家应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内支付购房款。第四条购房返购条款4.1返购价格：双方约定返购价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2返购时间：双方约定在年月日前，买家有权按照本合同约定的返购价格，向卖家购买该房屋。4.3返购条件：（1）买家在返购时间内，向卖家提出返购申请。（2）卖家同意买家的返购申请。（3）双方协商一致，签订返购合同。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：卖家应在年月日前，将房屋交付给买家。5.2过户时间：双方应在年月日前，完成房屋过户手续。5.3交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋已符合交付条件，不存在影响居住的安全隐患。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋保修期限为年。6.2维修责任方：在保修期限内，房屋出现质量问题，由卖家承担维修责任。第七条违约责任7.1卖家违约：（1）卖家未按照本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为购房款的2%。（2）卖家未按照本合同约定履行过户手续的，应向买家支付违约金，违约金为购房款的2%。7.2买家违约：（1）买家未按照本合同约定支付购房款的，应向卖家支付违约金，违约金为购房款的2%。（2）买家未按照本合同约定履行返购手续的，应向卖家支付违约金，违约金为返购款的2%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方可以向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并支付相应的违约金。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址：双方确认对方的联系地址为合同约定的地址，如有变更，应及时通知对方。第十一条合同的适用法律11.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证明：附件中应包含房屋所有权证编号、发证机关等信息。13.2买卖双方身份证明：附件中应包含买卖双方的有效身份证件。13.3支付凭证：附件中应包含购房款、返购款等相关支付凭证。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：本合同在市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在房屋买卖及返购过程中提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性和有效性。1.3第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。（1）第三方为依法设立并合法经营的机构。（2）第三方具备相应的资质和能力。（3）第三方介入不损害甲乙方合法权益。第三条第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用由甲乙方按照公平合理的原则共同承担。3.2支付方式：甲乙方应按照第三方提供的服务费用清单，及时支付相关费用。3.3支付时间：甲乙方应在与第三方签订服务合同后X日内，向第三方支付服务费用。第四条第三方服务的监督和评价4.1甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并要求第三方按照约定履行服务职责。4.2甲乙方应定期对第三方服务的质量和效率进行评价，并将评价结果书面通知对方。4.3如果甲乙方对第三方服务不满意，有权要求第三方在X日内改进或更换服务人员。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额为人民币元整（大写：人民币元整）。5.2第三方责任限制：第三方对因其建议、意见或其他行为导致的甲乙方损失，不承担责任。5.3第三方免责：第三方在无法预见、无法克服且无法避免的情况下，导致甲乙方损失的，第三方不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方代理或协助方，应按照甲方的指示行事。6.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方代理或协助方，应按照乙方的指示行事。6.3第三方与甲乙方的关系不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：当第三方完成其在交易过程中的职责，或甲乙方双方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序：甲乙方应书面通知对方终止第三方介入，并办理相关手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方可以向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3如果调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并支付相应的违约金。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址：双方确认对方的联系地址为合同约定的地址，如有变更，应及时通知对方。第十一条合同的适用法律11.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证明：附件中应包含房屋所有权证编号、发证机关等信息。13.2买卖双方身份证明：附件中应包含买卖双方的有效身份证件。13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件内容：包含房屋所有权证编号、发证机关、房屋具体位置、面积等信息。附件要求：证明房屋的所有权归属，以及房屋的具体情况。附件2：买卖双方身份证明附件内容：包含买卖双方的有效身份证件复印件。附件要求：证明买卖双方的身份真实性，以便进行合同的签署和履行。附件3：支付凭证附件内容：包含购房款、返购款等相关支付凭证的复印件。附件要求：证明买卖双方之间的交易金额，以及支付的时间和方式。附件4：第三方服务合同附件内容：第三方与甲方、乙方签订的服务合同副本。附件要求：明确第三方在交易过程中的服务内容、职责和义务。附件5：第三方资质证明附件内容：包含第三方的营业执照、资质证书等文件的复印件。附件要求：证明第三方的合法经营地位和具备相应的能力。附件6：房屋验收报告附件内容：包含房屋验收时的照片、视频以及验收报告。附件要求：证明房屋在交付时的实际状况，以及是否符合交付条件。附件7：补充协议附件内容：双方在合同履行过程中签订的补充协议。附件要求：对原合同未尽事宜进行补充，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间交付房屋违约责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。示例说明：如果甲方在约定交付时间后X日内未交付房屋，则构成违约。违约行为2：乙方未按照约定时间支付购房款违约责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。示例说明：如果乙方在约定支付时间后X日内未支付购房款，则构成违约。违约行为3：第三方未按照约定履行服务职责违约责任认定：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为服务费的2%。示例说明：如果第三方在约定服务时间内未履行相应职责，则构成违约。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同履行解释：合同履行是指合同双方按照合同约定的方式、时间、地点，履行各自的义务。应用：双方应按照本合同约定，履行各自的合同义务。法律名词2：违约金解释：违约金是指当一方违反合同约定时，向对方支付的违约赔偿。应用：如甲方未按照约定时间交付房屋，应向乙