2024年房地产买卖合同（商业住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同（商业住宅）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产权属情况2.1房地产权属证明2.2房地产现状描述第三条购买房地产的数量与价格3.1房地产数量3.2购买价格3.3付款方式及时间第四条房地产交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房地产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围与期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1特别约定10.2其他补充事项第十一条合同的份数及保管11.1合同份数11.2合同保管责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条适用法律13.1合同适用法律第十四条合同的解释权14.1解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.3房地产定义甲方持有的房地产位于_______（省/市/区），具体地址为_______（街道/门牌号），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______（如商业、住宅等），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房地产权属情况2.1房地产权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明文件。2.2房地产现状描述甲方保证所出售的房地产不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，且房屋现状符合我国相关法律法规及政策规定。具体房屋现状如下：（1）房屋结构及设施：_______；（2）房屋使用情况：_______；（3）周边环境及配套设施：_______。第三条购买房地产的数量与价格3.1房地产数量乙方同意购买甲方的房地产，共计一套。3.2购买价格双方经协商一致，确定房地产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3付款方式及时间（1）首期付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）分期付款：人民币_______元整（大写：_______元整），按照双方约定的期限及金额分_______期支付；（3）尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），于房地产过户登记完成后_______日内支付。第四条房地产交付及交付时间4.1交付条件（1）乙方支付购房款达到合同约定的总价款的_______%；（2）甲方完成房地产权属转移登记手续；（3）法律法规及政策规定的其他条件。4.2交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。第五条房地产质量及保修5.1质量标准（1）结构安全；（2）设备齐全且功能正常；（3）符合约定的使用功能及设施要求。5.2保修范围与期限（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）附属设施及设备。保修期限自交付之日起算，共计_______年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房地产权属证书或无法按照约定时间交付房地产的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间收到购房款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。第七条争议解决方式7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.4法律途径本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出变更合同的请求。变更请求应以书面形式提出，经双方协商一致并签署书面协议后生效。8.2合同解除条件（1）甲方无法按照约定时间交付房地产；（2）乙方无法按照约定时间支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方丧失履行合同的能力；（5）法律法规及政策规定应解除合同的其他情况。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。如因甲方原因导致合同解除的，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3合同失效条件（1）双方同意解除合同；（2）合同到期未履行完毕；（3）法律法规及政策规定导致合同失效的其他情况。第十条附加条款10.1特别约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2其他补充事项双方同意，本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数及保管11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管责任双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十二条通知与送达12.1通知方式双方同意以书面形式进行通知，通知应送达对方指定的联系方式。12.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：_______乙方：_______第十三条适用法律13.1合同适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的解释权14.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方进行房地产交易；（2）评估机构对房地产进行评估；（3）监理机构对房地产交付过程进行监督；（4）金融机构提供贷款服务；（5）政府部门对房地产权属进行登记、审批等。第三条第三方责任3.1第三方应依法合规行使权利、履行义务，并承担相应法律责任。3.2第三方介入本合同履行过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。3.3第三方如为本合同约定的服务提供方，其服务质量、效果及责任按照双方约定及法律法规规定执行。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权按照约定获得报酬，包括但不限于服务费、评估费、监理费等。4.2第三方应按照约定履行相关义务，包括但不限于提供服务、提交报告、协助办理手续等。4.3第三方应保证其提供的服务、报告等信息真实、准确、完整，不得有误导、虚假陈述等行为。第五条第三方责任限额5.1除非法律法规另有规定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额不超过其收取的报酬总额。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额限制。5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不免除其依法应承担的其他法律责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。6.3甲方、乙方与第三方之间的权利义务，不得对本合同的履行产生不利影响。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方如因故不能履行其义务，甲方、乙方均有权要求第三方解除或变更合同。7.2第三方解除或变更合同时，应按照双方约定及法律法规规定承担相应责任。7.3甲方、乙方与第三方之间的变更或解除，不影响本合同的效力。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同约定，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。8.3第三方违约处理不影响本合同的履行。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：为本合同所涉及的房地产所有权证的复印件，作为合同附件，证明甲方对该房地产的所有权。2.附件二：土地使用权证复印件说明：为本合同所涉及的房地产土地使用权证的复印件，作为合同附件，证明甲方对该土地的使用权。3.附件三：房地产现状说明书说明：详细描述房地产的现状，包括房屋结构、设施、使用情况等，由甲方提供，作为合同附件。4.附件四：评估报告复印件说明：为本合同所涉及的房地产评估报告的复印件，作为合同附件，证明房地产的价值。5.附件五：中介服务合同复印件说明：为本合同所涉及的中介服务合同的复印件，作为合同附件，证明中介方的服务内容和服务费用。6.附件六：金融服务协议复印件说明：为本合同所涉及的金融服务协议的复印件，作为合同附件，证明金融机构提供的贷款服务及相关费用。7.附件七：政府审批文件复印件说明：为本合同所涉及的土地使用权审批文件、建筑规划审批文件等政府审批文件的复印件，作为合同附件。8.附件八：其他相关文件说明：为本合同履行过程中可能涉及的其他相关文件，包括但不限于租赁合同、物业管理合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按约定时间交付房地产的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。示例：若甲方未能在2024年6月30日前交付房地产，则应支付乙方违约金，违约金为购房款的10%。2.乙方未能按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。示例：若乙方未能在2024年7月10日前支付首期购房款，则应支付甲方违约金，违约金为购房款的5%。3.第三方未能按约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因其违约给甲方、乙方造成的损失。示例：若中介方未能在约定时间内协助完成房地产交易手续，导致甲方、乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于_______（省/市/区）的房屋及