2024年房产选购与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产选购与代理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2房产代理公司信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产价格第三条代理服务内容3.1房产咨询3.2房源寻找3.3价格谈判3.4合同签订3.5贷款协助3.6过户协助3.7交房协助第四条代理费用4.1代理费计算方式4.2代理费支付时间4.3代理费支付方式第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条购房人的权利与义务6.1购房人的权利6.2购房人的义务第七条房产代理公司的权利与义务7.1房产代理公司的权利7.2房产代理公司的义务第八条违约责任8.1购房人的违约责任8.2房产代理公司的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1房产代理公司的授权代表13.2购房人的授权代表13.3合同的书面形式13.4合同的生效日期第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2购房人身份证明复印件14.3房产代理公司营业执照复印件14.4房产代理公司授权代表身份证明复印件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号：110105198003071.2房产代理公司信息1.2.1房产代理公司名称：北京房产代理有限公司1.2.2房产代理公司地址：北京市朝阳区建国路93号院1号楼第二条房产信息2.1房产地址：北京市朝阳区X路X号2.2房产面积：120平方米2.3房产价格：人民币捌佰万元整（￥8000000）第三条代理服务内容3.1房产咨询：提供关于房产市场的最新动态、房产法律法规、购房流程等专业咨询。3.2房源寻找：根据购房人需求，为其寻找合适的房源，并安排看房。3.3价格谈判：协助购房人与房产出售方进行价格谈判，以获取最优惠的价格。3.4合同签订：协助双方签订《房屋买卖合同》及相关附属协议。3.5贷款协助：为购房人提供贷款咨询，协助办理贷款手续。3.6过户协助：协助购房人完成房屋过户手续，确保交易顺利进行。3.7交房协助：协助购房人接收房屋，确保房屋交付符合合同约定。第四条代理费用4.1代理费计算方式：按照房产交易总价的2%计算，最高不超过人民币伍拾万元整（￥500000）。4.2代理费支付时间：在购房人取得房屋所有权证之日起五个工作日内支付。4.3代理费支付方式：通过银行转账的方式支付至房产代理公司指定的账户。第五条合同期限5.1合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期：购房人取得房屋所有权证之日第六条购房人的权利与义务6.1购房人的权利6.1.1享受房产代理公司提供的各项服务。6.1.2对房产代理公司的服务进行监督，并提出建议和意见。6.2购房人的义务6.2.1提供真实、准确的购房人信息。6.2.2按照合同约定支付代理费用。6.2.3配合房产代理公司完成房屋交易相关手续。第七条房产代理公司的权利与义务7.1房产代理公司的权利7.1.1按照合同约定，为购房人提供专业、全面的服务。7.1.2要求购房人提供真实、准确的购房人信息。7.2房产代理公司的义务7.2.1严格遵守相关法律法规，为购房人提供合法、合规的服务。7.2.2保密购房人的个人信息，未经购房人同意，不得泄露给第三方。7.2.3按照合同约定，完成房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。第八条违约责任8.1购房人的违约责任8.1.1购房人未按照合同约定支付代理费用的，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金，滞纳金比率为本金日万分之五。8.1.2购房人提供虚假信息的，房产代理公司有权解除合同，并追究购房人的违约责任。8.2房产代理公司的违约责任8.2.1房产代理公司未按照合同约定提供服务的，应当按照未提供服务的比例退还代理费用。8.2.2房产代理公司泄露购房人个人信息的，应当承担相应的违约责任，并赔偿购房人的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方都可以向房产代理公司所在地的消费者协会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至房产代理公司所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产代理公司所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应当符合相关法律法规的规定。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的情形包括：（1）合同到期，双方未续签；（2）购房人取得房屋所有权证，并完成交房手续；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，包括但不限于客户信息、交易信息等。11.1.2保密信息不包括双方已经公开或者已经为公众所知的信息。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或者履行完毕后五年内有效。11.3违约责任11.3.1如果一方违反保密义务，泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应当承担违约责任，并赔偿对方的损失。第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释12.2.1本合同条款的解释应当遵循合同的整体内容，符合相关法律法规的规定。第十三条其他条款13.1房产代理公司的授权代表13.2购房人的授权代表13.3合同的书面形式13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.4合同的生效日期13.4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2购房人身份证明复印件14.3房产代理公司营业执照复印件14.4房产代理公司授权代表身份证明复印件14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房产交易的第三方机构；（2）为甲乙方提供房产评估、贷款、过户等服务的中介机构或个人；（3）参与房产交易过程的政府部门或其授权机构；（4）甲乙方在合同履行过程中可能涉及的其他个人或实体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，应提前通知甲乙方，并经过甲乙方的同意。未经甲乙方同意，第三方不得擅自介入合同履行过程。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法履行合同义务，需要第三方协助；（2）甲乙方同意第三方介入以提高合同履行效率；（3）法律规定或双方约定第三方介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入合同履行过程的，应对其提供的服务或协助承担责任。第三方责任的限定包括但不限于：（1）第三方应按照甲乙方的要求提供服务或协助，并确保服务或协助的合法性、合规性；（2）第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他方；（3）第三方在提供服务或协助过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额应根据合同约定或法律规定确定。甲乙方与第三方在合同中可以约定责任限额，但不得低于法律规定的一般责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入合同履行过程的，不代表成为甲乙方的代理人或合作伙伴。第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者或协助者。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方应按照甲乙方的要求提供服务或协助，并履行合同约定的义务；（2）甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的义务；（3）第三方与甲乙方之间的权利义务划分，应以合同约定为准。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更程序第三方介入后，如需变更合同内容，应经过甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：（1）第三方提供的服务或协助的范围；（2）第三方责任限额的调整；（3）甲乙方与第三方之间的权利义务划分。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后，如发生合同争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可以采取调解、仲裁或法律途径解决。6.2第三方作为争议主体的处理第三方作为争议主体时，甲乙方应将其作为争议对方处理，并按照合同约定或法律规定承担相应的责任。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件第三方介入后，合同终止条件应包括但不限于：（1）第三方服务或协助义务履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。7.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系即告结束。第三方应按照合同约定或法律规定，处理与甲乙方之间的后续事宜。第八条第三方介入后的合同效力8.1合同效力第三方介入合同履行过程的，不改变合同的效力。合同的效力应按照合同约定或法律规定确定。8.2第三方作为合同主体的效力第三方作为合同主体，其签订的合同条款对甲乙方具有法律约束力。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务或协助，或提供服务或协助不符合约定的，应承担违约责任。第三方造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2甲乙方违约责任甲乙方未按照合同约定支付服务费用，或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任。甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入后的法律适用与解释10.1法律适用第三方介入合同履行过程的，适用中华人民共和国第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：购房人身份证明复印件附件3：房产代理公司营业执照复印件附件4：房产代理公司授权代表身份证明复印件附件5：房产交易合同复印件附件6：贷款合同复印件附件7：过户证明复印件附件8：房产交付确认书复印件附件9：中介服务协议复印件附件10：评估报告复印件附件11：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。2.购房人身份证明复印件：应清晰显示购房人的身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.房产代理公司营业执照复印件：应清晰显示房产代理公司的营业执照上的所有信息，包括公司名称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人等。4.房产代理公司授权代表身份证明复印件：应清晰显示授权代表的身份证明上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。5.房产交易合同复印件：应包含房产交易双方的权利义务、交易金额、付款方式、交房日期等所有相关信息。6.贷款合同复印件：应包含贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等所有相关信息。7.过户证明复印件：应清晰显示过户证明上的所有信息，包括过户日期、过户双方姓名、过户后的房产所有权人等。8.房产交付确认书复印件：应包含房产交付的时间、地点、交付状态等所有相关信息。9.中介服务协议复印件：应明确中介服务的范围、费用、支付方式等所有相关信息。10.评估报告复印件：应包含房产评估的价值、评估日期、评估机构等信息。11.其他相关文件：包括但不限于房产交易过程中产生的其他书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人未按照合同约定支付代理费用的，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金，滞纳金比率为本金日万分之五。示例：如果购房人迟延支付代理费用超过十五天，则需支付滞纳金共计人民币元。2.购房人提供虚假信息的，房产代理公司有权解除合同，并追究购房人的违约责任。示例：如果购房人提供虚假姓名和身份证号码，导致合同无法履行，房产代理公司有权解除合同，并要求购房人支付违约金人民币元。3.房产代理公司未按照合同约定提供服务的，应当按照未提供服务的比例退还代理费用。示例：如果房产代理公司未按照合同约定协助购房人完成贷款手续，导致贷款失败，房产代理公司应退还购房人贷款手续费人民币元。4.房产代理公司泄露购房人个人信息的，应当承担相应的违约责任，并赔偿购房人的损失。示例：如果房产代理公司未经购房人同意，向第三方泄露购房人的联系方式，导致购房人遭受骚扰，房产代理公司应赔偿购房人损失人民币元。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房产交易和代理服务的协议，包括及所有附件。2.甲方：指购房人，本合同的一方。3.乙方：指房产代理公司，本合同的一方。4.第三方：指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。5.代理费：指房产代理公司为甲乙方提供房产交