2024年快餐店经营权及房产出租转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年快餐店经营权及房产出租转让合同本合同目录一览1.快餐店经营权及房产出租转让1.1经营权转让1.2房产出租1.3转让条件2.合同主体2.1出租方2.2承租方3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限延长条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付期限4.3租金支付方式5.房产转让5.1转让条件5.2转让价格5.3转让支付方式6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.合同的违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他条款9.1合同的生效条件9.2合同的解除条件9.3保密条款10.合同的附件10.1房产证复印件10.2快餐店经营许可证复印件11.签字盖章11.1出租方签字盖章11.2承租方签字盖章12.合同签订日期13.合同编号14.附加条款第一部分：合同如下：1.快餐店经营权及房产出租转让1.1经营权转让1.1.1承租方自合同签订之日起，获得该快餐店的经营权，包括但不限于店铺名称、商标、经营模式等。1.1.2承租方应按照合同约定，合法经营，保证快餐店的正常运营。1.2房产出租1.2.1出租方将位于____街道____号的房产出租给承租方，用于经营快餐店。1.2.2出租方保证房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。1.3转让条件1.3.1承租方应在租赁期限届满前3个月，向出租方提出书面转让申请。1.3.2出租方有权根据实际情况，决定是否同意承租方的转让申请。1.3.3转让申请经双方协商一致，并签订书面转让协议后生效。2.合同主体2.1出租方2.1.1出租方为____（姓名或单位名称），持有房产证编号为____的房产。2.2承租方2.2.1承租方为____（姓名或单位名称），持有快餐店经营许可证编号为____。3.租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁结束日期3.2.1如双方未在租赁期满前终止本合同，租赁期限自动延长，延长期限为一年。3.3租赁期限延长条件3.3.1承租方应提前3个月书面通知出租方，要求延长租赁期限。3.3.2出租方有权根据实际情况，决定是否同意承租方的延长申请。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租方应按月支付租金，租金金额为人民币____元整。4.2租金支付期限4.2.1承租方应在每月____日前，将租金支付至出租方指定的账户。4.3租金支付方式4.3.1承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。5.房产转让5.1转让条件5.1.1租赁期限届满前，承租方如需转让快餐店经营权及房产，应提前6个月书面通知出租方。5.1.2出租方有权根据实际情况，决定是否同意承租方的转让申请。5.2转让价格5.2.1承租方应向第三方转让时，转让价格不低于人民币____元整。5.3转让支付方式5.3.1转让价格支付方式及时间，由承租方与第三方自行协商确定。6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件6.2.1合同终止情形包括但不限于：租赁期限届满、双方协商一致解除、一方违约等。7.合同的违约责任7.1出租方违约7.1.1如出租方未按约定提供房产，或房产权属发生纠纷，导致承租方无法正常经营，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金金额为人民币____元整。7.2承租方违约7.2.1如承租方未按约定支付租金，或未经出租方同意擅自转让经营权及房产，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金，违约金金额为人民币____元整。8.争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3诉讼解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的解除条件9.2.1除非合同约定或法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。9.3保密条款9.3.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.合同的附件10.1本合同附件包括房产证复印件、快餐店经营许可证复印件等，附件与合同具有同等法律效力。11.签字盖章11.1出租方在此合同上签字盖章，以证明双方对合同内容的认可和承诺。11.2承租方在此合同上签字盖章，以证明双方对合同内容的认可和承诺。12.合同签订日期12.1本合同签订日期为____年____月____日。13.合同编号13.1本合同编号为____。14.附加条款14.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、维修服务提供商等，凡是在合同履行过程中非甲乙方直接参与的主体均视为第三方。1.2第三方介入时，应严格遵守中国法律法规，以及合同约定的权利和义务。2.第三方责任限额2.1第三方介入本合同履行过程中，如因其自身原因导致合同无法履行或产生纠纷，由第三方承担相应责任。2.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供必要的服务和支持。2.3第三方提供的服务如有瑕疵或导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.4第三方责任限额的具体金额或范围，由甲乙方在合同履行过程中协商确定。3.第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方有权选择第三方提供的服务，并对其服务质量进行评价。3.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定的标准和要求。3.3甲乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的信誉、实力和专业性。3.4甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。3.5第三方介入时，甲乙方应保持必要的沟通和协调，确保合同顺利履行。4.第三方与其他各方的关系划分4.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方应按照合同约定履行义务，并对其提供的服务承担责任。4.3甲乙方应支付第三方提供的服务费用，并有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息。4.4第三方不应直接或间接干涉甲乙方的经营管理和决策。5.第三方介入的合同修改5.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应就第三方介入的具体事项签订补充协议。5.2补充协议应明确第三方的权利、义务和责任，以及甲乙方与第三方之间的关系。5.3补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格按照补充协议履行各自的权利和义务。6.第三方介入的争议解决6.1如第三方介入导致合同纠纷，甲乙方应尝试协商解决。6.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3诉讼过程中，甲乙方应提供第三方介入的相关证据，以维护自身合法权益。7.第三方介入的合同终止7.1除非合同约定或法律规定的情形外，甲乙方不得单方面终止第三方介入的服务。7.2如甲乙方认为第三方未能按照合同约定提供服务，有权要求第三方承担违约责任。7.3第三方终止服务时，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，显示房产证编号、所有权人信息、房产具体位置、面积等。附件说明：证明出租方对房产的所有权，以及房产的合法性。2.快餐店经营许可证复印件附件要求：清晰、完整，显示许可证编号、许可内容、有效期限等。附件说明：证明承租方具备经营快餐店的合法资格。3.第三方服务合同复印件附件要求：清晰、完整，显示合同编号、双方签字盖章、服务内容、服务期限等。附件说明：证明第三方服务提供商与甲乙双方的合同关系，以及服务范围和期限。4.租金支付凭证附件要求：清晰、完整，显示支付金额、支付日期、支付方式等。附件说明：证明承租方按约定支付租金的行为。5.房产转让协议复印件附件要求：清晰、完整，显示协议编号、双方签字盖章、转让价格、转让日期等。附件说明：证明房产转让的合法性和双方的权利义务。6.经营权转让证明文件附件要求：清晰、完整，显示转让证明编号、转让内容、双方签字盖章等。附件说明：证明快餐店经营权的合法转让。7.维修服务记录附件要求：清晰、完整，显示维修服务内容、维修日期、维修费用等。附件说明：证明第三方维修服务提供商的服务情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约违约行为：未按约定提供房产或房产权属发生纠纷。责任认定：出租方应承担违约金，违约金金额为人民币____元整。示例说明：如出租方无法提供房产，导致承租方无法正常经营，出租方需支付违约金。2.承租方违约违约行为：未按约定支付租金或未经出租方同意擅自转让经营权及房产。责任认定：承租方应承担违约金，违约金金额为人民币____元整。示例说明：如承租方未按时支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。3.第三方违约违约行为：未按约定提供服务或服务存在瑕疵。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方损失，具体金额由甲乙方协商确定。示例说明：如第三方维修服务提供商未能按时完成维修服务，导致甲乙方损失，第三方需承担赔偿责任。说明三：法律名词及解