2024南京二手房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及期限2.3定金及退还条件第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续3.3过户费用承担第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及期限4.3维修费用承担第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的生效、终止和废除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同废除条件第九条：其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋保险9.3物业服务费及水电气费用第十条：附件10.1房屋所有权证明10.2房屋买卖合同副本10.3其他相关文件第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期第十三条：合同有效期13.1合同有效期第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3二手房屋描述房屋坐落于南京市：房屋产权证号：房屋结构及面积：房屋装修情况：1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，乙方购买甲方的二手房屋，成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2支付方式及期限1.现金支付；2.银行转账；3.其他方式。乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。2.3定金及退还条件乙方在本合同签订之日起日内支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元给甲方。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房屋价款的一部分。若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.3过户费用承担双方确认，房屋过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、结构安全隐患等。4.2维修责任及期限自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担维修责任。维修期限为年。4.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。5.2合同解除条件1.甲方违反合同规定，严重影响到乙方购房权益；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.法律法规规定的其他解除条件。5.3合同变更和解除的程序合同变更或解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。6.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额为本合同成交价格的%。赔偿方式为现金支付或银行转账。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院1.提交仲裁委员会进行仲裁；2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼地点为：第八条：合同的生效、终止和废除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件1.双方履行完合同全部义务；2.双方协商一致解除合同；3.发生合同约定的解除条件。8.3合同废除条件1.双方约定废除合同；2.发生法律法规规定的废除条件。第九条：其他约定9.1房屋交易税费双方同意，房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。9.2房屋保险双方同意，自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并缴纳保险费用。9.3物业服务费及水电气费用房屋交付后，物业服务费、水电气费用等由乙方承担。第十条：附件10.1房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。10.2房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。10.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、房屋验收报告等。第十一条：签字盖章11.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：11.2买受人签字乙方（买受人）签字：11.3见证人签字见证人签字：第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期本合同签订日期：第十三条：合同有效期13.1合同有效期本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期至：第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款双方在签订本合同后，另行签订的补充协议或其他条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、咨询服务的中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）协助办理房屋过户手续的政府部门和机构；（4）提供贷款服务的银行及金融机构；（5）其他参与房屋交易过程的服务机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易过程，应遵循相关法律法规和行业规范。甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.2第三方责任第三方在房屋交易过程中，应依法履行职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用甲乙双方应按照市场合理水平支付第三方服务费用。服务费用支付标准及方式，应在第三方服务合同中明确。3.2服务费用支付时间服务费用支付时间应在第三方完成相应服务后，甲乙双方按照约定支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在房屋交易过程中的责任限额，应根据第三方服务合同的约定确定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。4.2第三方责任限额的确定第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方如违反服务合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约赔偿金额及方式第三方违约赔偿金额及方式，应根据服务合同约定确定。赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，是基于服务合同的法律关系。第三方在房屋交易过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。6.2第三方信息保密第三方应对在房屋交易过程中获得的甲方和乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。第七条：第三方服务质量保障7.1第三方服务质量保障第三方应保证服务质量，确保房屋交易顺利进行。如第三方服务存在问题，甲乙双方有权要求第三方及时整改。7.2第三方服务监督甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，如发现第三方服务不符合约定，有权要求第三方及时改正。第八条：合同的变更、解除与废除8.1合同变更、解除与废除如因第三方服务原因导致合同变更、解除或废除，甲乙双方应协商处理相关事宜。8.2第三方责任承担如第三方服务原因导致合同变更、解除或废除，第三方应承担相应责任。第九条：争议解决9.1争议解决甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院甲乙双方与第三方之间的争议，可以选择提交仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方签订服务合同时，应明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。10.2甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，如未按约定支付，第三方有权解除服务合同。10.3第三方在房屋交易过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得从事违法活动。第十一条：签字盖章11.1甲方签字甲方（出卖人）签字：11.2乙方签字乙方（买受人）签字：11.3第三方签字第三方代表签字：11.4见证人签字见证人签字：第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期本合同签订日期：第十三条：合同有效期13.1合同有效期本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期至：第十四条：其他条款14.1甲乙双方与第三方签订的服务合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求：包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件2：房屋买卖合同副本详细要求：正本一式两份，甲乙双方各执一份，明确双方的权利义务。附件3：房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具，详细报告房屋的价值评估结果。附件4：房屋验收报告详细要求：由专业验收机构出具，详细报告房屋的验收情况。附件5：贷款合同详细要求：如乙方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款合同副本。附件6：物业服务合同详细要求：明确物业服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件7：水电气费用缴纳证明详细要求：证明甲乙双方已履行水电气费用缴纳义务。附件8：交易税费缴纳证明详细要求：证明甲乙双方已履行交易税费缴纳义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.第三方未按约定提供服务；4.甲方未如实告知房屋实际情况；5.乙方未按约定使用房屋；6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同成交价格的%；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，双方有权解除合同；4.其他责任：根据法律法规和合同约定，承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，本次交易为二次交易。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房