2024年新版商品房买卖法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版商品房买卖法律文件本合同目录一览1.商品房买卖合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同价格1.5建筑面积1.6产权登记2.商品房的交付及验收2.1交付条件2.2交付时间2.3验收程序2.4质量保修3.商品房买卖合同的履行3.1付款方式3.2付款时间3.3交付手续3.4产权过户4.商品房买卖合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除4.3违约责任5.商品房买卖合同的争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.商品房买卖合同的附件6.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图6.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议6.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书6.4商品房买卖合同附件四：物业服务合同7.商品房买卖合同的生效、终止和解除7.1合同生效7.2合同终止7.3合同解除8.商品房买卖合同的附加条款8.1房屋装修8.2车位使用8.3配套设施8.4公共区域9.商品房买卖合同的履行地点和方式9.1履行地点9.2履行方式10.商品房买卖合同的履行期限10.1合同履行期限10.2延期履行11.商品房买卖合同的履行费用11.1履行费用承担11.2费用支付方式12.商品房买卖合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任13.商品房买卖合同的不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力责任14.商品房买卖合同的违约责任14.1违约行为14.2违约责任承担14.3违约金计算14.4违约赔偿限额第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，根据本合同出售房屋的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人买受人是指根据本合同购买房屋并支付房价款的法人、其他组织或者自然人。1.3商品房商品房是指出卖人开发的，具有独立产权，按照市场化原则对外销售的房屋。1.4合同价格合同价格是指出卖人出售商品房的价格，包括房屋总价及各项费用。1.5建筑面积1.6产权登记产权登记是指买受人按照法律规定，将购买的商品房所有权及其他相关权利登记在买受人名下的行为。第二条商品房的交付及验收2.1交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量标准及验收规定；（3）房屋配套设施设备齐全且能够正常使用；（4）出卖人提供的其他应当交付的条件。2.2交付时间商品房的交付时间按照下列规定执行：（1）合同约定的交付日期；（2）如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商顺延交付时间；（3）出卖人提前交付的，买受人应予以接受，但提前交付不影响合同履行期限。2.3验收程序买受人收到商品房后，应按照合同约定及国家相关法规进行验收。如发现质量问题，买受人应在验收合格后一定期限内通知出卖人，出卖人应负责维修、更换或者赔偿。2.4质量保修出卖人应对商品房的质量和使用功能承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修责任按照国家和地方政府的有关规定执行。第三条商品房买卖合同的履行3.1付款方式买受人应按照合同约定的付款方式付款，付款方式包括：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款时间买受人应按照合同约定的付款时间付款，付款时间从双方签订合同之日起计算。3.3交付手续买受人应按照合同约定办理交付手续，包括：（1）支付房款；（2）办理产权登记；（3）领取房屋钥匙；（4）接受商品房。3.4产权过户买受人应按照合同约定办理产权过户手续，将商品房的所有权及其他相关权利过户至买受人名下。第四条商品房买卖合同的变更和解除4.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背法律法规及社会公共利益。4.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不得违背法律法规及社会公共利益。4.3违约责任违约责任按照合同约定及法律法规的规定执行。违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第五条商品房买卖合同的争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第六条商品房买卖合同的附件6.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图附件一应详细标明房屋的布局、面积、朝向等内容。6.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议附件二应包括合同双方约定的其他事项。6.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书附件三应包括出卖人对商品房质量的承诺及保修范围、保修期限等内容。6.4商品房买卖合同附件四：物业服务合同附件四应明确物业服务范围、服务标准、服务费用等内容。第八条商品房买卖合同的附加条款8.1房屋装修买受人购买的商品房如需装修，双方可另行签订装修合同，明确装修标准、装修费用及装修期限等内容。8.2车位使用如商品房购买过程中涉及车位使用，双方可另行签订车位使用协议，明确车位数量、使用费用及使用期限等内容。8.3配套设施商品房的配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、绿化等。出卖人应保证配套设施的正常运行和使用。8.4公共区域商品房的公共区域包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。出卖人应保证公共区域的维护、管理和使用。第九条商品房买卖合同的履行地点和方式9.1履行地点合同履行地点为出卖人所在地。9.2履行方式合同履行方式为双方协商确定的方式。第十条商品房买卖合同的履行期限10.1合同履行期限合同履行期限为合同签订之日起至合同约定的全部义务履行完毕之日止。10.2延期履行如因特殊情况导致合同无法按期履行，双方可协商延期履行，并签订书面延期协议。第十一条商品房买卖合同的履行费用11.1履行费用承担合同履行费用按照双方约定的方式承担。11.2费用支付方式费用支付方式为双方约定的支付方式，包括但不限于现金、转账、支票等。第十二条商品房买卖合同的保密条款12.1保密内容双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同终止或解除之日止。12.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条商品房买卖合同的不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力责任因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，双方均不承担违约责任。第十四条商品房买卖合同的违约责任14.1违约行为违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。14.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。14.3违约金计算违约金计算按照双方约定的计算方式执行。14.4违约赔偿限额违约赔偿限额为合同金额的__%。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及说明1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或自然人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介服务：协助甲乙方进行房屋买卖协商、提供市场信息、协助办理相关手续等；（2）金融服务：为甲乙方提供房屋购买贷款、支付、结算等服务；（4）监理服务：对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量；（5）其他服务：包括但不限于装修、家具购买、物业服务等。第二条第三方责任及权益2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方权益第三方在提供服务过程中，有权获得合同约定的服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方介入程序第三方介入合同履行过程，应遵循双方签订的服务合同或协议，并按照约定的程序进行。3.2第三方协调甲乙方应积极与第三方沟通、协调，确保合同顺利履行。如因第三方原因导致合同履行困难，甲乙方应尽力解决，必要时可协商更换第三方。3.3第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。如费用发生争议，双方可协商解决。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其提供服务范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任额度。4.2责任限额确定第三方责任限额根据其服务性质、服务内容、服务期限等因素，由甲乙方在合同中约定。4.3责任限额例外如第三方存在故意违约、重大过失等情形，导致合同无法履行或造成甲乙方损失，第三方责任限额不受限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系界定第三方与甲乙方为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照合同约定，向甲乙方提供服务。5.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方不正当影响。5.3第三方义务履行第三方应按照合同约定，履行其义务。如第三方未能履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同修改与终止7.1合同修改如因第三方介入导致合同内容发生变动，甲乙方应签订书面修改协议，明确修改内容。7.2合同终止如第三方未能按照约定提供服务，甲乙方有权终止合同，并追究第三方相应责任。7.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙方应按照约定处理与第三方的关系，包括但不限于支付费用、处理遗留问题等。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件如第三方存在违约行为，甲乙方有权解除合同。8.2合同解除程序甲乙方解除合同时，应书面通知第三方，并按照合同约定处理后续事宜。8.3合同解除后的责任承担合同解除后，第三方应承担因其违约行为导致的损失赔偿责任。第九条第三方介入后的合同续签9.1合同续签条件甲乙方与第三方如需续签合同，应签订书面续签协议。9.2合同续签程序合同续签按照双方约定的事务处理程序进行。9.3合同续签后的责任承担合同续签后，第三方应继续履行合同约定的义务，并承担相应责任。第十条第三方介入后的其他条款10.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用等相关信息。10.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细标明房屋的布局、面积、朝向等内容。附件二：合同补充协议包括合同双方约定的其他事项。附件三：房屋质量保证书包括出卖人对商品房质量的承诺及保修范围、保修期限等内容。附件四：物业服务合同明确物业服务范围、服务标准、服务费用等内容。附件五：装修合同包括装修标准、装修费用及装修期限等内容。附件六：车位使用协议包括车位数量、使用费用及使用期限等内容。附件七：金融服务协议明确贷款金额、还款方式、利率等内容。附件八：评估服务协议明确评估标准、评估费用等内容。附件九：监理服务协议明确监理范围、监理费用等内容。附件十：其他服务协议包括其他服务的范围、费用、期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务：出卖人未按照合同约定交付商品房，或买受人未按照合同约定支付房款。2.履行合同义务不符合约定：出卖人交付的商品房质量不符合合同约定，或买受人支付的房款不符合合同约定。3.迟延履行：出卖人迟延交付商品房，或买受人迟延支付房款。4.提前履行：出卖人提前交付商品房，导致买受人无法按照约定接受交付。5.解除合同：甲乙方因第三方违约行为，解除与第三方的合同。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定计算违约金，如合同未约定，可按照双方损失金额计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：如违约行为严重，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权，按照市场化原则对外销售的住宅房屋。2.合同履行：指合同双方按照约定，完成合同约定的义