2024年房屋买卖合同：物业交付与质量保证

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同：物业交付与质量保证本合同目录一览第一条物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业类型第二条交付条件2.1交付时间2.2交付前的物业状态2.3交付手续第三条质量保证3.1结构安全3.2使用功能3.3装修材料3.4设备设施第四条质量问题处理4.1质量问题的定义4.2质量问题的报告4.3质量问题的解决第五条交付费用5.1交付时应支付的费用5.2交付后应支付的费用第六条物业交接6.1交接双方6.2交接文件6.3交接过程第七条物业保修7.1保修范围7.2保修期限7.3保修服务第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律变更第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置以房产证登记地址为准。1.2物业面积：物业的建筑面积为平方米，包括住宅面积平方米和附属设施面积平方米。1.3物业类型：物业为层住宅楼，包括个房间，具体房间布局和面积分配详见附件一。第二条交付条件2.1交付时间：物业交付时间为年月日，以买方实际接收钥匙之日为准。2.2.1所有建设手续齐全，房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕。2.2.2房屋结构安全，满足国家相关建筑标准和质量要求。2.2.3房屋内部装修符合双方约定的标准，家具、电器等设施设备齐全且正常使用。2.2.4小区配套设施完善，包括绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通信等。2.3交付手续：交付时，卖方应向买方提供物业所有权证、土地使用权证等相关证件，并办理物业交接手续。第三条质量保证3.1结构安全：卖方保证物业的结构安全，符合国家相关建筑标准和质量要求。3.2使用功能：卖方保证物业的使用功能完善，包括供水、供电、排水、供暖、通信等设施设备正常使用。3.3装修材料：卖方保证房屋内部装修所使用的材料符合国家相关环保标准和质量要求。3.4设备设施：卖方保证提供的家具、电器等设施设备齐全且正常使用。第四条质量问题处理4.1质量问题的定义：质量问题是指物业在交付后，因结构、使用功能、装修材料、设备设施等方面存在不符合国家相关标准和质量要求的问题。4.2质量问题的报告：买方在发现质量问题后，应在个工作日内向卖方书面报告，并提供相关证据。4.3质量问题的解决：卖方在收到质量问题报告后，应在个工作日内核实并解决问题。如因客观原因无法及时解决，卖方应向买方书面说明原因，并承诺在合理时间内解决。第五条交付费用5.1交付时应支付的费用：包括物业所有权证、土地使用权证等相关证件的办理费用，以及双方约定的其他费用。5.2交付后应支付的费用：包括物业服务费、水电费、供暖费等日常运行费用。具体费用标准及支付方式详见附件二。第六条物业交接6.1交接双方：卖方和买方。6.2交接文件：包括物业所有权证、土地使用权证等相关证件，以及双方约定的其他文件。6.3交接过程：交接时，双方应共同在场，对物业的现状进行确认，并在交接文件上签字盖章。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按约定时间交付物业，应支付买方违约金，违约金计算方式为：延迟交付物业的天数×物业总价的万分之五。8.1.2卖方未按约定条件交付物业，应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约：8.2.1买方未按约定时间支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：延迟支付购房款项的天数×应支付款项的万分之五。8.2.2买方未按约定条件接受物业交付，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条法律适用10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律变更：如国家法律法规发生变更，影响本合同的效力，双方应按变更后的法律法规执行。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同终止：合同期满或者双方达成终止协议的，本合同即行终止。合同终止后，双方应按照本合同约定的方式办理物业交接手续。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同签订和履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，应当承担相应的责任。第十四条其他条款14.1附件：本合同附件包括物业描述、交付条件、质量保证、交付费用等详细内容。14.2补充协议：双方在合同签订后，如有未尽事宜，可签订补充协议，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。14.3合同的副本：本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方等。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。第十六条第三方介入的附加说明条款16.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、地址、联系方式等信息。16.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或产品，并确保其服务质量符合合同要求。16.3第三方收费：第三方提供的服务或产品收费标准应事先告知甲乙双方，并纳入合同附件。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1第三方责任限制：第三方对其提供的服务或产品承担有限责任，除非法律另有规定。第三方责任限额应在本合同中明确。17.2第三方违约处理：如第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.3第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方责任与甲方责任：第三方承担的责任限于其提供的服务或产品范围内，超出范围的责任由甲方承担。18.2第三方责任与乙方责任：第三方承担的责任限于其提供的服务或产品范围内，超出范围的责任由乙方承担。18.3甲方与第三方责任划分：甲方对第三方提供的服务或产品承担连带责任，但甲方有权向第三方追偿。第十九条第三方责任限额19.1限额原则：第三方责任限额应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素确定。19.2限额数额：第三方责任限额数额应在合同中明确，限额数额可以根据甲乙双方的协商进行调整。19.3限额调整：如第三方责任限额不足以弥补甲乙方的损失，甲乙双方可以协商调整限额数额。第二十十条第三方介入的合同变更和终止20.1变更条件：如第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方可以协商变更第三方。20.2终止条件：如第三方严重违约或法律法规规定应当终止合同，甲乙双方可以终止与第三方的合同。20.3终止后果：第三方合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理物业交接手续。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：如第三方介入引起的争议，甲乙双方可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第二十二条第三方介入的其他条款22.1附件：如第三方介入涉及的具体服务或产品，应提供相关的技术参数、服务标准等详细信息。22.2补充协议：如甲乙双方与第三方另有约定，可以签订补充协议，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。22.3合同的副本：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、户型、装修情况、配套设施等信息。附件二：交付条件详细列出交付时物业应满足的条件，包括物业状态、装修材料、设备设施等。附件三：质量保证详细列出卖方对物业质量的保证条款，包括结构安全、使用功能、装修材料、设备设施等。附件四：交付费用详细列出交付时应支付的费用，包括证件办理费用、物业服务费、水电费等。附件五：物业交接详细列出物业交接的手续和流程，包括交接双方、交接文件、交接过程等。附件六：物业保修详细列出物业保修的范围、期限和保修服务等内容。附件七：违约行为及责任认定详细列出合同中的违约行为及相应的责任认定标准。附件八：争议解决详细列出争议解决的方式、机构和适用法律。附件九：法律名词及解释详细列出合同中的法律名词及解释，包括第三方、违约、不可抗力等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付物业。2.卖方未按约定条件交付物业。3.卖方提供的家具、电器等设施设备不符合约定。4.买方未按约定时间支付购房款项。5.买方未按约定条件接受物业交付。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为：延迟交付物业的天数×物业总价的万分之五。2.买方违约：买方应支付卖方违约金，违约金计算方式为：延迟支付购房款项的天数×应支付款项的万分之五。3.双方违约：双方根据违约程度各自承担相应的责任。示例说明：如卖方未按约定时间交付物业，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金。如卖方未按约定条件交付物业，买方可