2024年新版二手房买卖及按揭协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房买卖及按揭协议本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1成交价格1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3房屋交付1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3交付手续第二条按揭贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款期限2.1.3贷款利率2.2贷款审批2.2.1贷款审批期限2.2.2贷款审批结果通知2.3贷款发放2.3.1贷款发放时间2.3.2贷款发放方式2.3.3贷款发放手续第三条合同的履行和保证3.1卖方义务3.1.1房屋权属转移3.1.2配合办理贷款手续3.1.3房屋交付及相关手续3.2买方义务3.2.1按时支付购房款3.2.2配合办理贷款手续3.2.3遵守合同约定3.3双方共同义务3.3.1遵守相关法律法规3.3.2履行合同约定的其他义务第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房屋4.1.2房屋权属转移失败4.1.3其他违约行为4.2买方违约4.2.1延迟支付购房款4.2.2贷款审批失败4.2.3其他违约行为第五条争议解决5.1双方协商解决5.2第三方调解5.3仲裁解决5.4法律途径解决第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条通知和送达7.1双方联系方式7.2通知和送达方式第八条附则8.1合同的生效8.2合同的终止8.3合同的解释第九条其他约定9.1房屋过户手续9.2物业交割9.3税费承担第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款申请表及相关文件第十一条签字盖章11.1买卖双方签字11.2贷款银行签字第十二条日期第十三条合同正本13.1合同一式三份13.2买卖双方各执一份13.3贷款银行执一份第十四条合同副本14.1合同一式两份14.2买卖双方各执一份第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X不动产权第号1.2房屋买卖价格1.2.1成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2付款方式：1.2.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元整作为定金。1.2.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币元整。1.2.3付款时间表：1.2.3.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元整作为定金。1.2.3.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币元整。1.3房屋交付1.3.1交付时间：年月日1.3.2交付条件：1.3.2.1卖方应将房屋钥匙交付给买方。1.3.2.2卖方应将其在该房屋内所有的产权和使用权转移给买方。1.3.3交付手续：1.3.3.1双方应共同到不动产登记机构办理房屋权属转移登记手续。1.3.3.2卖方应提供必要的文件和证明材料，以协助买方完成房屋权属转移登记手续。第二条按揭贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额：人民币元整（大写：人民币元整）2.1.2贷款期限：年2.1.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为%2.2贷款审批2.2.1贷款审批期限：自买方提交贷款申请之日起日内完成贷款审批。2.2.2贷款审批结果通知：贷款银行应将贷款审批结果以书面形式通知买方。2.3贷款发放2.3.1贷款发放时间：自贷款审批通过之日起日内。2.3.2贷款发放方式：2.3.2.1贷款银行应将贷款直接划拨至卖方账户。2.3.2.2贷款银行应将贷款划拨至买方账户，由买方支付给卖方。2.3.3贷款发放手续：2.3.3.1买方应按照贷款银行的要求，提供相关文件和证明材料，以办理贷款发放手续。2.3.3.2卖方应协助买方办理贷款发放手续。第三条合同的履行和保证3.1卖方义务3.1.1房屋权属转移：卖方应保证其对出售的房屋拥有完全的产权，并同意将房屋的所有权转让给买方。3.1.2配合办理贷款手续：卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3房屋交付及相关手续：卖方应按照本合同约定，将房屋交付给买方，并办理相关手续。3.2买方义务3.2.1按时支付购房款：买方应按照本合同约定的付款方式和时间，向卖方支付购房款。3.2.2配合办理贷款手续：买方应按照贷款银行的要求，提供相关文件和证明材料，以办理贷款手续。3.2.3遵守合同约定：买方应遵守本合同的约定，履行合同义务。3.3双方共同义务3.3.1遵守相关法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同约定的义务。3.3.2履行合同约定的其他义务：双方应履行本合同约定的其他义务。第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房屋：卖方延迟交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×购房款总额的万分之五。4.第八条附则8.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止：本合同在买方支付完毕全部购房款，并完成房屋权属转移登记手续后终止。8.3合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同的解释权归双方共同所有。第九条其他约定9.1房屋过户手续：买方应按照卖方的要求，办理房屋过户手续，并承担相关税费。9.2物业交割：买方应按照卖方的要求，办理物业交割手续，并承担相关费用。9.3税费承担：双方应按照国家相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，附有房屋所有权证的复印件，证号：京X不动产权第号。10.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中，附有买卖双方的身份证明复印件。10.3贷款申请表及相关文件：本合同附件中，附有买方的贷款申请表及相关文件。第十一条签字盖章11.1买卖双方签字：买方（签字）：卖方（签字）：11.2贷款银行签字：贷款银行（签字）：第十二条日期年月日第十三条合同正本13.1合同一式三份：买方执一份卖方执一份贷款银行执一份第十四条合同副本14.1合同一式两份：买方执一份卖方执一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、不动产登记机构等与本合同交易相关的单位及个人。1.2第三方职责1.2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于提供服务、进行评估、审核申请、办理手续等。1.3第三方权利1.3.1第三方在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的文件和证明材料，以便其完成相关职责。1.3.2第三方有权按照约定收取服务费用。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应保证其提供的房源信息真实、准确，并协助甲乙方完成房屋买卖及贷款手续。2.1.2中介机构应在其职责范围内，提供专业的咨询和服务，并按照约定收取佣金。2.2评估机构2.2.1评估机构应根据房屋的实际情况，提供客观、公正的评估报告。2.2.2评估机构应在其职责范围内，按照约定收取评估费用。2.3贷款银行2.3.1贷款银行应根据买方的申请，及时完成贷款审批及发放工作。2.3.2贷款银行应在其职责范围内，按照约定收取贷款利息及相关费用。2.4税务机关2.4.1税务机关应按照法律法规的规定，对房屋交易过程中的税费进行征缴。2.4.2税务机关应在其职责范围内，提供税务咨询和服务。2.5不动产登记机构2.5.1不动产登记机构应按照法律法规的规定，及时办理房屋权属转移登记手续。2.5.2不动产登记机构应在其职责范围内，提供登记咨询和服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在其职责范围内，应对甲乙方的合法权益进行保护。3.2第三方在其职责范围内，应对甲乙方的个人信息和交易信息进行保密。3.3第三方在其职责范围内，应对因履行其职责而产生的纠纷进行解决。3.4第三方在其职责范围内，应对因其过错导致的损失进行赔偿，但赔偿金额不得超过其收取的费用总额。3.5第三方在其职责范围内，应对因其无法控制的原因导致的损失进行说明，并协助甲乙方采取相应的补救措施。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应作为甲乙方的辅助单位，协助甲乙方完成房屋买卖及贷款手续。4.1.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。4.2第三方与贷款银行4.2.1第三方应作为贷款银行的代理单位，协助贷款银行完成贷款审批及发放工作。4.2.2贷款银行应按照合同约定，向第三方支付相关费用。4.3第三方与税务机关、不动产登记机构4.3.1第三方应作为税务机关、不动产登记机构的代理单位，协助其完成房屋交易税费征缴及权属转移登记手续。4.3.2税务机关、不动产登记机构应按照法律法规的规定，向第三方支付相关费用。第五条第三方介入后的争议解决5.1双方应通过友好协商解决争议。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。5.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1任何一方均不得单方面变更或解除本合同。6.2双方应通过友好协商，达成一致意见后，方可变更或解除本合同。第七条第三方介入后的通知和送达7.1双方应向第三方提供有效的联系方式。7.2任何一方与第三方之间的通知和送达，均应以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提交房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应提交买卖双方的身份证明的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件三：贷款申请表及相关文件说明：本附件应提交买方的贷款申请表及相关文件的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋2.卖方未能保证房屋权属转移3.买方延迟支付购房款4.买方未能配合办理贷款手续5.贷款银行未能按时审批或发放贷款6.中介机构未能提供真实、准确的房源信息7.评估机构未能提供客观、公正的评估报告8.税务机关未能及时征缴税费9.不动产登记机构未能及时办理权属转移登记手续违约责任认定标准：1.卖方延迟交付房屋：按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×购房款总额的万分之五。2.卖方未能保证房屋权属转移：如导致房屋权属转移失败，卖方应承担相应的法律责任。3.买方延迟支付购房款：按照延迟支付的金额，向卖方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付的金额×逾期付款的利率。4.买方未能配合办理贷款手续：导致贷款审批失败或发放延迟的，买方应承担相应的法律责任。5.贷款银行未能按时审批或发放贷款：按照延迟审批或发放的天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟审批或发放的天数×贷款金额的万分之五。6.中介机构未能提供真实、准确的房源信息：导致买方损失的，中介机构应承担相应的法律责任。7.评估机构未能提供客观、公正的评估报告：导致贷款审批失败或房屋交易纠纷的，评估机