2024年房产代建项目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产代建项目管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同相关术语定义第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：项目管理职责3.1甲方职责3.1.1项目立项及资金筹措3.1.2办理项目相关审批手续3.1.3确定项目设计及建设标准3.2乙方职责3.2.1项目代建管理3.2.2编制施工组织设计3.2.3组织项目施工及监理3.3丙方职责3.3.1提供技术支持及咨询3.3.2协助办理项目相关审批手续3.3.3参与项目验收及质量保证第四条：项目进度及质量控制4.1项目进度计划4.2项目关键节点4.3质量控制标准4.4验收及移交第五条：投资及费用控制5.1投资估算及预算5.2费用支付方式及时间5.3成本控制措施第六条：合同价款及支付6.1合同总价6.2合同价款调整6.3支付方式及时间第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3仲裁费用承担第九条：合同的解除和终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：法律法规及不可抗力12.1法律法规12.2不可抗力第十三条：其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订第十四条：合同签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3丙方代表14.4合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X房地产开发有限公司住所：市区路号1.2乙方名称：X建设集团有限公司住所：市区路号1.3丙方名称：X设计研究院住所：市区路号1.4合同相关术语定义1.4.1代建项目：指甲方委托乙方按照约定标准进行建设，丙方提供技术支持及咨询的项目。1.4.2项目立项：指甲方完成项目可行性研究、项目审批及核准手续，确定项目投资建设的过程。1.4.3项目验收：指项目完成后，由相关主管部门进行的质量、安全、环保等方面的检查、评定和认可。第二条：项目概述2.1项目名称：花园小区代建项目2.2项目地点：位于市区路2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、幼儿园等配套设施2.4项目投资估算：总投资估算为亿元人民币第三条：项目管理职责3.1甲方职责3.1.1项目立项及资金筹措甲方负责完成项目可行性研究、项目审批及核准手续，并筹措项目所需资金。3.1.2办理项目相关审批手续甲方负责办理项目所需的规划、土地、建设、环保等相关审批手续。3.1.3确定项目设计及建设标准甲方根据项目需求，确定项目的设计方案及建设标准。3.2乙方职责3.2.1项目代建管理乙方负责项目的代建管理工作，包括但不限于施工组织设计、施工监理、工程进度及质量控制等。3.2.2编制施工组织设计乙方根据项目需求，编制施工组织设计，确保项目施工顺利进行。3.2.3组织项目施工及监理乙方负责组织项目施工及监理，确保项目按照设计及建设标准施工，并按期完成。3.3丙方职责3.3.1提供技术支持及咨询丙方负责提供项目技术支持及咨询，协助甲方、乙方解决项目实施过程中遇到的技术问题。3.3.2协助办理项目相关审批手续丙方协助甲方办理项目相关的规划、土地、建设、环保等审批手续。3.3.3参与项目验收及质量保证丙方参与项目验收工作，并提供质量保证，确保项目质量符合相关标准。第四条：项目进度及质量控制4.1项目进度计划乙方根据项目实际情况，制定项目进度计划，并报甲方、丙方备案。4.2项目关键节点乙方明确项目关键节点，包括基础施工、主体结构验收、竣工验收等，并按时完成。4.3质量控制标准乙方按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方的要求，进行项目质量控制。4.4验收及移交项目完成后，乙方组织验收，并将项目移交给甲方。甲方、丙方参与验收，确认项目符合约定标准后，办理移交手续。第五条：投资及费用控制5.1投资估算及预算乙方根据项目设计方案，编制项目投资估算及预算，并报甲方、丙方备案。5.2费用支付方式及时间甲方按照双方约定的方式支付合同价款，具体支付方式及时间在合同中另行约定。5.3成本控制措施乙方制定成本控制措施，确保项目成本不超出预算。第六条：合同价款及支付6.1合同总价合同总价为本项目代建管理费、施工费用、监理费用、技术咨询费等费用之和。6.2合同价款调整合同价款调整按照双方约定的方式进行。6.3支付方式及时间甲方按照双方约定的方式支付合同价款，具体支付方式及时间在合同中另行约定。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。8.3丙方违约责任丙方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方因此遭受的损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构双方约定仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。9.3仲裁费用承担仲裁费用按照仲裁机构的规定承担，具体承担方式在仲裁裁决中确定。第十条：保密条款10.1保密内容各方对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.3违约保密责任违反保密义务的，违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此遭受的损失等。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同变更合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：法律法规及不可抗力12.1法律法规合同履行过程中，各方应遵守中华人民共和国法律法规，以及项目所在地的法律法规。12.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，各方根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。第十三条：其他条款13.1合同附件合同附件包括合同图纸、技术文件、施工方案等。13.2补充协议合同履行过程中，如有未尽事宜，各方可以签订补充协议。13.3合同修订合同修订需经各方协商一致，并签订书面修订协议。第十四条：合同签署14.1甲方代表甲方代表为X。14.2乙方代表乙方代表为X。14.3丙方代表丙方代表为X。14.4合同签署日期及地点合同于年月日，在市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同项目具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于合同涉及的供应商、分包商、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲方、乙方或丙方认为第三方的介入将对合同履行产生影响时，应及时通知其他方，并共同协商确定第三方的介入程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方与甲方、乙方或丙方存在合同关系；（2）第三方对项目的实施具有影响；（3）第三方的行为可能对合同履行产生风险。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的违约责任、赔偿责任、税收等。具体责任限额由甲方、乙方和丙方协商确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况、市场环境等因素进行调整，调整方式由甲方、乙方和丙方协商确定。第四条：第三方权益的保障4.1第三方权益的确认甲方、乙方和丙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。4.2第三方权益的维护甲方、乙方和丙方应协助第三方维护其合法权益，包括但不限于协助办理相关审批手续、提供技术支持等。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理程序第三方违约时，甲方、乙方和丙方应按照本合同约定的违约责任处理。5.2第三方违约责任承担第三方违约造成的损失，由第三方承担赔偿责任。甲方、乙方和丙方有权向第三方追偿。第六条：第三方与甲乙丙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响本合同的履行。甲方应妥善处理与第三方的合同关系，避免对本合同产生不利影响。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。乙方应妥善处理与第三方的合同关系，避免对本合同产生不利影响。6.3第三方与丙方的关系第三方与丙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。丙方应妥善处理与第三方的合同关系，避免对本合同产生不利影响。第七条：第三方介入对合同履行影响的风险防范7.1风险识别与评估甲方、乙方和丙方应共同对第三方介入可能带来的风险进行识别与评估，并采取相应的措施进行防范。7.2风险防范措施（1）在合同中明确第三方的权利义务；（2）要求第三方提供担保或保证；（3）加强对第三方的监督和管理；（4）建立应急预案，应对第三方介入带来的风险。第八条：第三方介入的合同修订8.1第三方介入导致的合同修订当第三方介入对合同履行产生影响时，甲方、乙方和丙方应根据实际情况，对合同进行修订。8.2合同修订程序合同修订需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面修订协议。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议的解决方式第三方介入引发的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议的仲裁如合同中约定了仲裁条款，第三方介入争议的仲裁按照仲裁条款进行。第十条：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和丙方应按照本合同及修订后的合同条款，继续履行各自的权利义务。10.2第三方介入对合同履行时间的影响因第三方介入导致合同履行时间延长或提前完成的，各方应按照实际情况，协商确定合同履行时间。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目设计文件附件2：施工组织设计方案附件3：监理计划附件4：项目预算及支付明细附件5：合同价款调整申请表附件6：第三方担保文件附件7：风险评估报告附件8：应急预案附件9：知识产权证书附件10：项目验收标准及流程附件11：质量保证书附件12：施工进度计划附件13：施工图纸附件14：技术交流会议纪要附件详细要求和说明：附件1：项目设计文件项目设计文件应包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等图纸和相关的技术说明。设计文件应符合国家相关标准和规范，并经过相关政府部门审批。附件2：施工组织设计方案施工组织设计方案应包括施工计划、施工方法、施工组织结构、施工安全措施等。方案应根据项目设计文件和施工条件制定，并经过甲方、乙方和丙方审核。附件3：监理计划监理计划应包括监理范围、监理内容、监理方法、监理人员配置等。监理计划应根据项目特点和合同要求制定，并经过甲方、乙方和丙方审核。附件4：项目预算及支付明细项目预算应包括工程费用、材料费用、人工费用、管理费用等。支付明细应详细列出各阶段支付的时间、金额和依据。附件5：合同价款调整申请表合同价款调整申请表应包括调整原因、调整金额、调整时间等。申请表应由甲方、乙方和丙方共同填写，并经双方协商一致后生效。附件6：第三方担保文件第三方担保文件应包括担保协议、担保函等。担保文件应由具有担保能力的第三方出具，并经甲方、乙方和丙方审核。附件7：风险评估报告风险评估报告应包括项目风险识别、风险分析、风险应对措施等。报告应根据项目特点和合同要求制定，并经过甲方、乙方和丙方审核。附件8：应急预案应急预案应包括突发事件的预防、处置和恢复措施等。预案应根据项目特点和合同要求制定，并经过甲方、乙方和丙方审核。附件9：知识产权证书知识产权证书应包括专利证书、著作权证书等。证书应证明甲方、乙方和丙方对项目相关成果的知识产权享有合法权利。附件10：项目验收标准及流程项目验收标准及流程应包括验收标准、验收程序、验收组织等。标准及流程应符合国家相关法律法规和行业标准。附件11：质量保证书质量保证书应包括质量标准、质量保证措施等。保证书应由乙方出具，并经甲方和丙方审核。附件12：施工进度计划施工进度计划应包括施工阶段、施工时间、施工内容等。计划应根据项目设计和合同要求制定，并经过甲方、乙方和丙方审核。附件13：施工图纸施工图纸应包括施工细节、材料要求、施工工艺等。图纸应符合国家相关标准和规范，并经过相关政府部门审批。附件14：技术交流会议纪要说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定的时间、质量、标准完成工作；2.未按照合同约定的方式履行义务；3.未按照合同约定的期限支付价款；4.未按照合同约定的条件提供担保；5.第三方介入导致合同无法