2024年新版一手房交易合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版一手房交易合同标准文本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.4合同所指房产2.合同标的及价格2.1房产基本情况2.2交易价格2.3价格调整机制3.交易程序及时间安排3.1购房资格审核3.2签订购房合同3.3支付购房款3.4办理贷款手续3.5产权过户3.6交房及验收3.7双方履行合同的时间安排4.费用及税费4.1交易过程中涉及的税费4.2双方承担的费用4.3费用支付方式及时间5.房产交付及质量保证5.1房产交付条件5.2质量保证期限及内容5.3质量问题的处理方式6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3不可抗力导致的违约7.争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3仲裁或诉讼8.合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的生效、份数及保管10.1合同生效条件10.2合同份数10.3合同保管11.其他约定11.1双方的其他约定11.2法律法规规定的其他事项12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4其他重要文件复印件13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售的公民、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付购房款的公民、法人或其他组织。1.3双方：指甲方和乙方。1.4合同所指房产：指甲方所有并同意出售给乙方的房屋，具体房屋信息见附件一。第二条合同标的及价格2.1房产基本情况：详见附件一中的房屋具体情况，包括但不限于房屋坐落、面积、户型、建筑结构等。2.2交易价格：双方约定的房屋交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），详见附件二。2.3价格调整机制：如遇政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整价格。调整方式及幅度如下：（1）政策调整：如政府出台新房相关政策，导致房价波动，双方可按照政策规定调整价格。（2）市场行情变化：如市场行情发生显著波动，双方可按照市场行情变化幅度调整价格。第三条交易程序及时间安排3.1购房资格审核：乙方应在签订购房合同前，向相关部门申请购房资格审核，并承担审核费用。3.2签订购房合同：双方应在购房资格审核通过后【】个工作日内，签订《房屋买卖合同》。3.3支付购房款：乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。具体付款方式如下：（1）首付款：乙方应在签订购房合同之日起【】个工作日内，支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）贷款款：乙方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款款支付给甲方。3.4办理贷款手续：乙方应在签订购房合同之日起【】个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。3.5产权过户：双方应按照相关规定，办理房屋产权过户手续。具体时间安排如下：（1）乙方应在签订购房合同之日起【】个工作日内，向不动产登记部门提交产权过户申请。（2）双方应按照不动产登记部门的要求，提供相关材料，并配合办理产权过户手续。3.6交房及验收：甲方应在产权过户完成后【】个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理验收手续。具体要求如下：（1）甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。（2）乙方应按照约定时间，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。3.7双方履行合同的时间安排：双方应按照本合同约定的时间节点，履行合同义务。如因特殊情况导致无法按时履行，双方可协商调整。第四条费用及税费4.1交易过程中涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费标准及计算方式如下：（1）契税：按照房屋交易价格的【】%计算，由乙方承担。（2）个人所得税：按照房屋交易价格的【】%计算，由乙方承担。（3）营业税：按照房屋交易价格的【】%计算，由乙方承担。（1）甲方承担的费用：包括但不限于房产证办理费用、土地证办理费用等。（2）乙方承担的费用：包括但不限于贷款手续费、评估费、律师费等。4.3费用支付方式及时间：双方应按照本合同约定的方式支付费用，具体支付方式如下：（1）税费支付：乙方应在办理产权过户手续时，向税务部门支付相关税费。（2）其他费用支付：双方应按照实际情况，协商确定支付时间及方式。第五条房产交付及质量保证5.1房产交付条件：甲方应在产权过户完成后【】个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋权属清晰，不存在任何争议。（2）房屋结构安全，设施设备正常运行。（3）房屋内外清洁，不影响乙方正常使用。5.2质量保证期限及内容：甲方应对交付的房屋质量承担【】年的第八条违约责任（1）甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房屋交易价格的【】%。（2）甲方应承担因违约导致乙方产生的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。（1）乙方应支付甲方违约金，违约金金额为房屋交易价格的【】%。（2）乙方应承担因违约导致甲方产生的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致一方无法履行合同义务，不视为违约。但双方应尽快协商解决，并根据实际情况减轻或免除违约责任。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解：如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。9.3仲裁或诉讼：如调解不成，双方可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件：双方同意且符合法律法规规定的条件下，可以变更合同。10.2合同解除条件：如双方协商一致，可以解除合同。10.3合同终止条件：如双方约定合同终止条件成就，合同终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失。第十二条合同的生效、份数及保管12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3合同保管：双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应及时通知对方。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2法律法规规定的其他事项：本合同如有与国家法律法规冲突之处，以国家法律法规为准。第十四条签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。第十五条签署地点本合同于【】签署。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入16.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记部门等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。16.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙双方的合法权益承担保护责任。16.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。16.4第三方义务：第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第十七条第三方介入后的额外条款及说明17.1中介服务：如合同履行过程中涉及中介服务，甲方和乙方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及责任。中介服务合同作为本合同的附件。17.2评估机构：房产评估由双方共同选定的评估机构进行，评估费用由乙方承担。评估机构应按照法律法规及行业规定，提供真实、准确的房产评估报告。17.3贷款银行：乙方选择贷款银行时，应确保银行具备合法经营资格，并签订贷款合同。贷款合同作为本合同的附件。甲方应协助乙方办理贷款手续。17.4不动产登记部门：双方应按照不动产登记部门的要求，提供相关材料，并配合办理产权过户手续。不动产登记部门对房产权属变更登记的真实性、准确性承担责任。17.5第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方过失程度、损失金额等因素确定。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲方行使任何权利。甲方应按照合同约定履行自身义务。18.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表乙方行使任何权利。乙方应按照合同约定履行自身义务。18.3第三方与双方：第三方在履行合同过程中，应遵守本合同约定，维护双方合法权益。双方应对第三方履行合同过程中产生的损失承担责任。第十九条第三方责任的具体界定19.1第三方在提供服务过程中，如因违法行为导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应法律责任。19.2第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿金额根据第三方过失程度、损失金额等因素确定。19.3第三方在提供服务过程中，如因故意行为导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿金额根据第三方故意程度、损失金额等因素确定。第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更：如双方同意变更第三方，应签订书面协议，并明确变更后的第三方职责和权利。20.2第三方介入的解除：如双方同意解除第三方介入，应签订书面协议，并明确解除后的相关事项处理。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。21.2甲方或乙方违反本合同约定，导致第三方损失，甲方或乙方应承担相应赔偿责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1如第三方介入过程中发生争议，双方应协商解决。22.2如协商不成，双方可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第二十三条合同的生效、份数及保管23.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。23.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。23.3本合同保管：甲乙双方和第三方均应妥善保管本合同，如合同遗失，应及时通知对方。第二十四条其他约定24.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。24.2本合同如有与国家法律法规冲突之处，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：评估报告复印件附件五：中介服务合同复印件附件六：不动产登记部门要求提供的其他材料附件七：第三方服务合同复印件（如适用）附件八：其他重要文件复印件（如适用）说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产。2.甲方未能保证房产符合交付条件。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.乙方未能按照约定办理贷款手续。5.双方未能按照约定时间办理产权过户手续。6.第三方未能按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，支付给对方。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额，进行赔偿。3.迟延履行违约金：按照合同约定的迟延履行违约金计算方式，支付给对方。示例说明：假设甲方未能在约定时间内交付房产，甲方应支付给乙方违约金人民币【】元整。同时，甲方还需赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用人民币【】元整。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方所有并同意出售给乙方的房屋，包括房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方支付给甲方的房屋交易价格。3.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付购房款。4.产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.