房地产项目开发合作协议

房地产项目开发合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：名称：________________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（以下简称“乙方”）：名称：________________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有房地产项目开发所需的土地使用权及开发资质，乙方具备房地产项目开发所需的技术及资金实力，双方为共同合作开发房地产项目，提高双方经济效益，经友好协商，达成以下合作协议：第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“房地产项目”指位于________________（地址）的房地产综合开发项目。（2）“土地使用权”指甲方拥有的房地产项目所在地的土地使用权。（3）“合作开发”指甲方与乙方共同投资、共同承担风险、共同分享利益的房地产项目开发活动。1.2解释本合同中的条款应按照中华人民共和国法律、法规进行解释。第二章：合作范围与内容2.1合作范围双方同意在房地产项目开发过程中，共同承担投资、建设、运营等工作。2.2合作内容（1）甲方负责提供土地使用权、办理相关审批手续，并承担相应费用。（2）乙方负责提供房地产项目开发所需的技术、资金，并承担相应费用。第三章：投资与收益分配3.1投资总额双方同意，房地产项目的投资总额为人民币________________元。3.2投资比例甲方投资比例为________%，乙方投资比例为________%。3.3收益分配（1）项目销售所得款项，在扣除开发成本、税费、营销费用等后，按投资比例进行分配。（2）项目运营期间，双方按照投资比例分配净利润。第四章：合作期限4.1合作期限双方同意，本合同合作期限自合同签订之日起至房地产项目运营满________年止。4.2合作期满后处理合作期满后，双方可根据实际情况协商续约。第五章：合作双方的义务与责任5.1甲方的义务与责任（1）甲方应按照本合同约定，提供土地使用权，并保证土地使用权合法、有效。（2）甲方应配合乙方办理相关审批手续，保证项目合法合规。（3）甲方应按时足额投入约定的资金。5.2乙方的义务与责任（1）乙方应按照本合同约定，提供房地产项目开发所需的技术、资金。（2）乙方负责项目的建设、运营管理，保证项目按期完成。（3）乙方应按时足额投入约定的资金。第五章：合作双方的义务与责任（续）5.3甲方的权利（1）甲方有权监督乙方的投资使用情况，保证资金合理使用。（2）甲方有权按照约定比例分享项目收益。5.4乙方的权利（1）乙方有权按照约定比例使用项目土地使用权。（2）乙方有权按照约定比例分享项目收益。第六章：项目管理6.1项目管理机构的设立双方同意设立项目管理机构，负责项目的日常管理和决策。6.2项目管理人员的组成项目管理机构由甲方和乙方各派若干名代表组成，具体人数和人选由双方协商确定。6.3项目管理决策项目管理机构实行共同决策制度，重大事项需双方代表共同签字确认。第七章：财务与税务7.1财务管理（1）双方同意设立共同账户，用于项目资金的收付。（2）双方应定期对项目财务进行审计，保证资金安全。7.2税务处理双方应按照国家税收法律法规，合理分担项目开发过程中的税费。第八章：风险承担与保险8.1风险承担双方同意按照投资比例承担项目开发过程中的风险。8.2保险双方应共同为项目购买适当的保险，以降低风险。第九章：违约责任9.1甲方的违约责任若甲方违反本合同约定，导致项目无法正常进行，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方的违约责任若乙方违反本合同约定，导致项目无法正常进行，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十章：争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2仲裁如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。第十一章：知识产权11.1知识产权归属双方同意，在合作开发过程中产生的知识产权归双方共同所有。11.2使用权双方均有权在项目范围内使用上述知识产权，但未经另一方书面同意，不得单独使用或许可第三方使用。第十二章：保密条款12.1保密义务双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合作期满后________年止。第十三章：合同的变更和解除13.1合同变更双方同意，合同的变更需书面签署，并作为本合同的附件。13.2合同解除（1）如一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知解除合同。（2）如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十四章：通知和送达14.1通知双方同意，任何与本合同有关的通知应以书面形式送达对方。14.2送达（1）双方应提供有效的联系地址和联系方式。（2）通知自发送之日起，第三个工作日视为送达。第十五章：附则15.1补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.3合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一