房屋买卖协议合同四与房屋买卖合同

房屋买卖协议合同四与房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“房屋”指位于__________（地址）的房产。（2）“买卖双方”指甲方和乙方。（3）“成交价”指甲方同意出售房屋给乙方，乙方同意购买的价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2解释本合同各条款的标题仅为查阅方便而设，不影响条款的实质内容。第二章：房屋基本情况2.1房屋描述房屋为一栋__________层楼房，位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2产权情况甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权，房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。第三章：成交价与付款方式3.1成交价买卖双方同意，房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式乙方按照以下付款计划向甲方支付成交价：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）__________（日期）之前，乙方向甲方支付人民币__________元；（3）__________（日期）之前，乙方向甲方支付剩余房款。第四章：房屋交付4.1交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房款后，按照双方约定的时间将房屋及其相关证件交付给乙方。4.2交付标准交付时，房屋应达到以下标准：（1）房屋及设施设备正常运行；（2）房屋内不存在非法搭建、占用情况；（3）房屋内不存在甲方及其相关人员物品。第五章：违约责任5.1甲方违约若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担以下违约责任：（1）继续履行合同；（2）支付违约金，违约金为成交价的__________%；（3）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。5.2乙方违约若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担以下违约责任：（1）继续履行合同；（2）支付违约金，违约金为成交价的__________%；（3）赔偿甲方因乙方违约所造成的损失。第六章：税费与费用承担6.1税费房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。具体承担方式如下：（1）卖方（甲方）承担的税费包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税等；（2）买方（乙方）承担的税费包括但不限于契税、印花税等。6.2费用承担房屋交付前，甲方应承担以下费用：（1）房屋物业管理费；（2）房屋维修基金；（3）房屋水电费、燃气费、有线电视费等其他相关费用。第七章：产权转移与登记7.1产权转移甲方应在房屋交付之日起__________个工作日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。7.2登记费用办理产权转移登记过程中产生的费用，按照国家规定由甲方承担。第八章：房屋质量保证与瑕疵处理8.1质量保证甲方保证房屋不存在以下质量问题：（1）主体结构安全；（2）设施设备正常运行；（3）不存在严重渗漏、裂缝等影响居住的问题。8.2瑕疵处理若房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，甲方应按照以下方式处理：（1）对于轻微瑕疵，甲方应在接到乙方通知后__________日内修复；（2）对于重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同。第九章：不可抗力9.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。9.2不可抗力影响若因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十章：争议解决10.1协商解决双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2诉讼若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更与解除11.1变更任何一方要求变更本合同的，应书面提出，并经双方协商一致后签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2解除以下情况下，任何一方有权书面通知对方解除本合同：（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行或部分履行；（3）双方协商一致解除本合同。第十二章：通知与送达12.1通知双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。12.2送达通知送达以下地址或邮箱视为有效：甲方（卖方）：地址：__________乙方（买方）：地址：__________第十三章：合同的生效、终止与解除13.1生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止以下情况下，本合同终止：（1）双方按照约定履行完毕；（2）合同被解除或变更。13.3解除本合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，相互返还已收到的财物，并按照法律规定承担相应的责任。第十四章：其他约定14.1保密双方应对本合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2继承本合同的权利义务，不因甲乙双方的继承、转让、合并、分立等原因而影响合同效力。第十五章：签字与盖章15.1签字双方在签订本合同时应核实合同内容无误，并