房屋买卖合同住宅

房屋买卖合同住宅合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章定义及术语1.1本合同所指的“房屋”是指位于________________________的住宅，建筑面积为____平方米，房屋所有权证编号为________________。1.2“买卖双方”指甲方（卖方）与乙方（买方）。第二章合同主体2.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全的民事行为能力。2.2乙方为具有购房资格的自然人，具有完全的民事行为能力。第三章房屋买卖3.1甲方愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售房屋。3.2房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________元。3.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋买卖总价款。第四章房屋交付及过户4.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。4.3乙方应在过户手续完成后____个工作日内，支付甲方房屋买卖总价款的____%作为过户费用。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。5.1.2甲方应在合同约定的时间内，将房屋过户至乙方名下。5.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方应按照合同约定支付房屋买卖总价款。5.2.2乙方应在过户手续完成后，承担房屋的一切相关费用。5.2.3乙方应遵守国家关于购房的相关政策规定，保证购房行为的合法性。甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第六章房屋交付及验收6.1甲方应在房屋过户至乙方名下后____个工作日内，将房屋钥匙及附属设施交付给乙方。6.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋状况与合同约定相符。6.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内进行修复。第七章质量保证7.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家建筑工程质量标准。7.2甲方应提供房屋质量保证书，承诺在房屋交付后____年内，对房屋主体结构出现的质量问题承担修复责任。7.3乙方在验收房屋后，如发觉房屋附属设施存在质量问题，甲方应在____个工作日内免费更换或修复。第八章财务结算8.1乙方支付房屋买卖总价款的方式为____（现金、转账、汇款等）。8.2乙方应在支付房屋买卖总价款的同时向甲方支付房屋买卖总价款的____%作为定金。8.3乙方未按合同约定支付定金或总价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九章违约责任9.1甲方未能按合同约定时间将房屋过户至乙方名下，应向乙方支付房屋买卖总价款的____%作为违约金。9.2乙方未能按合同约定时间支付房屋买卖总价款，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。9.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第十章其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4双方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，履行合同约定的义务。10.5本合同签订后，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第十一章保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密及其他保密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露、透露或以任何方式使用对方的保密信息。第十二章免责条款12.1由于不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方不承担违约责任。12.2因政策调整、法律法规变化导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。12.3双方因履行合同而产生的纠纷，如非因双方主观过错，双方互不承担违约责任。第十三章终止和解除合同13.1双方协商一致，可以终止或解除合同。13.2任何一方违反合同约定，经另一方催告后仍不改正的，另一方有权解除合同。13.3法律法规规定的其他终止或解除合同的情形。第十四章合同的修改和补充14.1对本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和补充不得违反国家法律法规。第十五章法律适用和争议解决15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。15.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.3双方同