武汉三方置业武锅项目营销策划及整合推广战略方案

广州市东湖路126号龙湖大厦四层407室邮政编码：510100407room，LonghumansionNo.126，Donghuroad，GuangzhouCity传真：027—85449664邮编：4谨呈：武汉三方置业有限公司 1 1 2 5 6 12 12 26 36 44 46 47 48 49 51 52一、公司简介香港泰盈集团，1994年进入中国房地产市场，是一家专业从事房地产投资、开发和策划、营销的现代企业，公司结合国内外最先进房地产经营理念和中国房地产市场的实际情况，独创了一套非常适合中国房地产市场的与众不同的管理模式——“泰盈营销模式”，并不断创造出惊人的销售业绩，得到行内人士的广泛认可。在十多年的发展中,公司不断改进和自我完善，目前公司已发展到拥有数家房地产开发公司和数家策划营销分支机构的代理商及逾千名专业房地产人员的规模，现已成功在全国三十多个城市服务过了三百二十多个地产项目。决策资源品牌创建于1998年，2003年正式成立决策资源集团，作为独一无二的“资源+专业”型地产集团，决策资源在全国范围内构筑了第一个开发资源平台，为合作伙伴深度整合四大核心资源：资金资源、土地资源、品牌资源和专业资源，相继为近万家以开发公司为主的房地产企业提供咨询服务。2005年初，泰盈集团与决策资源集团强强联合，真正实现了一线操作和强大后台的完美结合。新的集团公司既是地产资源整合之集大成者，全国首家纵跨“投资开发、策划代理、专业研究”三大领域的集成式地产机构，又是中国地产最强势的全国范围内：提供房地产项目投资开发、项目集成管理、住宅全案策划、广告策划、商业地产全程策划、城市土地运营、销售代理、专业培训、图书出版等服务。——“博厚悠远”我们拥有资金、土地、品牌、专业的资源平台；我们更拥有十余个跨领域的专业团队。谐动中国地产共享决资资源二、核心价值介绍我司多年来操作沈阳奥林匹克花园、常州奥林匹克花园、西安长安奥林匹克花但综合计算后，我们才真正为我们所服务的开发商100%兑现利润，大幅缩短了现金回笼时间，开销素质，能同时操作多个大型楼盘，被业界誉为“中国房地产易道、新加坡创意国际(SCI)、景尚、戴德梁行等一流公司密切的合作中形成了一个良好的习惯，就是不断培养我们的一线销售人员对这些一流公司思想和理念去理解、吸收然后转化为通俗的语三、营销战略简介泰盈决策置业集团拥有七种独门销售武器，每次都近乎完美地无限接近销售极限，成就了诸——房地产零库存战略——最快速度现金回收战略——最大开发利润回报战略——最小营销广告投入战略——积极主动，全面出击战略——滞销楼盘市场激活战略——全面战略资源支持战略四、部分业绩介绍易郡项目追求北京四合院空间的灵魂，结合现代的生活方式，只保留纯粹之京味，创新出平层四合院别墅、双拼院落别墅、独栋院落别墅三大全新形态。社区规划顺应地块天然文理,是一个该项目作为奥林匹克花园的连锁项目及东北地区首个运动健康主题社区，具有重要的战略意品牌理念、准确的市场定位等是沈阳奥林匹克花园成功的重要因素。2003年沈阳奥林匹克花园实谐动中国地产共享决资资源谐动中国地产共享决资资源一、项目市场研究本项目位于武昌中心城区，属丁字桥板块，其最大的竞争威胁主要来源于以下四个板块（或谐动中国地产共享决资资源谐动中国地产共享决资资源谐动中国地产共享决资资源谐动中国地产共享决资资源面积无无无无无项目均比该板块楼盘大，本案在中南商务区将是超级谐动中国地产共享决资资源谐动中国地产共享决资资源 无无谐动中国地产共享决资资源本项目竞争指数：★谐动中国地产共享决资资源面积99号公寓无2×2(86-87㎡)无无--无本项目竞争指数：★规避方法广州光大花园/济南阳光100·国际新城房地产开发有限公司在广州投资兴建的市区超大型健康概念住宅社区，总建面积超过100万平方——保树”，引发了社会对光大花园“为了两棵济南阳光100·国际新城是由济南阳光壹佰房地产开发有限公司占开发，项目占地面积1500亩，建筑面积200万平方米。项目地处济南西南市区，原是一大型国有水泥厂，距经十路400米，距八一立交桥1000米，社区内刘长山，丁字山两山环抱，兴济河贯穿其中，交通方便。是济南市区规模最大、配套最全、档次最高的房地产项目。结合规划区的地形特点、路网结构和区位条件，新城规划区域划分为商务综合区、平原型生活居住区和山新城中心沿城市主干道布置，规划区设九年制学校一所，标准小学一所，幼儿园两个，位于新城北、西南和东南。学校和幼儿园的分布与新城步行系统有紧密的联系，也方便机动车的通行。大型商业中心、农副产品市场、银行、邮政所、会所、医院等公共设施一应俱全。为保护环境，新城配备中水循环使用系统二、项目发展定位核心理念及价值核心理念及价值提供客户需要的服务建设客户需要的产品提供客户需要的服务建设客户需要的产品案名及推广语案名及推广语关键词：高校/文脉/优质地段/高品质/桥文化教育：以配套学校、十五中、武汉理工大学等一条购房目的家庭生命周期房产价值观不动产属性购房目的家庭生命周期房产价值观不动产属性中国房地产市场社会阶层谐动中国地产共享决资资源谐动中国地产共享决资资源宜沿用中式历史建筑的若干元素和符号，如花园洋房中适当的飞檐、斗拱，多层建筑中适当中式建筑元素在现谐动中国地产共享决资资源由于市场风云多变，加上项目开发周期较长，目前对后期产品的任何设计都无太大的现实意为充分体现人文主义关怀，保障业主的高品质生活，社区物业以高起点、高标准、高水平为第三重：社区内全封闭的闭路电视监视谐动中国地产共享决资资源本项目物业服务人员衣着包含汉服元素的特色服装，不仅是针对目前西欧风气盛行的反向探谐动中国地产共享决资资源汉域汉域谐动中国地产共享决资资源三、项目营销推广策略在当今假日经济日趋火爆的机遇下，建议在项目销售过程中，认真研究节假日期间其他行业谐动中国地产共享决资资源在综合考虑主客观因素的前提下，以后各期入市时期的选择应根据拆迁情况、工程进度等具为不降低本项目的高品质定位，又要实现开发商利益最大化，建议采用“中高价入市，爬坡密切关注同期竞争楼盘的价格变动，实现“价格高时比品质，品质高时比价格”谐动中国地产共享决资资源）：999999————谐动中国地产共享决资资源999999————谐动中国地产共享决资资源推介会推介会↓卖场包装——售楼处的亲和力，突出体验式该系统是项目良好的人性化服务和产品优良品质的重要体现，而且具有创意的指引系统能够四、对景观设计的建议7座桥，而每座桥只许通过一次，最后仍回到起始五、对商业布局的建议及数家小餐馆等等，生活超市可设在交通条件较好的社区服务中心附近；在靠近中南位置即三期CD、EF、GH、MN段可以设置茶楼、咖啡馆、美容美体会所、西餐厅、精品服饰专卖店等，作为区六、对企业品牌塑造的建议对于开发企业品牌的塑造，这在地产项目推广工作中是必须的，我们也有信心、有实力树立1、恪守专业领域，专业人做专业事。是故，我们提出物业公司要分业态选取各个领域专长的三次三级评审制度市场调研评审核心成果评审最终报告评审顾问部执委会评审泰盈决策评审委员会评审三次三级评审通过技术总监签字认可行政部门加盖公章提交成果客户反馈项目执行委员会介绍--项目执行委员会召集人华泳泰盈决策置业集团副总裁——十余年专业地产策划代理执业经验，主持参与国内近百个楼盘的营销策划工作，并担任数家地产企业的行销顾问。并监督华中区数十个项目的操作，数次带领华中区域刷新本司的销售记录。--项目执行委员会成员彭小军泰盈决策置业集团武汉区域营销总监——曾参与武汉、长沙、广州等地区几十个项目的实战操作，擅长大型项目、滞销项目的实战操作、一线指挥和销售团队的培养。周捷泰盈决策置业集团华中区域策划总监——为众多地产项目进行过市场策划与广告创意，并取得丰硕成果。从事房地产策划工作多年，具有丰富的实操经验。