建设工程总承包施工合同补充协议VIP

《_______工程建设工程总承包施工合同》补充协议发包方（全称）：xxxxxx投资发展有限公司承包方（全称）：发包方、承包方双方本着互利互惠，经友好协商，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就双方年月日共同签署《建设工程总承包施工合同》（下称“施工合同”），合同编号为：，订立本补充协议。一、双方对于施工合同的工程承包范围约定如下：1、主体工程及水电安装工程，包括基底标高以上30cm以内人工清土及土方开挖、清运至发包方指定位置（含承台、地梁、独基、筏板、电梯基坑、集水井等）、室内土方回填、室外其它零星土方工程、烟道、排气道等。施工图全部内容（除地下室停车场停车区域智能照明预留预埋工程外）、施工图会审纪要、发包方项目部及监理方指令、设计变更通知范围内除发包方另行分包外的全部工程内容，另行专业分包工程的预留预埋和本合同承包方配合服务。包括但不限于：承包方施工的工程、各分包工程的管理、协调、配合（独立分包、指定分包、指定供应）。承包方需要对其投标范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。承包方对分包的进度、安全负监管责任与连带责任。本合同承包方负责施工的强电工程，涉及室内精装修的管内必须穿钢丝或引线、保证不堵管。发包方分包工程清单：①供电工程、自来水、燃气专业分包工程；②消防工程、人防工程（人防的工程预埋、人防设备安装，其中人防的土建结构工程由总包单位（本合同承包方）实施）、弱电、暖通、电梯、太阳能、发电机工程、避雷针及航空障碍灯工程、防水工程（按发包方的防水建造标准另行招标：同等条件下优先考虑总包，涉及到精装交房的室内防水由精装单位实施）、钢结构工程，涉及到精装交房的室内防水由精装单位实施；③地下室土方挖、运、地下室顶板及肥槽土方回填、总图道路及管网工程、桩基基础工程、地基处理工程、基坑护壁支护、门厅、电梯厅及公共走道的精装修工程、外立面幕墙、外墙真石漆及涂料工程、GRC装饰板、室外绿化工程（含景观种植土回填）、交通标识、标牌、停车场划线、墙面标识工程、地下室智能照明工程、中雨水工程、分户门工程、铝合金门窗及栏杆工程、单元门、防火门、防火窗、防火卷帘门、楼体灯光亮化等。备注：以上发包方另行发包的工程在主体结构内的预埋工作，发包方根据总施工进度计划，及时确定专业分包单位。专业分包单位未进场前的预留预埋均由承包方施工，并由承包方对工程质量负责，专业分包单位进场后此部分工作立即移交给专业分包单位，承包方须在专业分包单位进场前完成相关施工任务，并与专业分包单位进行施工作业面的核对并签署移交清单。发包方分包工程未含工作项的所有施工工作属承包方负责施工范围。发包方保留增减指定分包工程、独立分包工程、发包方供应的材料和设备以及发包方限价（仅限配电箱进行乙供材核价）、承包方采购的材料和设备的权利。以上分包内容中：总图道路及管网工程、门厅、电梯厅及公共走道的精装修工程、外立面幕墙、外墙真石漆及涂料工程、铝合金门窗及栏杆工程、防水工程同等条件优先由承包方施工。发包方保留调整承包方施工工程范围的权利。如存在增加合同范围，增加部分内容均按照本合同计价方式结算，材料价格按照合同约定的计价模式计算；如存在减少的，则根据实际完成的施工量按本合同约定的结算规则进行结算。2、本合同承包方、分包界限2.1电气工程：2.1.1弱电工程：弱电图纸预留预埋由承包方负责，包含但不限于：按弱电施工图纸预留好弱电井和走道内的桥架洞口，预埋好走道至户内弱电箱、弱电箱至点位的管道和底盒安装工作，做好洞口封堵，管内必须穿钢丝或引线、保证不堵管。其余弱电工作由弱电分包单位自行实施。2.1.2强电工程：地下室剪力墙上的10kv通道的预留洞由承包方实施。若需按二次深化的图纸进行整改，整改工程由承包方实施，二次整改费用按合同约定执行。室外10KV进线通道由供电施工单位按二次深化的供电施工图纸进行预留和预埋。2.1.3所有强电管线预埋由承包方负责（除精装修区域）。地下室核心筒内、标准层走道上的精装修区域的公共照明（属于二次设计装修的除外）、地下室车库内的普通照明（需进行智能照明深化设计及施工的除外）、强弱电井、水表井、设备间（发包方另行分包的除外）、消防楼梯和部分未吊顶的楼梯前室的照明及保障电源由承包方负责施工，其余由二次装修施工单位按装修图纸进行排管布线。2.1.4消防应急照明系统由本合同承包方负责安装。2.1.5电梯工程：本合同承包方负责其所有的预留、预埋及配合工作（含召唤盒与层显盒底盒预留孔、穿线管道、电梯机房孔洞预留、吊钩及铁件预埋、设备基础浇筑、设备基础抹灰、钢绳周边的围护砖砌筑及抹灰、电梯底坑防护墙砌筑及抹灰等）并将电源线施工至电梯机房双电源箱和电梯控制箱。2.1.6电表后的管线施工由本合同承包方完成。2.1.7所有公共负荷和商业负荷，由供电单位施工至楼层总箱，总箱出线端后面所有电气工程由本合同承包方施工完成。2.1.8本合同承包方需按二次深化的供电施工图完成室内配电室的墙、地、顶的砌筑、粉刷、刮白等工作，并留出防火门洞口、桥架母线穿墙洞口及送风排风洞口，提供等电位点和接地点，各类管道和桥架安装完成后做好洞口封堵。其余配电室内的土建工作由供电施工单位实施。2.2给排水工程：2.2.1雨、污排水系统：本合同承包方按二次深化后的雨污管网总图施工至主楼外墙外2米，其它工作由专业分包单位进行施工。2.2.2本合同承包方负责：1）毛坯房交房的：分户水表出口到户内的给水管，厨房或卫生间或阳台预留一个水龙头；2）精装房交房的：承包方负责施工至楼层立管，每层立管设置接口阀门。如涉及热水管道的，按以上施工界面处理。水泵房到分户水表的给水管、阀门（含表后阀）、水泵等设备的安装（包含分户水表）由发包方指定分包单位完成施工（土建及预留预埋、自来水管道堵洞由本合同承包方完成，室外接给水管消防工程由消防单位完成，消防水表由自来水公司完成）。2.2.3地下室潜污泵的出水管（压力排水管）由本合同承包方施工。2.2.4消防工程：由发包方指定分包单位完成消防工程施工。本合同承包方按结施、建施、设施图纸预留洞口。消防施工的桥架、给水系统的穿墙穿板洞口、风管及其余部分土建封堵、收边补烂、堵洞工作由本合同承包方负责。2.2.5所有的风机、水泵等设备基础，当材料为砖、砼、钢筋砼时，由本合同承包方负责施工。所有的设备房排水沟、电缆沟，当不在分包单位的合同中时，均为本合同承包方施工。2.2.6燃气工程：本合同承包方负责厨房燃气立管套管外的补洞工作，如开关插座与立管不能满足安全距离、或燃气立管开洞时打断预埋线管，则由本合同承包方负责调整和修复，费用按签证形式办理，由发包方承担。2.2.7人防工程、消防工程、暖通工程、燃气工程、给水工程、弱电工程、供电工程、排烟工程及其余分包工程，本合同承包方按结施、建施、设施图纸预留洞口，涉及到分包专业性防火封堵应由相关专业分包完成，收边补烂、后置套管外的封堵、预留洞口的土建封堵（混凝土、砖砌体、砂浆等）等相关的部位工作由本合同承包方负责（第一次的施工费用由发包人承担按合同约定计量计价，以后产生的费用由分包单位自行承担，涉及精装修部分的开洞、补洞工作由精装修分包单位负责施工）。2.2.8门窗工程：门框、窗框安装完成后框边四周的塞缝由专业分包单位负责，须细石混凝土填实的，由本合同承包方实施，费用由责任方承担；其他收口、收边等工程本合同承包方实施，费用由发包人承担按合同约定计量计价。若发包方有新的实施标准，承包方按发包方标准执行。承包方式：钢筋、混凝土由发包方提供，其余的由承包方提供。二、承包方工作1、施工现场所有施工用水、施工用电均由本合同承包方统一管理，各分包单位施工用水、施工用电的费用由本合同承包方进行管理（收取），各分包单位使用承包方提供施工用水、施工用电的费用计价原则：如具备挂表计量的，则按读表数计算,单价按供电局及供水公司公布的相应价格,承担的损耗率按照实际核算收取但不得高于20%；若不具备挂表的，由承包方与各家分包单位，双方协商结算。承包方应给各专业分包单位提供现场临时用水、垂直运输机械、现场临时用地以及提供轴线、标高，施工道路，填补各种洞槽（第一次的施工费用由发包人承担按合同约定计量计价，以后产生的费用由专业分包单位自行承担）、清理场地及排除积水污水等，直至工程完工。承包方应按发包方要求准时给各分包单位提供施工场地，保持清洁，并防止施工期间水浸和垃圾堆积。分包单位进场前，承包方应协同其办理施工场地、工作面的交接手续并办理移交。2、预留管槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的填充包围电线、电缆、管道的缝隙。对穿过混凝土结构和二次结构之预埋套管之内外空隙的填充，必须满足防水、人防、消防规范要求。否则发包方有权指派其他单位封堵，因此发生的费用发包方有权从应付承包方款项或质量保修金中直接扣除。承包方和分包单位的具体职责界面如下：若因承包方预留不到位或现场管理问题引起洞口或套管不合格，则由承包方负责封堵。自来水、供电局、移动公司、燃气等单位的二次打洞开孔，由承包方负责修补，费用按核定的价格执行（第一次补洞费用已包含在合同价款内，不再额外承担）。3、承包方须在进场后2个月内在本合同的项目红线内设立垃圾集中堆放点；本工程合同价款已经包含承包方的垃圾清运费用，即：承包方自己施工过程中产生的垃圾清运至集中堆放点的垃圾清运费用、包括自己产生的垃圾自集中堆放点外运（处理）的费用,发包方不再单独收取清洁费或保洁费。承包方对整个工程项目建设承担安全文明施工管理责任，承包方负责督促本项目的各分包单位及时清理分包单位的施工现场垃圾，保持文明施工。分包单位未按承包方要求做好文明施工工作时，承包方有权处罚分包单位，同时将处罚报发包方和监理单位审批；如果本合同承包方未履行此管理职责，导致施工现场垃圾未及时清理，承包方有义务承担此区域的垃圾清理工作；承包方承担本项目内其它各专业分包单位自垃圾集中堆放点的外运工作，此部分的垃圾外运（处理）费用，发包方再按：建筑面积×5元/㎡（含增值税）计算并计入结算书中，发包方在支付工程结算款时一次性支付给承包方，承包方提供等额增值税工程款发票。本项目竣工验收交房前发生的开荒保洁工作由发包方另行委托，发生的费用由承包方及相关分包单位共同承担。具体承担费用由发包方和监理单位按公平公正的原则进行分摊。4、承包方接到发包方项目部的通知，在每一家分包单位进场后的30个日历天内，承包方与每家分包单位需对本项目中承包方与各家分包单位双方所涉及施工用水费用、施工用电费用、配合费的支付金额（比例）、支付方式、支付时间、支付总金额等各项事宜签订书面协议，并由本合同承包方交贰份原件给发包方（项目部、经济部）进行备案。相关费用不得超过附件中的约定。若分包单位进场后30个日历天内，承包方未提供此协议，发包方视同承包方放弃此项费用，后期由此项费用（施工用水费用、施工用电费用、配合费）产生的相关纠纷，发包方不参与协调处理，承包方自行承担此费用。5、承包方在整个工程项目施工期间，无偿提供满足发包方及各分包单位使用的卫生间，并承担卫生间日常管理清洁责任，费用已包含在本合同价款中。6、分包单位进场时，本合同承包方应根据分包单位需求，无条件向分包单位进行标高、轴线等交底，并对交底数据负责，交底须有签字盖章的书面记录。7、分包方在施工过程中，如需使用本合同承包方的塔吊、施工电梯等设备、设施时，本合同承包方应给予使用，费用由双方协商确定。如出现本合同承包方故意刁难的情况，发包方及监理方有权对本合同承包方进行处罚。8、承包方负责配合为本工程所有有关专业分包工程和专业供应工程办理合同备案手续，包括对专业分包单位的管理配合等所需的一切费用在合同总价中综合考虑。9、如果承包方拒绝执行发包方所发出的工程设计变更指令，发包方将委托其它分包单位执行该指令，但所发生的费用将从承包方的工程款中按双倍金额予以扣减。对于由其它分包单位已完成但与本工程相关的工程，承包方须在收到进场通知的3个日历天内，按设计图纸或由负责完成此项工程的分包单位所绘制的实际施工图纸复核所有尺寸、标高、定位、质量等，并在正式开工前3个日历天向发包方书面报告复核结果。若承包方在复核时发现任何问题，须在正式开工前书面提出，并协助发包方解决问题。若承包方在正式开工前未提供复核报告或在正式开工后再向发包方提出问题或矛盾，则承包方不会获得发包方准许的工期延长\成本增减，并且所有需要解决的问题都由承包方自行承担。10、专业分包工程总承包管理配合及服务内容、总承包管理配合及服务费，按本协议附件执行。三、本协议一式份，发包方执肆份，承包方执份，经双方签字盖章后生效，作为施工合同的补充说明，与施工合同具有同等法律效力；除本补充协议外，其他内容根据施工合同约定执行。发包方（印章）：承包方（印章）：签字代表：签字代表：日期：202X年02月25日日期：202X年02月25日

附件专业分包工程总承包管理配合及服务内容、总承包管理配合及服务费一览表序号指定分包工程总承包收取的管理配合及服务费现场水电费备注1供电不计取按实收取2供水不计取按实收取3供气不计取按实收取4消防工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取5弱电工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取6暖通工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取7电梯工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取8太阳能工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取9发电机工程不计取按实收取10防雷设施及航空障碍灯工程不计取按实收取11防水工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取12地下室土方挖、运不计取按实收取13基坑护壁支护不计取按实收取14精装修工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取15外墙幕墙计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取16室外绿化工程（含景观种植土回填）不计取按实收取17交通标识、标牌不计取按实收取18停车场划线、墙面标识工程不计取按实收取19地下室智能照明工程不计取按实收取20中雨水工程不计取按实收取21铝合金门窗计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取22栏杆工程计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取23单元门、防盗门计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取24防火门、防火窗计取，自行谈判不得超过分包合同总金额的1%按实收取25楼体灯光亮化不计取按实收取备注：1、总包配合费的收取是基于合同约定及现场提供总包配合服务所收取的措施费分摊及现场管理费用。其服务内容主要为：（1）垂直运输在正式电梯投入使用前、内装合同约定工期内提供垂直运输设备（施工电梯或塔吊）的配合及服务。（2）临时用电提供现场临时用电的配合及日常维护管理。临时施工用电接驳点要求铺设到各栋号，非供电局原