2024年私人二手房屋买卖协议书

合同编号：__________私人二手房屋买卖协议书合同双方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本次房屋买卖交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交价格的_______%作为定金支付给甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的成交价格的_______%应由乙方在办理房屋过户手续后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理物业入住手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起_______年内，因房屋及附属设施的质量问题导致的损失，由甲方负责承担。4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中的安全与舒适。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2若乙方未按约定时间支付定金或剩余房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。5.3若甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力。2.确认房屋所有权、土地使用权等相关证书齐全且无争议。3.明确房屋的规划用途、结构等基本情况，以及是否存在质量问题。4.严格按照约定时间支付定金和房款，避免逾期产生违约责任。5.办理房屋过户手续时，注意遵守相关法律法规，确保过户顺利进行。6.双方在签订合同时，应仔细阅读条款，确保无歧义和误解。解决办法：1.双方发生纠纷时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规，配合法院进行调解或审判。4.如有必要，双方可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。7.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力范围。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规的规定，办理房屋过户手续，并遵守中国的房屋交易相关规定。附件：外籍人士身份证明、中国公民身份证明。2.房屋存在租客。补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在租客，租客的租赁合同期限至_______年_______月_______日。买方收购房屋后，同意继续履行租客的租赁合同，并承担相应的租金支付义务。若买方希望提前终止租赁合同，双方应协商解决，并依法支付相应赔偿。附件：租客租赁合同。3.房屋买卖涉及贷款。补充条款：买方同意在购买房屋时，向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。甲方应协助买方办理贷款相关手续。若因贷款原因导致买卖合同无法履行，双方应友好协商解决。附件：贷款申请表、贷款合同。4.房屋买卖过程中出现意外情况。补充条款：如在房屋买卖过程中，出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等导致合同无法履行，双方应立即协商解决，并依法承担相应责任。若甲方因意外情况导致无法交付房屋，应退还已收取的定金，并承担相应赔偿责任。若乙方因意外情况导致无法支付房款，应退还已支付的定金，并承担相应赔偿责任。