社区超市租赁合同

合同编号：__________地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于_______的社区超市物业租赁给乙方使用。物业的具体面积、位置、设施等详见附件一。1.2乙方租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。租金每_______支付一次，每次支付_______个月。2.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方应按约定的租赁用途使用物业，不得擅自改变用途。乙方经营范围应符合国家相关法律法规及物业所在地的商业政策。3.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法经营活动。第四条维修及保养4.1甲方负责物业的整体维修和保养，确保物业的安全和正常使用。4.2乙方应合理使用物业，并负责自身经营范围内的设施和设备的维护和保养。第五条物业保险5.1乙方应按国家相关规定，自行办理物业保险，并将保险单复印件交甲方备案。5.2乙方在租赁期间因经营活动导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前_______个月书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的_______%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保物业符合乙方经营社区超市的需求，具备相关设施和条件。（2）乙方应按约定用途使用物业，不得擅自改变用途和经营范围。（3）乙方应合理使用物业，并负责自身经营范围内的设施和设备的维护和保养。（4）乙方应及时支付租金和滞纳金，确保租赁关系的顺利进行。（5）乙方应自行办理物业保险，确保物业的安全和利益。2.解决办法：（1）如甲方未按约定提供物业或乙方需解除合同，双方应友好协商，根据实际情况和合同约定解决。（2）如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。（3）如乙方未按约定使用物业，甲方有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。（4）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有物业出租权的一方，负责提供物业并确保物业符合租赁用途。2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业用于经营社区超市的一方，负责支付租金并合理使用物业。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指乙方按约定支付给甲方的物业租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.租赁用途：指乙方租赁物业的目的和用途，本合同中为经营社区超市。7.维修和保养：指甲方和乙方对物业和经营设施进行必要的维护和保养，确保安全和正常使用。8.物业保险：指乙方为物业和经营利益购买的保险，确保物业和利益的安全。9.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的违约赔偿金。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：乙方在租赁开始前需要对物业进行装修以适应其经营需求。补充条款规定，甲方应提供乙方合理的装修期限，并在装修期间提供必要的协助。同时，乙方应在合同中约定装修期间的租金支付方式，如减免部分租金等。2.物业变更：如果甲方需要对物业进行变更，如翻新、维修等，应提前通知乙方，并与乙方协商解决可能带来的影响。补充条款中可以规定甲方在变更物业时的责任和对乙方损失的赔偿方式。3.生意转让：如果乙方需要将生意转让给第三方，应提前通知甲方，并得到甲方的同意。补充条款可以规定转让的条件和程序，以及甲方在此过程中的权利和责任。4.不可抗力：如果因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方协商解决，如减免租金等。补充条款中可以具体定义不可抗力的范围和双方的责任。5.提前解约：如果乙方因特殊情况需要提前解约，应提前通知甲方，并