广州市二手房购房合同协议

合同编号：__________广州市二手房购房合同协议合同双方：甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______（如：电梯公寓、楼梯楼、别墅等）。1.3该房屋的地址为：广州市_______区（县）_______街道_______号。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房价款、装修款及家具家电等附属设施款项。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的购房款人民币_______元整。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照迟延支付部分购房款同期银行贷款利率支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋交付给乙方。3.3交付时，甲方应保证该房屋内部设施完好，家具家电等附属设施齐全，并按照本合同约定的价格向乙方支付。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在收房后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款。4.2甲方应对该房屋在过户后一定期限内出现的质量问题负责保修，具体保修期限和保修范围按照双方约定的《房屋保修协议》执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或过户的，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条其他约定6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保对合同内容的理解无误。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.合同中涉及的金额、日期、房屋信息等关键信息，双方应认真核对，确保无误。3.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。4.合同中涉及的定金、购房款等金额，双方应明确支付方式和时间，确保资金安全。5.房屋交付及过户手续办理完毕后，双方应对房屋内部设施、家具家电等进行全面检查，确保无问题。6.如房屋存在质量问题，双方应按照合同约定的保修范围和期限进行维修或退款。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。定金在合同履行完毕后，转为购房款的一部分。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.保修：指卖方对房屋在一定期限内出现的质量问题负责修复或退款的服务。6.重大质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或美观，需要大规模修复的问题。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房屋处于毛坯状态，双方可约定装修的时间、质量标准及装修费用。补充条款：装修应在过户手续办理完毕后_______个月内完成，装修质量应符合_______标准，装修费用由乙方承担，具体金额双方协商确定。2.家具家电转让：若房屋内含有家具家电等附属设施，双方可约定转让事宜。补充条款：甲方同意将房屋内的家具家电转让给乙方，转让费用为人民币_______元整。双方应在过户手续办理完毕后_______日内，对家具家电进行清点，并办理转让手续。3.户口迁移：若房屋内含有甲方家庭成员的户口，双方可约定户口迁移事宜。补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋内所有户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。4.宠物处理：若房屋内含有宠物，双方可约定宠物的处理事宜。补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将宠物从房屋内迁出，并承担相应费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋平面图4.家具家电清单及转让协议5.装修合同及装修预算6.户口迁移证明7.宠物迁移证明注意事项：1.合同签订前，双方应对房屋及附属设施进行实地查看，确保了解房屋的真实情况。2.合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利