农村购房的协议样本

合同编号：__________房地产买卖合同身份证号码：________________地址：________________身份证号码：________________地址：________________第一条房地产基本情况1.2甲方对该房地产拥有完全所有权，该房地产不存在任何抵押、租赁、债务、法律纠纷等情况，具备转让条件。1.3该房地产的四至界限如下：甲方拥有上述房地产的所有权，并保证该房地产的权属清晰、无任何争议。第二条购买价格及支付方式2.2乙方在签订本合同之日起____日内，将房价的____%即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元整交付甲方作为购房定金，定金交付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3双方定于____年____月____日前，乙方一次性支付剩余的房价款，甲方出具收款收据。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将该房地产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后____日内，将该房地产及附属设施交付给乙方使用。第四条权利义务4.1甲方应保证该房地产权属清晰、无任何争议，如因权属问题导致本合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将该房地产及附属设施交付给乙方使用。4.4乙方在购买该房地产后，应遵守国家的法律法规，合理使用该房地产，不得擅自改变该房地产的结构和用途。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按本合同约定时间将房地产过户给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元整。5.3如乙方未按本合同约定时间支付房价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元整。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同主体合格：出卖人和买受人应具有完全民事行为能力，并提供真实有效的身份证明。2.房屋信息真实：甲方应保证所出售房屋的所有权、使用权等权益清晰，无任何抵押、租赁、债务、法律纠纷等情况。3.明确价格与支付方式：房价款及支付方式应在合同中明确，乙方应按照约定的时间和金额支付房价款。4.履行交付与过户手续：甲方应在合同约定的时间内，将房地产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。5.遵守法律法规：乙方在购买房地产后，应遵守国家的法律法规，合理使用该房地产，不得擅自改变该房地产的结构和用途。解决办法：1.友好协商：如合同履行过程中发生争议，双方应进行友好协商，以达成一致解决方案。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产拥有使用、收益、处置的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.租赁：指房屋、土地等不动产的使用权在一定期限内转让给他人的行为。5.债务：指因合同、侵权、无因管理等原因产生的金钱给付义务。6.过户：指将房地产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。7.法律法规：指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规、部门规章等规范性文件。特殊应用场合：1.亲子购房：假设乙方是甲方的子女，购买房屋作为家庭居住用途。2.投资购房：乙方购买房屋用于投资目的，可能需要考虑房屋出租或出售的收益。3.退休购房：甲方作为退休老人，出售房屋以便搬迁至更适合养老的地方。4.首次购房：乙方是首次购房，可能需要甲方提供更多关于房屋状况的信息和指导。5.跨国购房：甲方是外籍人士，出售房屋给乙方，需要考虑跨境交易的法律和税务问题。补充条款：1.亲子购房特殊情况：甲方承诺，购房款项来源于乙方合法收入，不存在任何非法资金注入。房屋过户后，乙方应继续履行对甲方的赡养义务。2.投资购房特殊情况：甲方应提供过去五年房屋的出租或出售历史记录，以及周边市场行情分析。双方同意，房价款中包含乙方未来五年内可能获得的出租收益预估。3.退休购房特殊情况：双方商定，房价款中包含对甲方搬迁并提供临时住宿的补偿。4.首次购房特殊情况：甲方应提供详细的水、电、煤、物业等公共事业费用支付情况，以及可能产生的其他费用。甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续，并提供必要的咨询和指导。5.跨国购房特殊情况：双方同意，使用国际认可的支付方式和汇率进行房款结算。甲方应协助乙方了解中国的购房政策和法律法规，确保交易合规。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.国有土地使用权证原件及复