二手房屋购买合同模板

合同编号：__________二手房屋购买合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋现状：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋所有权转移受阻，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.3双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规，办理相关手续，并承担相应税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应在签订合同时核对对方的身份信息，确保出卖人是房屋的合法所有权人。（2）双方应详细阅读本合同，明确双方的权利和义务。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间和金额支付购房款及过户费用。（4）双方在办理房屋过户手续时，应提供真实、完整的个人资料和证件。（5）双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按照逾期金额的_______%计算。（3）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。3.定金：指乙方在签署合同时，向甲方支付的一定数额的款项，作为购买房屋的诚意表现。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急需出售房屋。补充条款：鉴于甲方出国移民的紧迫性，双方同意在本合同签订后_______日内完成房屋过户手续，以确保甲方能够及时获得房款，以便办理移民手续。2.应用场合：买方是首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的购房指导。甲方应在过户过程中提供真实、完整的个人资料和证件，确保过户顺利进行。3.应用场合：房屋中含有违章建筑。补充条款：甲方应对房屋中的违章建筑承担责任，如因违章建筑导致乙方受到相关部门的处罚，甲方应承担相应的法律责任。在房屋过户前，甲方应将违章建筑拆除，并办理相关手续，确保房屋符合法律法规要求。4.应用场合：房屋交付时，部分设施、家具、家电缺失或损坏。补充条款：甲方应在房屋交付时，将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。如交付时发现缺失或损坏，甲方应负责修复