二手房屋买卖协议书

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述购房款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由甲方负责办理，迁移费用由甲方承担。4.2该房屋的水、电、燃气等户名变更由甲方负责办理，相关费用由甲方承担。4.3该房屋的物业、供暖等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______特此说明，本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订合同时，请务必征求专业律师的意见。注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息准确无误，具有民事行为能力。2.房屋情况：详细描述房屋的位置、结构、用途、权证号等，确保信息真实可靠。3.价格及支付：明确成交价格，约定支付时间和方式，注意货币的表述应清晰明确。4.交付及过户：约定房屋交付时间和过户费用承担方，过户手续应符合相关法律法规。5.违约责任：明确违约行为及违约金计算方式，违约金应合理，符合法律规定。6.争议解决：选择合适的仲裁委员会或法院，确保争议解决途径的有效性。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的能力。2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程，需办理过户手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱，用以弥补损失。4.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正地解决平等主体之间经济纠纷的机构。5.人民法院：指中华人民共和国的国家审判机关，依法行使审判权。6.民事法律行为：指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的行为。场景一：父母为孩子购买婚房补充条款：鉴于乙方为未成年人，该房屋购买旨在为乙方提供婚房。甲方应确保房屋的交付时间不晚于乙方满_______周岁。附件列表：1.乙方的出生证明2.乙方的身份证明场景二：投资者购买房产用于出租补充条款：甲方应保证该房屋不存在任何租赁合同，且自交付之日起，甲方不得干涉乙方对房屋的出租和管理。附件列表：1.房屋现有租赁合同解除证明2.房屋所有权证明场景三：房屋涉及装修改造补充条款：甲方应提供房屋原始设计图纸，并在交付后允许乙方进行装修改造。乙方应在改造后_______个月内将房屋恢复至改造前的状态。附件列表：1.房屋原始设计图纸2.装修改造方案及相关资质证明场景四：房屋买卖涉及贷款补充条款：如乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续。若贷款未能批准，乙方有权解除本协议。附件列表：1.贷款申请资料2.贷款批准文件场景五：房屋买卖过程中出