房地产交易协议参考

合同编号：__________房地产交易协议参考甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产基本情况1.1甲方出售/购买的房产具体情况如下：房产证号：_______房产地址：_______市/县_______街道/路_______号房产面积：_______平方米房产用途：_______房产性质：_______1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方应在收到乙方购房款后，向乙方出具合法有效的发票。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2乙方应自签署《物业交付确认书》之日起，按照相关规定，办理该房产的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房产登记手续。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房产证原件交付给乙方。四、双方义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付购房款。4.3双方在办理房产过户手续过程中，应提供真实、有效的证件和材料。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按照本协议约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（_______‰）。5.3乙方未按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（_______‰）。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保所提供的房产信息真实、准确、完整。（2）甲乙双方应按照约定时间支付购房款或交付房产。（3）甲乙双方在办理房产过户手续过程中，应提供真实、有效的证件和材料。（4）甲乙双方应妥善保管好合同及相关证件，以免发生丢失、损坏等情况。（5）在履行合同过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应友好协商，共同承担风险。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如双方在办理房产过户手续过程中出现争议，可以协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证号：指房地产权属证书的编号，用于证明房产的权属情况。2.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购房的诚意表现。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.房产交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。5.逾期交付违约金：指甲方未按照约定时间交付房产，应支付给乙方的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方未按照约定时间支付购房款，应支付给甲方的违约金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并提供必要的翻译服务。2.情景：房产为共有产权补充条款：如该房产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售证明。3.情景：房产涉及租客补充条款：甲方应在房产交付前，将租客相关事宜处理妥当，包括但不限于提前通知租客、办理退租手续等。4.情景：交易过程中出现政策变动补充条款：如交易过程中遇政策调整导致交易税费、过户手续等相关费用发生变动，甲乙双方应本着公平原则，协商分担相关费用。5.情景：买家采用贷款方式支付购房款补充条款：乙方采用贷款方式支付购房款的，应提前向甲方披露贷款进度及结果。如贷款未能顺利办理，乙方应承担相应违约责