二手房房屋买卖协议书2024年

合同编号：__________二手房房屋买卖协议书卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋所有权证号：_______鉴于买方愿意购买上述房屋，并同意按照本协议的条款和条件购买该房屋。第一条房屋买卖1.1卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.2房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3买方应在本协议签订之日起_______日内，将成交价格扣除定金后的款项支付给卖方。1.4买方支付的定金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应在签订本协议时支付。第二条房屋交付及过户2.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。2.2买方应在本协议签订之日起_______日内，办理房屋过户手续，并将过户费用支付给相关部门。2.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具和电器等物品移除，并保证房屋内部整洁、无损坏。第三条付款方式及时间3.1买方应按照本协议约定的付款方式和时间，将成交价格支付给卖方。3.2买方未按时支付款项的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第四条双方义务4.1卖方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应配合买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3买方应按照本协议约定的付款方式和时间支付款项。4.4买方应自行承担房屋过户所需的税费和其他费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方未能按照本协议约定的时间将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有者，具有所有权和处置权。2.明确房屋的具体情况，包括地址、面积、结构和所有权证号等。3.约定明确的付款方式和时间，确保资金安全。4.办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。5.注意违约责任，约定违约金和损失赔偿标准。6.约定争议解决方式，如友好协商或提交仲裁委员会仲裁。解决办法：1.若卖方不是房屋的合法所有者，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。2.若房屋存在抵押、债务等法律纠纷，卖方应承担相应责任，如解除抵押、清偿债务等。3.若买方未按时支付款项，应按照逾期付款金额的违约金比例支付违约金。4.若买方未按约定办理房屋过户手续，卖方有权解除本协议，并要求买方承担相应责任。5.若双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.成交价格：指买方购买房屋时应支付给卖方的总金额。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。7.仲裁：指通过仲裁机构对纠纷进行调解和裁决的一种解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋内含有固定装修或家具等附属物品，可在合同中明确这些物品的归属。例如：“房屋内的家具、家电等附属物品，除合同另有约定外，均包含在成交价格内，归买方所有。”2.若房屋存在租客，需明确租客的权益和责任。例如：“截至本协议签订之日，房屋内仍有租客居住。租客的租赁合同及其权益不受本协议影响，买方应继续履行原租赁合同。”3.若房屋过户涉及特殊税费或费用，应在合同中明确。例如：“本协议过户过程中，如发生特殊税费或费用，包括但不限于契税、个人所得税等，均由买方承担。”4.若买卖双方约定在一定时间内完成过户手续，可增加相应条款。例如：“买方应在本协议签订之日起60日内办理房屋过户手续，逾期未办理的，应支付给卖方逾期过户违约金。”5.若买卖双方约定在一定时间内支付成交价格，可增加相应条款。例如：“买方应在本协议签订之日起30日内，将成交价格支付给卖方，逾期未支付的，应支付给卖方逾期付款违约金。”附件列表：1.房屋所