房地产包销合同撰写指南

合同编号：__________房地产包销合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产转让给乙方，乙方同意购买的事宜，达成如下协议：第一条房地产描述1.2标的房地产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3甲方保证其对标的房地产享有完整的所有权，没有设定任何抵押、质押等担保权益，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。第二条包销价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买标的房地产的诚意金。定金在合同履行完毕后，甲方应无息退还乙方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房地产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，负责办理标的房地产的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将房地产权属转让给乙方。3.3过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方同意依法变更或解除合同的，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。4.2乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.3甲方未按约定交付标的房地产的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方应按约定履行合同义务，如一方违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金为包销价格的_______%。5.3本合同解除或终止后，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体的合法性：甲方应确保其对标的房地产享有完整的所有权，没有设定任何抵押、质押等担保权益，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。2.明确合同条款：合同中应明确房地产的描述、包销价格及支付方式、交付及过户、合同的变更和解除、违约责任等关键条款。3.遵守法律法规：在签订和履行合同过程中，甲乙双方应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规。4.妥善保管合同文件：甲乙双方应妥善保管合同原件，避免合同丢失、损坏或篡改。5.履行合同义务：甲乙双方应按约定履行合同义务，如一方违约，违约方应承担相应的违约责任。6.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产包销：指房地产开发商将其尚未销售的房地产项目委托给房地产经纪机构进行销售，经纪机构在约定的期限内按照约定的价格销售房地产，并按照约定的方式支付报酬的一种经纪行为。2.定金：指合同双方为确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。在合同履行完毕后，定金应当退还；一方违约的，对方有权要求违约方双倍返还定金。3.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。在本合同中，指甲方将其对标的房地产的所有权转让给乙方。4.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。违约金的数额由合同双方约定，用于弥补守约方因违约所造成的损失。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。在本合同中，争议解决方式为协商解决，协商不成的情况下可以向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：若甲乙双方为未婚夫妻，购买房地产作为婚房，合同可增加如下补充条款：“本合同签订后，若甲乙双方未能按约定日期结婚，乙方有权解除本合同，并要求甲方无息退还已支付的定金。”2.投资客购房：若乙方购买房地产用于投资，合同可增加如下补充条款：“本合同签订后，若房地产市场行情发生重大不利变化，导致标的房地产价值大幅贬值，乙方有权要求甲方退还部分购房款。”3.移民留学需求：若乙方购买房地产用于移民或留学，合同可增加如下补充条款：“本合同签订后，若乙方因移民或留学申请被拒绝，有权解除本合同，并要求甲方无息退还已支付的定金。”4.企业购买办公场所：若乙方购买房地产作为企业办公场所，合同可增加如下补充条款：“本合同签订后，若乙方因企业经营不善等原因需转让标的房地产，甲方应给予乙方优先购买权。”5.购房用于子女教育：若乙方购买房地产用于子女就学，合同可增加如下补充条款：“本合同签订后，若乙方子女因故无法在该地区就学，乙方