标准房屋买卖定金合同模板

合同编号：__________标准房屋买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（详细地址）；1.2房屋结构及面积：_______（结构）、_______（面积）；1.3房屋所有权证号：_______；1.4甲方对该房屋拥有完全独立的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1经甲乙双方协商，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为对乙方购买该房屋的诚意及履行本合同的保证。定金在合同总价款的_______%以内，超出部分按违约金处理。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。支付方式为_______（银行转账/现金支付），支付到甲方指定的账户。第三条定金退还及违约责任3.1若乙方未按本合同约定的时间、金额支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款的_______%。3.2若甲方未按本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款的_______%。3.3在本合同签订后，若因政府政策、法律法规等原因导致本次交易，双方互不承担违约责任。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保合同中填写的房屋地址、面积、结构等信息与实际相符，如有不符，可能导致合同无效。（2）房屋所有权：确认甲方对该房屋拥有独立处置权，无权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。（3）价格及支付方式：双方约定的房屋买卖价格、支付方式及时间应明确，确保乙方按时支付定金及房款。（4）交付及过户：甲方应按约定时间将房屋所有权转移给乙方，过户税费按照国家相关法律法规规定承担。（5）违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式，确保合同履行。2.解决办法：（1）合同纠纷：如发生合同纠纷，可先尝试协商解决；协商不成时，可向人民法院提起诉讼。（2）合同修改：如合同内容有遗漏或需要修改，可在签订合同前进行补充和修改，确保合同完善。（3）法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同符合法律法规，避免潜在风险。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。3.过户：指将房地产权属转让给他人的手续，包括产权转移登记等。4.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，即房屋买卖的最终完成。5.合同解除：指合同双方或一方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，房屋位于外国。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，房屋位于外国，本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律、法规以及涉外房地产交易的相关规定。如发生纠纷，适用中华人民共和国的法律。2.特殊应用场合：买方为未成年人。补充条款：鉴于买方为未成年人，购买房屋需由其监护人代为办理。监护人应保证买方在购房过程中的合法权益，并承担相应的法律责任。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人。补充条款：甲方应保证该房屋不存在共有权人，如存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并办理相关手续。如因共有权人问题导致交易无法进行，甲方应承担相应的法律责任。4.特殊应用场合：房屋买卖涉及遗产继承。补充条款：鉴于房屋买卖涉及遗产继承，甲方应保证其对该房屋拥有合法的处置权，并承担因继承问题所产生的法律责任。如因继承问题导致交易无法进行，甲方应承担相应的法律责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋