房屋买卖合同范本及关键条款

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋的占用性质为：____住宅____非住宅。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3除不可抗力等法定原因外，买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整。第三条交付及过户（1）房屋及其附属设施、设备应保持完好，无任何权利纠纷；（2）房屋应办理完毕所有过户手续，将房屋所有权/使用权过户至买方名下。3.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证，本合同所涉及的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）房屋设备、设施正常运行；（3）房屋未涉及任何债务、侵权等法律纠纷。4.2交付后，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2因不可抗力等法定原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签字：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同前，双方应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋所有权、占用性质、结构安全、债务纠纷等。（2）买方支付定金后，如需退订，应按合同约定承担违约责任。（3）双方应按照合同约定的时间节点履行付款、交付房屋等义务。（4）卖方应保证房屋质量，如存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。2.解决办法：（1）如双方在合同履行过程中发生争议，应尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为履行合同的保证金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.过户：将房屋所有权/使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。5.仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由双方同意的仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内亲属或律师代理办理过户手续，并确保代理人有权处理相关事宜。买方应协助代理人在国内完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应提供购房流程指导，协助买方办理贷款、税费缴纳等相关事宜。买方有权咨询专业人士，了解购房相关法律法规。3.应用场合：房屋存在抵押贷款，需先解除抵押。补充条款：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋抵押贷款的解除手续。如卖方未能按时解除抵押，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。补充条款：卖方应确保本合同签订前，已获得所有共有人的同意。如因共有人的原因导致合同无法履行，买方有权要求卖方支付违约金。5.应用场合：房屋交付时，买方对房屋现状不满。补充条款：买方应在交付时当场指出房屋存在的问题，并提供书面意见。卖方应在收到书面意见后____个工作日内，采取措施解决问题。如卖方未能解决问题，买方有权要求退还部分房款。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.