深圳市住宅建筑设计负面清单

（第1版）【问题1】【问题描述】大堂至电梯厅的走道和通廊式平面布置的走廊宽度较窄，使用不便。（如图1-1、1-2所示）图1-1图1-2【原因分析】1.大堂至电梯厅的走道和标准层走廊宽度，在设计阶段未充分考虑装饰装修的工艺做法和材料厚度，最终通道净宽小于规范要求。2.超高层住宅首层大堂以及通廊式平面布置的公共走廊人流较大，居民体验感较差。【设计要求】1.住宅走廊通道设计时，应同步考虑装饰装修的工艺做法和材料厚度，确保走廊通道净宽尺寸不小于1.2m，满足无障碍通行和日常生活需求。2.超高层住宅主入口大堂走廊通道净宽尺寸应充分考虑高峰期集中人流通行要求，其走道最小净宽尺寸可适当放宽。3.采用通廊式平面布置的住宅，应考虑使用舒适性，在条件允许的情况下加宽走道宽度。【问题2】【问题描述】住宅户门向外开启时，影响公共走廊通行宽度。（如图2所示）图2【原因分析】设计时未充分考虑户门开启后对公共走廊的影响，使得户门开启后公共走廊宽度不满足规范要求。【设计要求】在设计时应考虑户门开启后对公共走廊的影响，开向公共走廊的住宅门开足后，不应影响公共走廊无障碍通行和日常生活需求的最小净宽尺寸1.2m要求。【问题3】【问题描述】相邻住户门无法同时外开启。（如图3-1所示）图3-1【原因分析】设计时未充分考虑相邻住户门同时开启，未预留合理的开门空间。【设计要求】相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.40m；相邻户门为L型布置时，门扇开启过程中最小净距离不应小于0.60m。（如图3-2所示）图3-2【问题4】【问题描述】通廊平面式的户门采用门对门设计，住户体验感不佳。（如图4所示）图4【原因分析】设计时偏重于户型平面方正、户内使用空间合理性等因素，对住户之间视线卫生等因素欠考虑。【设计要求】采用通廊走道式平面设计时，应考虑住户之间的视线遮挡，避免门对门设计。【问题5】【问题描述】种植屋面铺了草坪后，室外地面高于住宅室内楼面，室内高差位置墙面易发霉，且视觉感受不佳。（如图5所示）图5【原因分析】设计时未充分考虑种植屋面构造所需的厚度，降板高度不足，导致室外完成面高于室内楼面标高。【设计要求】设计时应充分考虑种植屋面所需的材料厚度和构造做法，施工图设计阶段屋面图纸应注明建筑完成面的标高，确保室内实际标高高于室外标高。【问题6】【问题描述】超高层住宅房间内喷淋管道外露。（如图6-1所示）图6-1【原因分析】建筑高度大于100m的住宅，按照消防相关规范要求，套内各房间应设置自动喷水灭火系统，使得套内存在喷淋管道外露情况。【设计要求】套内主要房间喷淋管道尽量沿墙布置，并采用边墙型洒水喷头，减少喷淋管道对户内空间影响范围，并在后期装修时进行遮蔽处理。（如图6-2所示）图6-2【问题7】【问题描述】住宅公寓开敞式厨房的排水立管噪音大，影响居住环境。（如图7-1所示）图7-1【原因分析】开敞式厨房与噪声敏感房间未分隔开，厨房排水立管明设或仅采用轻薄装饰材料包封，噪音可传至噪声敏感房间。【设计要求】住宅公寓中与噪声敏感房间紧邻的开敞式厨房排水立管，应采用砖砌管井包封处理。（如图7-2所示）图7-2【问题8】【问题描述】架空层上一层住户排水横支管接至横干管，接入点与立管底部距离偏小，上层卫生间地漏容易反冒臭气或污水。（如图8-1、8-2所示）图8-1图8-2【原因分析】排水立管底部气流正压对架空层上一层住户地漏造成冲击，导致臭气或污水反冒。【设计要求】架空层上一层住户的排水横支管宜接至横干管远距离下游，并在横干管管顶或其两侧45°范围内采用45°斜三通；有条件的可单独接至室外检查井。（如图8-3、8-4所示）图8-3图8-4【问题9】【问题描述】水泵房内水泵机组直接安装在混凝土基础上，运行噪音及振动对临近楼层住户造成影响。（如图9-1所示）图9-1【原因分析】水泵底座与基础之间未采取有效隔振措施。【设计要求】水泵底座与基础之间应采用橡胶隔振器或阻尼弹簧隔振器。（如图9-2所示）图9-2【问题10】【问题描述】带有集中商业裙房的住宅，商业使用的通风井、冷却塔布局不合理，影响住宅公共绿地完整性。（如图10-1、10-2所示）图10-1图10-2【原因分析】设计时过度偏重商业空间完整性，商业使用的冷却塔和多个通风井零散布置在住宅公共绿地，影响景观体验感和公共绿地完整性。【设计要求】1.设计时应平衡商业空间布局与设备占用空间的关系，尽量避免冷却塔设置在住宅公共绿地。（如图10-3所示）2.商业使用的设备及管井尽量设置在商业层，通风百叶可设置在裙房立面，尽量避免设置在住宅公共绿地。当无法避免时，应避开主景观区域和集中绿地，并结合景观进行遮蔽处理。（如图10-4所示）图10-3图10-4【问题11】【问题描述】设置机械加压的住宅标准层电梯厅无自然通风，日常使用感受闷热。（如图11-1所示）图11-1【原因分析】按照消防规范要求，设置机械加压的消防电梯前室或合用前室不宜设置可开启外窗。机械加压系统仅在火灾情况下启用，平时系统不开启时无新风。【设计要求】考虑到深圳天气特点，设置机械加压无自然通风的电梯厅，可将外墙固定窗改为电动防火窗，或电梯厅内增设风扇，或设置机械通风系统，提高使用舒适感。（如图11-2、11-3所示）图11-2图11-3【问题12】【问题描述】空调外机位距离相邻住户外窗、外机较近，或预留机位空间较小，影响使用。（如图12所示）图12【原因分析】因考虑规划要求和立面整体设计等，压缩了室外机位空间或限制了空调室外机摆放位置。【设计要求】1.设计时应充分预留室外机位空间，便于安装和维修，并满足市场主流产品安装