房地产 -太平山文旅开发规划方案融合运营规划提案

太平山文旅开发规划方案太平山文旅开发规划方案项目概况PROJECTSUMMARY定位分析POSITIONINGANALYSIS场地规划OVERALLPLANNING商业模式&运营BUSINESSMODEL项目概况AdministrativeDivision/TAIPINGMOUNTAIN/TAIPINGMOUNTAIN太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心约6公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价总占地毗邻地铁三号线太平村站虹桥路辅路与虹桥路交叉口毗邻地铁三号线太平村站现有业态标准化运动场应急救援教学场等昆明低空产业园研学基地应急救援教学场等项目核心价值解构核心区位核心区位/Section距市中心仅6KM城市核心地段可从三环、虹桥路直抵项目地三号地铁直达稀缺景观整体特征依山就势、高低错落具备植被覆盖率达76.7%景观资源项目核心痛点地势复杂地势复杂/Section整个场地位于山坡之上，改造成本高，难度大，同时可用地块上存在大量低矮树木，影响呈现效果产业价值根据我方实地考察了解，低空产业园现状较差，不具备以之为主体进行商业开发的潜力/Valuable定位分析AdministrativeDivisionYOUTH市内核心休闲区理想范本经历3年疫情，人们的生活行为已经在发生改变，他们更注重体验、享受玩乐、分享趣味昆明亟需一个行程30min以内的综合性休闲娱乐去处，承载昆明800w+人的周末休憩时光运动休闲轻奢露营城市观景网红打卡FUNCATIONAL航空体验TOB团建拓展基地航空体验团队餐厅救援研学CUSTOMER客群定位为市内家庭群体提供游玩住宿需求，以一种更包容的形态亲子家庭城市白领/小资青年公司团建未来美好生活生态休闲体验区结合品质/潮流商业体验强社交美好的健康空间城市林地未来理想休闲生态区消费融合业态综合消费融合功能融合成为一个城市的缩影…ARTAREA情绪价值生态景观放松IntrestingBook玩乐/多变Experience&Enjoying体验/愉悦营地亲子交流Sharing社交核心概念随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化由原来的单一的航空体验区转变成了多变、体验、分享及互已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的交流空间置换，活动式的聚会形式，带入感的生活休闲旅游空间……项目名建议在帐篷里，完成一次心灵的越狱星空栈且让星空，诉说来处场地规划AdministrativeDivision整体开发规划第一期，围绕当前成型的停机坪、运动场周边进行开发第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地A2#A3#A2#A4#A5#A1#A4#A5#A1#地块特点：长坡、以杂草地为主具备良好视野打造方向：项目DP点网红打卡地以相似的地理条件，打造醒目LOGO（视觉标识）长坡下打造造型观景台/玻璃走廊栈道地块特点：缓坡地，地面基本为暴露土面，低矮树木较多商业用地轻奢业态标志建筑坡顶设置观景式集装箱酒店作为项目视觉调性锚点以设计感，观景性能为主打，为客户提供梯次性消费选择自由工坊，咖啡，体验式阳光房，星空酒吧等多种业态组合搭配潮流商业，涂鸦文化，轻艺术展示（独立画廊）等文化艺术业态拉升整个项目调性延坡面设置丰富打卡小景，弥补空地造成的视觉缺憾地块特点：洼地、以杂草地为主，少量树木，有部分残破建筑具有一定围合性打造方向：亲子游乐场团建拓展基地宠物乐园等空间意向-1根据成本尽量加设非标准类的草地运动项目，为亲子客户提供多元服务除列举之外，如季节性的风筝运动地块特点：平整地面、以杂草地为主，部分裸露荒地，大量整齐低矮树木，实际间距在1-2M间打造方向：露营地CAMP毗邻停机坪可与停机坪组合成景地面较平整树木较多空间意向-1为客户提供丰富的公共娱乐活动，如音乐会，表演等露天电影、户外烧烤等功能性补充地块特点：山坡+少量平底、上山路面为傻事土路，约500M，大量树木打造方向：暂不考虑开发/或充为其他功能性用途坡地移栽、增加观赏性植物增加景观、打卡效应根据项目运营情况，可将半山空地处改造为房车住宿营地标准足球场非标运动场加设夜间灯光、照明设施，休息区等功能性设施，打造潮流运动风范运动场空闲处引入穹顶瑜伽3*3足球/训练营等根据运营状况逐步增设在不影响停机坪正常使用的情况下，考虑加设部分打卡，体验功能CATALOG规划总结考虑到当前低空业态尚不完整，商业价值较低，以融合方式结合高价值景区目前场地周边缺失停车场城市稀缺林地综合体验区运维管理AdministrativeDivisionCATALOG精细核算后续进行场地，地势，面积等精细核算，进一步细化方案以及报价CATALOG场地基建按开发定案规划,一次性做好场地平整，草皮铺设，水电等基础设施CATALOG商户品牌引入同期开展招商工作，包括品牌联动、集装箱酒店、帐篷营地、轻食、运动品牌CATALOG宣发引流围绕“城市造梦”的核心概念在新媒体平台（双抖一微）、自媒体博主发出声量，种草安利CATALOG宣发引流传统媒体投放，圈层活动，体验活动、促销政策根据项目业态，不定期举办线下赛事，展览，沙龙、联名等丰富参与体验活动传统媒体投放，圈层活动，体验活动、促销政策根据项目业态，不定期举办线下赛事，展览，沙龙、联名等丰富参与体验活动根据实际情况逐步提升景观、文化等软硬实力，完善品牌认知双抖一微一书私域渠道、圈层渠道等私域吸流，运营复购优化传播内容，在各个平台形成小型话题圈层引流至私域，培养意见领袖私域吸流，运营复购复购口碑为王，做实服务质量结合线下活动，拓展圈层范围，从公域吸流，以KOC为核心种草复购口碑为王，做实服务质量CATALOG话题总页话题总页宣发引流专区页面专区页面##TAG#汇总城市热门城市热门CATALOG宣发引流针对核心用户群体投流，精细内容模型，邀请优质博主产出爆文笔记CATALOG资源整合舒思瑶体操冠军舒思瑶体操冠军CATALOG业务形态综合竞争力—最强亲子家庭体验户外露营、露天电影、烧烤、亲子综天然氧吧、城市林地打卡综合竞争力—最强亲子家庭体验标准足球、飞盘、户外穹顶瑜伽、3*3足球对抗，潮品售卖观景集装箱酒店