北京住房租赁合同免责条款

北京住房租赁合同免责条款合同编号：_______________________第一条合同目的与背景a.本合同的目的为明确甲乙双方在住房租赁过程中各自的权利与义务。①甲方提供位于_______________________的房屋，乙方承租该房屋用于_______________________。②双方经过充分协商，达成本合同条款。③本合同条款根据相关法律法规及双方意愿制定，确保双方利益的合理保障。④本合同自签订之日起生效，租赁期限为_______________________。b.本合同适用中华人民共和国法律法规。①甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守国家的法律法规。②如本合同某一条款与法律规定发生冲突，按法律规定执行。③双方应协商解决争议，若无法达成一致，诉讼至_______________________法院。④本合同条款的无效不影响其他条款的有效性。c.本合同解释权归甲乙双方共同拥有。①合同中的任何疑问应由甲乙双方协商解决。②若无法解决争议，双方可委托第三方调解机构进行调解。③合同的补充或修改需双方书面同意。④若发生争议时，合同的解释原则应遵循公平、公正的原则。第二条住房租赁条款a.租赁期限及租金支付方式①租赁期限自_______________________起至_______________________止。②乙方需按约定时间支付租金，首次支付租金为人民币_______________________。③租金支付方式为每月支付，支付日期为每月的_______________________日。④乙方支付租金应通过银行转账或其他双方同意的方式支付。b.房屋交付及验收①甲方应在合同生效后_______________________天内，将房屋交付乙方。②房屋交付时，甲方应提供相关的设施及设备清单，乙方应进行验收。③房屋交付前，甲方应确保房屋设施完好且符合合同约定。④乙方在验收过程中如发现问题，应及时反馈给甲方，并要求甲方修复。c.责任与义务①甲方有义务保证房屋的安全性和适宜居住。②乙方应按时支付租金并保持房屋的清洁和卫生。③甲方不得随意中止租赁，乙方亦不得提前终止租赁，除非符合合同约定的特殊情况。④双方需共同维护房屋及其设施的完整，若有损坏，应承担相应的维修责任。第三条免责条款a.自然灾害导致房屋损毁①如因地震、洪水、台风等自然灾害造成房屋或设施损坏，双方均不承担责任。②发生此类事件时，双方应积极沟通，尽量减少损失。③甲方可选择维修房屋，乙方可选择继续履行合同或解除合同。④解除合甲方应退还乙方未使用期间的租金。b.政府行为及法规变化①若政府政策或法律法规变化影响租赁合同的履行，双方应根据新的法律规定重新协商。②乙方需配合甲方进行必要的政府备案或登记手续。③因政府征收、拆迁等因素导致房屋无法继续使用时，合同自动终止。④若合同解除，甲方应退还乙方未履行部分的租金，乙方应及时搬离房屋。c.甲方未能及时修缮房屋①如甲方未按照约定修缮房屋或设备，乙方可自行修缮并向甲方索回费用。②但乙方修缮应提前通知甲方，并获得甲方书面同意。③在紧急情况下，乙方可直接修理影响居住安全的设施。④若甲方拒绝支付相关费用，乙方可通过法律途径追偿。第四条保密条款a.租赁期间的商业秘密及个人信息保护①甲乙双方应保密在履行合同过程中获知的对方商业秘密和个人信息。②无论合同终止与否，保密义务持续有效。③若泄露对方的商业秘密，应赔偿对方因此遭受的损失。④乙方不得将甲方提供的房屋及设施信息泄露给第三方。b.保密信息的定义及范围①商业秘密指任何未公开的、具有商业价值的信息。②个人信息包括但不限于身份证、联系方式等私人信息。③双方应采取合理措施防止信息泄露。④对于需要共享的保密信息，双方需书面同意并明确用途。c.违约责任及赔偿①若任一方违反保密条款，需赔偿对方因此遭受的所有损失。②若泄露信息导致第三方对合同任一方造成损失，泄露方应承担全部赔偿责任。③双方应在发现保密信息泄露后立即采取补救措施。④保密条款的违约责任不受合同终止的影响。第五条合同的解除与终止a.合同解除的条件①双方可在租赁期满前书面协商解除合同。②甲方有权在乙方严重违反合同条款时解除合同。③乙方如需提前解除合同，应提前_______________________天通知甲方。④合同解除时，双方应结算未履行部分的租金及相关费用。b.合同终止后的责任①乙方应按约定日期搬离并返还房屋。②甲方应及时退还乙方未使用部分的租金。③双方应完成交接工作，确保无遗留问