科技园区物业合同管理

科技园区物业合同管理合同编号：__________鉴于甲方为科技园区的开发商和运营商，乙方为具有相应资质和能力的物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其开发的科技园区的物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：科技园区1.3物业范围：包括但不限于办公区、研发区、生产区、生活区等1.4物业规模：__________平方米二、物业服务内容2.1乙方应向甲方提供科技园区的物业管理服务，包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和管理；（3）物业公共秩序的维护和安全保卫；（4）物业公共设施的维护和管理；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，制定物业管理服务方案，并报甲方审批。2.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的正常运行。三、物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2费用支付方式：（1）甲方每月支付乙方物业管理服务费用；（2）支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________3.3费用支付时间：每月5日前。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.科技园区物业管理服务方案2.物业管理规章制度3.物业管理服务费用明细表4.银行转账授权书5.物业管理服务质量评估报告6.合同续签协议模板7.物业设施设备维护保养记录8.物业环境清洁绿化记录9.物业公共秩序维护安全保卫记录10.物业公共设施维护管理记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维护保养不力、环境清洁绿化不符合标准、公共秩序维护和安全保卫不力、公共设施维护管理不到位等。2.乙方未按照甲方要求制定物业管理服务方案，或方案未获甲方审批。3.乙方未建立健全物业管理制度，导致物业管理运行不正常。4.甲方未按时支付物业管理服务费用。5.甲方未按照约定时间续签合同。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共秩序、公共设施等进行维护、保养、管理的服务活动。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.合同期限：指合同的有效期限。4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合标准：与乙方沟通，要求其在规定时间内改正，并可按约定支付违约金。2.物业管理服务方案未获审批：提前与乙方沟通，提出修改意见，待方案获审批后再签订合同。3.物业管理运行不正常：要求乙方建立健全物业管理制度，确保物业管理的正常运行。4.甲方未按时支付物业管理服务费用：提前与甲方沟通，提醒其按时支付费用。5.甲方未按照约定时间续签合同：提前与甲方沟通，提醒其按时续签合同。五、所有应用场景：1.科技园区开发商与物业管理公司签订物业管理服务合同。2.物业管理公司为科技园区提供设施设备维