国际学校用地房屋转让租赁协议

国际学校用地房屋转让租赁协议合同编号：__________国际学校用地房屋转让租赁协议甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方拟租赁甲方标的资产用于国际学校的办学用途，甲方愿意将标的资产转让给乙方使用；3.双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成本协议。第一条转让标的及价格1.1甲方同意将标的资产转让给乙方使用，乙方接受该转让。1.2标的资产转让价格为人民币__________元整（大写：____________________元整），乙方一次性支付给甲方。1.3乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。第二条转让期限2.1本协议项下的转让期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方有权按照本协议约定的条件续租。具体续租事宜，双方另行协商。第三条转让物的使用范围3.1乙方只能将标的资产用于国际学校的办学用途，不得擅自改变用途。3.2乙方应遵守国家的相关法律法规，不得利用标的资产从事非法活动。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本协议的约定使用标的资产。4.2乙方应承担标的资产的使用税、物业管理费等相关费用。4.3乙方应保证标的资产的安全、完好，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。4.4乙方不得将标的资产转让、转租或出借给第三方。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证标的资产的所有权，确保乙方能够合法使用标的资产。5.2甲方应协助乙方办理与标的资产相关的权属变更手续。5.3甲方不得干涉乙方对标的资产的正常使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的__________%。6.2甲方未按约定时间将标的资产交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的__________%。6.3乙方未按约定时间支付转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的__________%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签署日期：____________________一、附件列表：1.标的资产的土地证号/房产证号证明文件2.甲方的所有权证明文件3.乙方的办学资格证明文件4.银行账户信息证明文件5.转让价格的支付凭证6.标的资产的权属变更手续相关文件7.乙方支付违约金的计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的资产交付给乙方，属于甲方违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，属于乙方违约。3.乙方擅自改变标的资产的使用用途，属于乙方违约。4.甲方干涉乙方对标的资产的正常使用，属于甲方违约。5.双方在履行本协议过程中发生的其他违反协议约定的行为，根据具体情形认定违约行为。三、法律名词及解释：1.标的资产：指本协议中转让给乙方的土地及房屋所有权。2.转让价格：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用。3.转让期限：指本协议项下的转让时间范围。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.权属变更手续：指标的资产的所有权转移所需办理的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到标的资产交付时间延迟的问题，乙方可以与甲方协商延后交付时间，并根据实际情况考虑是否要求支付违约金。2.遇到乙方支付转让价款延迟的问题，甲方可以催告乙方及时支付，并根据实际情况考虑是否要求支付违约金。3.遇到乙方改变标的资产使用用途的问题，甲方可以要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相应的违约金。4.遇到甲方干涉乙方正常使用标的资产的问题，乙方可以要求甲方停止干涉，并有权要求甲方赔偿损失。5.遇到其他履行中的问题，双方可以协商解决，无法解决的，可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.国际学校寻找合适用地进行办学。2.土地及房屋所有者愿意将资产转让给国际学校使