宅基地买卖意向书

宅基地买卖意向书合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号码】【通讯地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号码】【通讯地址】【联系电话】一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，宗地面积为_______平方米。2.宅基地使用权证号为：_______。3.宅基地现状：_______（附图说明）。二、交易金额及支付方式1.乙方应向甲方支付宅基地买卖价款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方支付价款的方式为：_______（银行转账/现金支付/其他方式）。3.乙方应在_______年_______月_______日前将上述价款支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将宅基地交付给乙方。2.过户费用由_______方承担，具体费用为_______元整。3.过户手续办理时间为：_______年_______月_______日前。四、权利义务1.甲方保证对所出售的宅基地拥有完全、合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.甲方应保证宅基地符合国家关于宅基地的政策规定，能够办理过户手续。3.乙方应按照约定时间支付价款，并办理过户手续。4.乙方自交付之日起，享有宅基地的使用权，并应依法履行宅基地的维护、管理义务。五、违约责任1.如甲方违反本协议，未能按照约定时间、条件交付宅基地，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的_______%。2.如乙方违反本协议，未能按照约定时间支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的_______%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号码】【签名/盖章】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号码】【签名/盖章】签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.宅基地现状照片3.交易款项支付凭证4.过户费用支付凭证5.违约金支付凭证6.争议解决法院管辖权证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付宅基地，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付价款，属于违约行为。3.甲方未能保证宅基地符合国家关于宅基地的政策规定，属于违约行为。4.甲方未能保证宅基地所有权不存在任何权利瑕疵，属于违约行为。5.乙方未能依法履行宅基地的维护、管理义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或村民委员会分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或村民委员会分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地使用权。3.过户：指将不动产的权利人名称变更至其他人的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间、条件交付宅基地。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付宅基地。2.问题：乙方未能按照约定时间支付价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付价款。3.问题：宅基地不符合国家关于宅基地的政策规定。解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的价款，并承担相应的赔偿责任。4.问题：宅基地所有权存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的价款，并承担相应的赔偿责任。5.问题：乙方未能依法履行宅基地的维护、管理义务。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并履行维护、管理义务。五、所有应用场景：1.宅基地