2024业委会诉开发商不履行合同

合同编号：__________甲方（业委会）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方为____________________（小区名称）的业主委员会，代表全体业主与乙方就____________________（小区名称）项目的开发、建设、销售等相关事宜达成了一致意见，现双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为____________________（小区名称）项目，位于____________________（地址），占地面积约为____________________平方米，建筑面积约为____________________平方米。第二条甲方权利与义务2.1甲方有权按照本合同的约定，对乙方进行监督和管理，确保乙方按照合同约定履行义务。2.2甲方应协助乙方办理相关审批手续，为乙方提供必要的施工条件。2.3甲方应按照合同约定，按时支付合同价款。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按照本合同的约定，按时完成项目的开发、建设和销售工作。3.2乙方应保证项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规的要求。3.3乙方应按照合同约定，向甲方支付违约金或其他相关费用。第四条合同价款及支付方式（1）____________________（付款方式及时间）（2）____________________（付款方式及时间）4.2乙方完成合同约定的义务后，甲方应按照本合同的约定向乙方支付合同价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的____________________%。5.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业委会）：________________乙方（开发商）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.合同双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。解决方案：签订前进行尽职调查，核实双方提供的信息。2.合同价款的支付方式及时间应明确，确保双方权益。解决方案：在合同中详细列明支付方式、时间及条件。3.确保项目质量、安全、环保等符合国家相关法律法规的要求。解决方案：乙方应严格按照国家法律法规和行业标准进行施工，甲方有权进行监督。4.违约责任明确，确保违约方承担相应违约责任。解决方案：在合同中明确违约责任及违约金计算方式。5.争议解决方式明确，以便在发生争议时双方有据可依。解决方案：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。6.合同的履行、变更、解除和终止等条款应明确。解决方案：在合同中详细列明履行、变更、解除和终止等条款。法律名词及名词解释：1.业委会：业主委员会，是由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的民间组织。2.开发商：房地产开发商，是指依法取得土地使用权，进行房地产开发的法人或其他组织。3.合同价款：指双方约定的合同履行完毕后，乙方应支付给甲方的金额。4.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。5.尽职调查：指在签订合同前，对合同双方提供的信息进行调查、核实，以确保信息的真实性、准确性和完整性。6.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。7.友好协商：指双方在发生争议时，通过友好沟通、协商解决问题的方式。8.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。9.合同变更：指合同双方在合同有效期内，对合同内容进行修改或补充。10.合同解除：指合同双方在合同有效期内，依法终止合同关系。11.合同终止：指合同双方在合同期限届满后，合同关系消灭。应用场合：1.业委会与开发商之间就某一特定房产项目达成合作协议。2.业委会与开发商之间就某一物业的管理和服务达成合作协议。3.业委会与开发商之间就某一小区的公共设施建设、维修和保养达成合作协议。补充条款：1.项目进度要求：明确项目各阶段完成的时间节点及验收标准。2.质量保证：要求乙方提供工程质量担保，如有质量问题，乙方需负责修复并承担相应费用。3.信息安全：双方应保密对方提供的商业信息，未经允许不得向第三方泄露。4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解决或解除合同。5.税收：双方应遵守国家税收法律法规，承担相应的税费责任。6.合同的转让：明确合同是否可以转让，以及转让的条件和程序。7.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列表：1.房产项目规划许可证复