《建筑工程估价》课件

建筑工程估价建筑工程估价是一项复杂的过程,涉及对工程成本的全面分析和预测。本课将探讨如何准确掌握各种成本因素,为建筑项目制定最佳预算方案。课程概述1建筑工程估价的全面介绍本课程将全面介绍建筑工程估价的基本原理、方法和实践操作。2涵盖工程量计算和工程造价构成课程将深入探讨工程量计算的基本方法以及建筑工程造价的各个组成部分。3掌握投标和合同价款的确定学习如何根据工程特点确定投标价格和合同价款,为后续工程实施做好准备。4学习工程造价信息管理和系统应用课程还将介绍工程造价信息管理和信息系统的应用,提高工程造价管理效率。建筑工程估价的重要性预算控制建筑工程估价可以帮助确定工程的合理预算,避免成本超支,确保工程顺利实施。投资分析准确的工程估价可用于分析投资收益,评估项目的可行性和风险,支持决策。利益评估工程估价能够合理分配利益,平衡各方利益,促进工程顺利开展。监管管理建筑工程估价为政府监管、合同管理、招投标等提供依据,提高工程管理效率。建筑工程估价的基本原理工程概况分析对建筑工程的规模、类型、工艺流程等进行全面了解和分析,为后续估价提供依据。材料成本估算依据工程量清单,对所需原材料的种类、用量和市场价格进行综合研究和分析。人工费用计算根据工程特点,合理估算所需人工工种、工日和工资水平,确定人工费用。机械使用费用根据施工方案,确定所需机械设备的种类和台班使用量,计算机械使用费用。工程量计算的基本方法测量法利用尺子、卷尺等工具直接测量和计算建筑物各部位的长度、宽度、高度等数据。图纸法根据建筑设计图纸中标注的尺寸数据,计算出各项工程量。计算法利用相关公式和理论知识,根据建筑物的结构特点和设计参数计算出各项工程量。统计法利用历史数据和类似工程的经验,根据建筑物的特点进行类比分析和概算。工程量清单的编制1项目拆分将工程项目细分拆解2数量测算测算各项目的工程量3清单编制组织汇编工程量清单4审核确认核对校对工程量清单工程量清单是反映建筑工程项目所需各种工程量的清单表格。通过分解项目、测算数量、编制清单、审核确认的步骤编制出完整详实的工程量清单。这是后续进行造价分析与预算编制的基础。建材、人工、机械台班的定额与定额编制建材定额建材定额是指在特定工程施工中,每个单位工程需要使用的各种建筑材料的数量标准。它是编制工程预算的重要依据。定额编制要根据当地市场供应情况和历史施工经验来确定。人工定额人工定额是指在施工单位工程中,完成某项施工作业所需要的直接人工工时标准。定额编制要根据工人的技能水平、劳动强度和施工条件等因素确定。机械台班定额机械台班定额是指在施工单位工程中,使用机械设备完成某项施工作业所需的标准机械台班数量。定额编制要根据设备型号、性能参数和施工环境等因素确定。建筑材料的价格分析30%材料成本占工程总造价的比重12%价格波动最近一年建材平均涨幅¥23,000钢材价格每吨平均价格$10水泥价格每袋平均价格建筑材料价格分析是评估工程造价的关键环节。准确了解主要建材如钢材、水泥、木材等的当前市场价格水平,对控制工程成本至关重要。需密切关注建材价格的变动趋势,及时掌握市场供需情况,合理编制材料预算。人工费和机械费的计算在建筑工程预算中,人工费和机械费是两项重要的成本组成部分。人工费根据工种、工资单价和工时进行计算;机械费则考虑机械设备的类型、使用时间和租赁费用。合理的人工费和机械费计算有助于控制项目成本,提高整体盈利水平。如图所示,本工程人工费和机械费分别占总成本的62.5%和37.5%。合理控制这两项费用对于降低整体工程造价至关重要。间接费用的计算建筑工程的间接费用包括以下主要内容:管理费企业管理和员工工资等费用机械使用费机械设备的折旧和维修费用办公费用现场办公及管理所需的各项开支临时设施费临时设施的建设和拆除费用这些间接费用需要根据具体工程实际情况进行详细核算和合理分摊。利润与税金的确定利润增值税所得税其他税费利润和各类税金是工程造价的重要组成部分,确定它们的比例对于合理控制工程成本十分关键。工程利润一般在15%左右,而税费包括增值税和所得税等,总体应控制在35%以内。建筑工程造价的构成直接成本包括材料费、人工费和机械使用费等，是造价的基础部分。间接成本包括管理费、保险费、税金等，是为保证工程顺利实施而发生的费用。利润承包商为承担风险和获得合理回报而计算的利润率。预备费为弥补工程中的不确定因素而预留的费用。建筑工程造价的控制全面预算管控从工程预算编制到实际付款,建筑造价控制需贯穿整个工程周期,对各项支出进行合理把控。动态监测调整面对工程变更和不确定性因素,造价控制应随时监测并作出灵活调整,确保项目投资不超预算。科学管理决策利用大数据分析、专家咨询等手段,根据历史经验和工程特点做出科学的造价管理决策。投标价格的确定1成本估算根据工程量清单、定额标准等确定直接成本2费用预算测算间接费用、利润和税金等3风险预算考虑工程特点和市场行情确定风险因素4价格报价综合各项因素确定最终投标报价投标价格的确定是一个系统性的过程,需要仔细分析工程情况,科学预算各项成本费用,并充分评估工程风险,最终才能确定合理的投标报价。这对于提高中标概率和确保工程利润至关重要。投标文件的编制1收集信息仔细研读招标文件,了解项目要求和评标标准,收集所需的工程信息和相关资料。2编制标书根据招标文件要求,撰写标书各项内容,如投标函、资格证明、施工组织设计等。3编制报价结合工程量和市场行情,认真计算投标价格,确保报价合理可行。招标投标的程序1公告发布通过多种渠道发布招标公告2投标文件准备投标人根据公告要求编制投标文件3开标评标招标人组织开标并评选中标候选人4中标通知招标人确定中标人并发出中标通知招标投标是建筑工程中重要的环节。首先要通过多种渠道发布详细的招标公告。接下来投标人根据公告要求编制投标文件。招标人组织开标并对投标文件进行仔细评审,选出中标候选人。最后确定中标人并发出中标通知。整个过程需要严格规范,确保公开公平公正。合同价款的确定1工程量清单根据工程量清单确定合同价款,确保价款定价合理、全面。2计价依据结合相关定额标准、材料报价、人工费用等,科学计算各项费用。3投标报价根据实际情况,结合市场行情,合理确定投标报价作为合同价款的基础。4合同谈判通过商务谈判,双方最终达成一致,确定合同价款。合同价款的支付方式现金支付合同价款可采用现金直接支付给承包商的方式。这种方式简单直接,但需要承包商实时提供完整的付款凭证。银行转账合同价款也可以通过银行转账的方式进行支付,这种方式追踪方便,有利于财务管理。阶段性支付合同价款可根据工程进度分期支付,如每完成一定工程量支付一部分款项。这样可以保证承包商现金流。工程结算的方法合同价款确定根据施工合同对工程价款的约定,确定最终的合同价款。完工工程量计量按照设计图纸和施工合同要求,对完工工程进行详细的计量。费用费目计算根据完工工程量,计算各项直接费用、间接费用和利润等。调整和审核对计算结果进行审核和调整,确保工程结算的准确性。竣工结算的编制1工程量确认对工程实际完成的数量进行核实确认2费用计算根据实际消耗的材料、人工和机械费用进行计算3文件编制编制竣工结算报告和相关文件资料竣工结算是对整个施工过程的总结,通过对工程量和费用的全面核算,确保工程款项的准确支付。编制过程包括工程量确认、费用计算和文件编制,确保结算过程的全面性和公正性。工程造价信息管理数据收集与存储建立完善的工程造价信息数据库,对各项工程信息进行有序收集、分类和存储,为后续分析提供基础数据。数据分析与决策对收集的工程造价信息进行深入分析,识别趋势,为工程造价预测和决策提供依据。信息共享与交流建立工程造价信息共享平台,促进相关部门和单位间的信息交流,提高管理效率。工程造价信息系统的应用数据管理工程造价信息系统可以对各类造价数据进行集中管理和分类存储,提高数据利用效率。成本分析系统支持对工程造价的详细分析,协助决策者及时了解和掌握工程成本动态。过程控制系统可以追踪和监控工程各阶段的成本变化,及时发现问题并采取措施。决策支持系统提供可视化的数据分析和报告,帮助决策者规划预算并优化资源配置。建筑市场价格分析30M价格调研每年开展30M个建材和工程服务价格调研5000价格库收录5000种建材和工程服务价格信息$100价格变动监控重点建材和劳务价格波动，提供$100每月价格分析报告针对建筑市场价格的分析,涉及定期进行大规模的价格调研,建立覆盖全行业的价格数据库,持续监测和分析主要价格指数变动趋势,为行业提供权威的价格参考数据。建筑工程概算编制1项目概况确定明确项目的功能、规模、工期等基本信息,为后续的概算编制奠定基础。2工程量清单编制根据设计图纸和技术文件,编制详细的工程量清单,为概算核算提供依据。3单价信息收集收集并分析当地市场上建材、人工、机械的最新价格信息,为概算编制提供准确的价格数据。建筑工程预算编制1项目分析了解项目需求、现场环境、工期等关键因素2概算编制分析材料、人工、机械等投入成本3预算编制详细计算各项费用并编制预算书建筑工程预算编制是确定项目总体投入成本的核心工作。首先需要全面分析项目特点,了解关键影响因素。然后对各项费用进行详细测算,编制出明细化的预算书。这是控制工程成本、保证工程质量的关键一环。成本控制的措施与方法1全面预算管理建立全面的成本预算体系,对各项成本费用进行细致的预测和分析,为后续实施控制奠定基础。2动态跟踪控制建立健全的成本跟踪机制,及时了解成本动态变化,发现问题并采取有效措施。3优化资源配置合理配置人力、物力、财力等资源,提高资源利用效率,降低生产经营成本。4降低不确定性通过完善管理,规避不确定因素,降低由此产生的额外成本。工程决算的编制收集资料根据工程合同、竣工图纸等资料,详细收集工程的各项数据。核算数量对工程完成的数量进行细致的核算和计算,确保数据的准确性。编制报表按照规定的格式,编制工程决算报表,包括工程概算、分项结算等。审查确认对决算报表进行审查,确保数据无误后,由相关方进行签认。结算支付根据决算报表,确定最终工程款项并进行支付。工程决算的审查与核算1现场检查对实际工程情况进行实地勘查2材料核算逐一核对施工材料使用情况3工时核算复核劳务人员工时情况4成本审核详细审核工程各项成本工程决算的审查与核算是工程造价管理的关键步骤。首先需要对工程现场进行实地检查,了解实际情况。然后逐一核对施工材料使用、劳务人员工时等细节信息,对比设计金额和实际支出。最后全面审核各项成本,确保决算结果的准确性。工程造价相关法规与政策相关法规包括建设工程造价管理条例、工程建设标准强制性条文等法规，为建筑工程造价管理提供法律依据。政策导向国家出台的一系列产业政策和财税政策，为建筑行业发展及成本管控提供政策支持。合规要求建筑工程建设需要严格遵守相关法规和政策要求，确保工程合法合规。本课程小结与重点提示小结本课程全面介绍了建筑工程估价的基本概念、原理和方法。从计算工程量、确定材料费用、人工费和机械费，到间接费用和利润的计算，为学生掌握工程造价核算的完整流程提供了系统培训。重点提示在实际工作中,做好工程量统计和