房地产健身设施管理协议

房地产健身设施管理协议合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为我国某市某房地产开发有限公司，乙方（以下简称“乙方”）为我国某市某健身设施管理有限公司。鉴于甲方在开发的房地产项目内设有健身设施，为保障健身设施的正常运行和有效管理，双方经友好协商，就房地产健身设施的管理事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在房地产健身设施管理方面的权利、义务及责任，确保健身设施的安全、卫生、舒适，为业主提供优质的健身环境。

二、签订背景

甲方开发的房地产项目内设有健身设施，为满足业主的健身需求，甲方委托乙方负责该健身设施的管理工作。经双方协商，特签订本协议。

三、管理范围

乙方负责甲方房地产项目内健身设施的管理工作，包括但不限于以下内容：

1.健身设施的日常维护、保养及维修；

2.健身设施的清洁卫生；

3.健身设施的消防安全管理；

4.健身设施的运营管理，包括但不限于场地租赁、课程安排、会员服务等工作；

5.甲方委托的其他相关工作。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）提供必要的场地、设施及设备；

（2）支付乙方管理费用；

（3）监督乙方的管理工作，确保健身设施的安全、卫生、舒适；

（4）协助乙方处理相关事宜。

2.乙方权利与义务：

（1）按照本合同约定，负责健身设施的管理工作；

（2）确保健身设施的安全、卫生、舒适；

（3）定期向甲方报告管理情况；

（4）遵守国家有关法律法规，执行甲方的要求。

五、违约责任

1.甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付滞纳金；

2.乙方未按约定履行管理职责，造成健身设施损坏或安全事故，应承担相应的法律责任；

3.双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.乙方负责甲方房地产项目内健身设施的全面管理，包括但不限于：

a.健身设施的日常运营，包括设备维护、清洁、消毒；

b.设施设备的定期检查和维修，确保其安全可靠；

c.健身课程的安排和推广；

d.会员服务，包括会员注册、资料管理、活动组织；

e.安全管理，包括紧急疏散预案的制定和演练；

f.财务管理，包括收入结算和支出控制。

二、质量标准

1.乙方应确保健身设施的使用安全，设备故障率不超过千分之五；

2.健身设施环境应保持整洁、卫生，符合国家相关标准；

3.会员服务应高效、热情，满意度不低于85%；

4.乙方应定期对员工进行专业培训，确保服务质量。

三、价格支付

1.甲方应按月支付乙方管理费用，具体金额由双方协商确定；

2.管理费用包括但不限于人员工资、设施维护费用、运营成本等；

3.支付方式为银行转账，每月最后五个工作日内支付当月费用；

4.如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整管理费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。

五、违约责任

1.甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；

2.乙方未按约定履行管理职责，造成甲方损失，应承担赔偿责任；

3.如一方违反保密条款，应赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同期限

1.本合同有效期为__________年，自双方签字盖章之日起生效；

2.合同期满前__________个月，双方应协商是否续签合同。

八、合同解除

1.如一方违反本合同约定，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同；

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

九、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商；

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供健身设施管理服务；

b.甲方有权监督乙方履行合同义务，确保服务质量和安全标准；

c.甲方有权对乙方的服务提出改进建议；

d.甲方有权在合同期内，根据市场情况和自身需求，与乙方协商调整服务内容。

2.义务：

a.甲方应按时支付乙方管理费用，不得无故拖欠；

b.甲方应提供必要的场地、设施和设备，确保乙方能够正常履行管理职责；

c.甲方应配合乙方进行会员服务和活动组织；

d.甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，不得影响乙方正常管理。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费用；

b.乙方有权根据合同约定和实际情况调整服务内容；

c.乙方有权要求甲方配合完成相关工作；

d.乙方有权对甲方违反合同约定提出异议，并要求甲方改正。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定提供健身设施管理服务，确保服务质量；

b.乙方应定期向甲方报告服务情况，包括但不限于设备维护、会员服务、安全管理等；

c.乙方应建立健全各项管理制度，确保服务质量和安全；

d.乙方应按照国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

三、合作方式

1.双方应建立定期沟通机制，至少每季度召开一次协调会，讨论服务情况、存在问题及改进措施；

2.双方应设立联络人，负责日常沟通和协调工作；

3.双方应积极配合，共同处理突发问题和紧急情况；

4.双方应共同制定和执行突发事件应急预案，确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对；

5.双方应共同参与健身设施管理相关培训和活动，提高服务水平和应急处理能力。

四、服务监督与反馈

1.甲方有权对乙方的服务质量进行监督，包括但不限于设备状态、环境卫生、会员满意度等；

2.乙方应主动接受甲方的监督，并及时反馈改进措施；

3.双方应设立客户服务热线，接受业主的咨询、投诉和建议，并及时处理；

4.双方应定期收集业主反馈，分析问题，不断优化服务。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.合同期满前__________个月，双方应协商是否续签合同。如一方未提出终止或续签意向，且无违约行为，则本合同自动续签同等期限。

二、合同终止条件

1.合同期满或双方协商一致终止本合同时，本合同自动终止。

2.任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失时，受损方有权解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

4.如合同终止，乙方应将甲方房地产项目内的健身设施完好无损地移交给甲方或甲方指定的第三方。

三、合同的变更

1.本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.如双方协商一致，可对合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。

3.合同变更后，双方应严格遵守变更后的约定。

四、合同的解除

1.在合同有效期内，任何一方有权根据合同约定或法定事由解除合同。

2.解除合同应提前__________个月通知对方，并说明解除原因。

3.解除合同后，双方应按照合同约定进行清算，包括但不限于费用结算、设施移交等。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，直至法院作出最终判决。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议的解决，应提交合同签订地有管辖权的人民法院。

七、合同效力

1.本合同经双方签字盖章后，即具有法律约束力。

2.本合同一式两份，