杭州住房合同范本

杭州住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：杭州华瑞置业有限公司

地址：浙江省杭州市下城区延安路588号

法定代表人：张强

联系方式/p>

2.合同简介：

背景：甲方作为一家专业从事房地产开发的有限公司，拥有位于杭州市的优质住宅物业。乙方作为有意购买/承租甲方物业的个体/企业，双方基于平等、自愿、公平的原则，拟就甲方将其物业出售/出租给乙方的事宜达成一致。

本合同旨在明确双方在物业交易过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。在签订本合同前，双方已充分了解并确认了对方的主体资格、物业状况、价格与支付条件等相关事宜，自愿达成以下合同条款：

一、定义

1.1物业：指甲方合法拥有的位于杭州市下城区延安路588号的住宅物业，包括房屋及其附属设施、设备。

1.2交易价格：双方经协商确定的物业交易价格，详见本合同第四条。

1.3交付日期：指甲方将物业交付给乙方的日期，详见本合同第五条。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方保证其对物业拥有合法、完整的所有权，且物业不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的法律障碍。

（2）甲方应在合同签订后，按照约定的时间和条件将物业交付给乙方。

（3）甲方应协助乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理税费缴纳等。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权在合同约定的条件下购买/承租物业。

（2）乙方应按照约定的时间和金额支付购房款/租金。

（3）乙方在购买/承租物业后，应遵守国家法律法规，合理使用物业，并承担物业的维修、保养等责任。

三、价格与支付条件

详见本合同第四条。

四、履行期限

详见本合同第五条。

五、违约责任

详见本合同第六条。

六、不可抗力

详见本合同第七条。

七、争议解决

详见本合同第八条。

八、其他条款

详见本合同第九条。

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

十、签署

甲方（盖章）：杭州华瑞置业有限公司

乙方（盖章）：

甲方法定代表人/负责人（签名）：张强

乙方法定代表人/负责人（签名）：

签订日期：____年____月____日

本合同范本旨在为双方提供一份具有实际操作性的合同文本。请双方在签订合同时，务必仔细阅读、充分理解合同条款，并在必要时寻求专业法律意见。本合同范本仅供参考，具体条款以双方实际协商为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的物业出售/出租给乙方，乙方支付相应购房款/租金的具体事宜。合同范围包括物业的交付、过户、使用、维修、保养以及双方在交易过程中的权利与义务等内容。

第二条定义

2.1物业：指甲方合法拥有的位于杭州市下城区延安路588号的住宅物业，包括房屋及其附属设施、设备。

2.2交易价格：指双方协商确定的物业购买/承租价格，包括但不限于购房款/租金、税费等。

2.3交付日期：指甲方按照约定将物业交付给乙方的具体日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利：

①按照约定收取乙方支付的购房款/租金；

②在合同约定的条件下，要求乙方承担物业的维修、保养等责任；

③在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。

（2）甲方的义务：

①保证其对物业拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的法律障碍；

②按照约定的时间、条件和标准将物业交付给乙方；

③协助乙方办理物业过户手续，包括提供相关证明文件、协助办理税费缴纳等；

④在合同约定的期限内，确保物业的使用权不受第三方干扰。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利：

①在合同约定的条件下，购买/承租甲方物业；

②按照约定使用物业，并享有物业的合法使用权；

③在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

①按照约定的时间和金额支付购房款/租金；

②在购买/承租物业后，合理使用物业，并承担物业的维修、保养等责任；

③遵守国家法律法规，不得将物业用于违法活动；

④在合同约定的期限内，履行与物业相关的各项义务，如按时缴纳物业费、水电气费等；

⑤在合同终止或解除时，按照约定将物业返还给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商确定，物业的交易价格为人民币【】元整。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.乙方应在合同签订之日起【】日内，向甲方支付交易价格的【】%作为定金；

2.乙方应在物业交付之日起【】日内，向甲方支付剩余的购房款/租金；

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的账户，账户信息如下：

户名：【】

账号：【】

开户行：【】

4.若乙方未按照约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【】%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年；

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，按照约定条件将物业交付给乙方；

3.乙方应在物业交付之日起【】日内，完成物业过户手续；

4.若双方在履行过程中发生争议，应尽快协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未能按照约定时间、条件将物业交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格的【】%；

（2）若甲方在合同履行过程中，隐瞒物业存在的重大瑕疵或权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿损失等；

（3）若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按照约定时间支付购房款/租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金；

（2）若乙方在购买/承租物业后，未按照约定合理使用物业，导致物业损害，乙方应承担维修、恢复原状的责任；

（3）若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（4）双方在合同履行过程中，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情形时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情形持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力情形结束后，双方应尽快协商确定新的履行期限或合同条款。如协商不成，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.双方在发生不可抗力情形时，应采取合理措施减少损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可选择以下争议解决方式：

（1）提交杭州仲裁委员会进行仲裁；

（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议部分影响合同的整体履行。

3.争议解决的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由仲裁机构或人民法院根据具体情况确定各自承担的费用比例。

4.争议解决结果具有终局性，双方应无条件接受并履行。在争议解决过程中，双方应遵守保密原则，不得泄露与争议解决有关的保密信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过邮寄或快递方式发出的，以邮戳或快递签收日期为准；通过电子邮件、传真等方式发出的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致；

（3）一方依法申请破产、解散或被吊销营业执照等。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签