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文档简介
农贸市场建设经营合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX市农贸市场发展有限公司
地址:XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX投资管理有限公司
地址:XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)
合同简介:
鉴于甲方系一家专业从事农贸市场建设、经营的企业,拥有丰富的市场资源和成熟的经营管理体系;乙方系一家具备较强资金实力和投资管理经验的公司,有意参与农贸市场的投资与经营。
双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经过充分协商,决定共同开展农贸市场建设经营业务。为确保双方权益,明确双方权利义务,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,甲乙双方达成以下协议:
一、合作背景与前提条件
1.甲方拟在XX市XX区建设一座现代化的农贸市场,为当地居民提供便捷的农副产品购物环境。
2.乙方认同甲方的市场定位和发展前景,愿意投资参与该农贸市场的建设与经营。
3.双方同意按照本合同约定的条款,共同承担农贸市场建设、经营过程中的风险与收益。
二、合作内容
1.甲方负责农贸市场的建设、装修及基础设施配备,保证市场符合相关法律法规和行业标准。
2.乙方负责投入资金,参与农贸市场的建设投资,并在市场建成后负责市场经营管理。
三、合作期限
本合同自双方签字盖章之日起生效,合作期限为10年,自农贸市场正式开业之日起计算。
四、双方权利与义务
甲方权利与义务:
1.甲方负责办理农贸市场建设所需的各项审批手续,确保项目合法合规。
2.甲方负责提供农贸市场建设所需的土地、房屋等资源,保证乙方正常投资经营。
3.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、管理费等相关费用。
4.甲方应在农贸市场建设过程中,确保工程质量和安全,遵守国家相关法律法规。
乙方权利与义务:
1.乙方有权按照本合同约定参与农贸市场建设投资,并享有投资收益。
2.乙方负责农贸市场开业后的经营管理,包括市场招商、租赁、物业管理等。
3.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金、管理费等相关费用。
4.乙方在市场经营过程中,应遵守国家相关法律法规,确保市场安全、卫生、有序。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方共同投资建设并经营农贸市场,提供优质的农副产品销售与服务,满足当地居民的消费需求,实现良好的社会效益和经济效益。具体内容包括:
1.农贸市场的设计、建设、装修及基础设施配备;
2.农贸市场的招商、租赁、运营管理和物业管理;
3.农贸市场经营过程中的风险与收益分配。
第二条定义
1.农贸市场:指位于XX市XX区,由甲方负责建设,乙方负责经营的提供农副产品销售及相关服务的场所。
2.建设期:指甲方完成农贸市场设计、建设、装修及基础设施配备的时间段。
3.经营期:指甲乙双方合作经营农贸市场的期限,即本合同约定的10年。
4.租金:指甲方根据本合同约定向乙方收取的市场使用权费用。
5.管理费:指甲方根据本合同约定向乙方收取的物业管理等服务费用。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.权力:
(1)甲方有权按照本合同约定收取租金、管理费等相关费用;
(2)甲方有权对乙方在农贸市场经营过程中的行为进行监督,确保乙方遵守国家相关法律法规及合同约定;
(3)甲方有权在合作期满后优先与乙方续签合同。
2.义务:
(1)甲方应按照合同约定完成农贸市场的设计、建设、装修及基础设施配备,确保市场符合相关法律法规和行业标准;
(2)甲方应协助乙方办理市场开业所需的各项手续,提供必要的支持;
(3)甲方应保证农贸市场建设及经营过程中的合法合规性,承担相应法律责任。
二、乙方的权力和义务
1.权力:
(1)乙方有权按照本合同约定参与农贸市场建设投资,并享有投资收益;
(2)乙方有权对农贸市场的招商、租赁、运营管理等工作进行自主决策;
(3)乙方有权根据市场情况调整经营策略,提高市场竞争力。
2.义务:
(1)乙方应按照本合同约定向甲方支付租金、管理费等相关费用;
(2)乙方应负责农贸市场的招商、租赁、运营管理和物业管理,确保市场安全、卫生、有序;
(3)乙方应遵守国家相关法律法规,确保市场经营活动合法合规;
(4)乙方在合作期满后,应按照合同约定将农贸市场完好无损地归还甲方。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:乙方按照农贸市场建筑面积及市场行情,向甲方支付租金。租金标准为每平方米每月人民币XX元,每三年调整一次,调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数涨幅。
2.支付方式:乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金、管理费等相关费用。
3.支付时间:租金按季度支付,每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金;管理费按年支付,每年第一个月的前五个工作日内支付当年的管理费。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,合作期限为10年。
2.农贸市场建设期自合同生效之日起计算,建设期不超过24个月。
3.乙方应在本合同约定的建设期结束后,个月内完成市场开业前准备工作,并正式开业。
4.合作期满后,双方有权根据实际情况选择续签或终止合同。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未按照约定完成农贸市场建设、装修及基础设施配备,导致市场无法按时开业,应向乙方支付违约金,违约金为本合同约定的首年租金的20%。
2.甲方违反合同约定,无正当理由提前终止合同,应向乙方支付违约金,违约金为本合同约定的剩余租金的20%。
3.甲方未按照约定向乙方提供市场使用权,或未履行协助乙方办理市场开业手续等义务,导致市场无法正常经营,应承担相应的赔偿责任。
二、乙方违约
1.乙方未按照约定支付租金、管理费等相关费用,逾期超过30天的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的逾期金额的20%。
2.乙方未按照约定进行市场招商、租赁、运营管理和物业管理,导致市场经营不善,甲方有权要求乙方整改;逾期未整改或整改后仍不符合约定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的首年租金的20%。
3.乙方违反合同约定,无正当理由提前终止合同,应向甲方支付违约金,违约金为本合同约定的剩余租金的20%。
4.乙方在市场经营过程中,因故意或重大过失导致市场出现安全事故、环境污染等问题,应承担相应的赔偿责任。
第七条不可抗力
1.不可抗力指在合同履行过程中,由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括自然灾害(如地震、洪水、台风等)、政府行为(如征收、征用等)、社会异常事件(如战争、罢工、暴乱等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。双方应共同协商,根据实际情况决定以下处理措施:
a.暂停合同履行,待不可抗力事件结束后继续履行;
b.修改合同条款,以适应不可抗力事件后的实际情况;
c.解除合同,双方互不承担违约责任。
3.发生不可抗力事件,受影响的一方在履行合同过程中所产生的损失,可依法向保险公司索赔或按照国家相关政策获得补偿,双方互不承担赔偿责任。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应优先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
3.若调解不成,双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。
4.在诉讼过程中,双方应继续履行合同,除非双方另有约定或法院作出中止或终止合同履行的生效判决。
5.诉讼费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。如有必要,胜诉方有权向败诉方追偿因诉讼产生的合理费用,包括但不限于律师费、差旅费等。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方,通过挂号信、快递或专人送递等方式进行。送达地址为双方在合同中注明的通讯地址。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须双方协商一致,并以书面形式作出。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
3.终止条件:在以下情况下,双方有权终止本合同:
a.合同履行期限届满,双方未续签;
b.双方达成一致,同意提前终止合同;
c.一方严重违约,无法继续履行合同,另一方有权解除合同;
d.法律法规规定的其他合同终止情形。
4.合同终止后,双方应按照合同约定办理相关手续,结清各项费用,并按照约定退还或移交相关财产。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,双方可另行签订补
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