农贸市场建设经营合同范本

农贸市场建设经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市农贸市场发展有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事农贸市场建设、经营的企业，拥有丰富的市场资源和成熟的经营管理体系；乙方系一家具备较强资金实力和投资管理经验的公司，有意参与农贸市场的投资与经营。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，决定共同开展农贸市场建设经营业务。为确保双方权益，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方达成以下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拟在XX市XX区建设一座现代化的农贸市场，为当地居民提供便捷的农副产品购物环境。

2.乙方认同甲方的市场定位和发展前景，愿意投资参与该农贸市场的建设与经营。

3.双方同意按照本合同约定的条款，共同承担农贸市场建设、经营过程中的风险与收益。

二、合作内容

1.甲方负责农贸市场的建设、装修及基础设施配备，保证市场符合相关法律法规和行业标准。

2.乙方负责投入资金，参与农贸市场的建设投资，并在市场建成后负责市场经营管理。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为10年，自农贸市场正式开业之日起计算。

四、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方负责办理农贸市场建设所需的各项审批手续，确保项目合法合规。

2.甲方负责提供农贸市场建设所需的土地、房屋等资源，保证乙方正常投资经营。

3.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、管理费等相关费用。

4.甲方应在农贸市场建设过程中，确保工程质量和安全，遵守国家相关法律法规。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定参与农贸市场建设投资，并享有投资收益。

2.乙方负责农贸市场开业后的经营管理，包括市场招商、租赁、物业管理等。

3.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金、管理费等相关费用。

4.乙方在市场经营过程中，应遵守国家相关法律法规，确保市场安全、卫生、有序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同投资建设并经营农贸市场，提供优质的农副产品销售与服务，满足当地居民的消费需求，实现良好的社会效益和经济效益。具体内容包括：

1.农贸市场的设计、建设、装修及基础设施配备；

2.农贸市场的招商、租赁、运营管理和物业管理；

3.农贸市场经营过程中的风险与收益分配。

第二条定义

1.农贸市场：指位于XX市XX区，由甲方负责建设，乙方负责经营的提供农副产品销售及相关服务的场所。

2.建设期：指甲方完成农贸市场设计、建设、装修及基础设施配备的时间段。

3.经营期：指甲乙双方合作经营农贸市场的期限，即本合同约定的10年。

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的市场使用权费用。

5.管理费：指甲方根据本合同约定向乙方收取的物业管理等服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、管理费等相关费用；

（2）甲方有权对乙方在农贸市场经营过程中的行为进行监督，确保乙方遵守国家相关法律法规及合同约定；

（3）甲方有权在合作期满后优先与乙方续签合同。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定完成农贸市场的设计、建设、装修及基础设施配备，确保市场符合相关法律法规和行业标准；

（2）甲方应协助乙方办理市场开业所需的各项手续，提供必要的支持；

（3）甲方应保证农贸市场建设及经营过程中的合法合规性，承担相应法律责任。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定参与农贸市场建设投资，并享有投资收益；

（2）乙方有权对农贸市场的招商、租赁、运营管理等工作进行自主决策；

（3）乙方有权根据市场情况调整经营策略，提高市场竞争力。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金、管理费等相关费用；

（2）乙方应负责农贸市场的招商、租赁、运营管理和物业管理，确保市场安全、卫生、有序；

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保市场经营活动合法合规；

（4）乙方在合作期满后，应按照合同约定将农贸市场完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照农贸市场建筑面积及市场行情，向甲方支付租金。租金标准为每平方米每月人民币XX元，每三年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数涨幅。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金、管理费等相关费用。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金；管理费按年支付，每年第一个月的前五个工作日内支付当年的管理费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为10年。

2.农贸市场建设期自合同生效之日起计算，建设期不超过24个月。

3.乙方应在本合同约定的建设期结束后，个月内完成市场开业前准备工作，并正式开业。

4.合作期满后，双方有权根据实际情况选择续签或终止合同。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定完成农贸市场建设、装修及基础设施配备，导致市场无法按时开业，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的首年租金的20%。

2.甲方违反合同约定，无正当理由提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的剩余租金的20%。

3.甲方未按照约定向乙方提供市场使用权，或未履行协助乙方办理市场开业手续等义务，导致市场无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定支付租金、管理费等相关费用，逾期超过30天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的逾期金额的20%。

2.乙方未按照约定进行市场招商、租赁、运营管理和物业管理，导致市场经营不善，甲方有权要求乙方整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的首年租金的20%。

3.乙方违反合同约定，无正当理由提前终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的剩余租金的20%。

4.乙方在市场经营过程中，因故意或重大过失导致市场出现安全事故、环境污染等问题，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下处理措施：

a.暂停合同履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

b.修改合同条款，以适应不可抗力事件后的实际情况；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中所产生的损失，可依法向保险公司索赔或按照国家相关政策获得补偿，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非双方另有约定或法院作出中止或终止合同履行的生效判决。

5.诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。如有必要，胜诉方有权向败诉方追偿因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方，通过挂号信、快递或专人送递等方式进行。送达地址为双方在合同中注明的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

a.合同履行期限届满，双方未续签；

b.双方达成一致，同意提前终止合同；

c.一方严重违约，无法继续履行合同，另一方有权解除合同；

d.法律法规规定的其他合同终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用，并按照约定退还或移交相关财产。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补