小院租房合同范本

小院租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：北京市朝阳区幸福小院出租有限公司

地址：北京市朝阳区幸福路99号

法定代表人：李华

联系方式：北京市朝阳区幸福路99号，邮编：100000

2.乙方（承租方）：

名称：北京市阳光家园租赁有限公司

地址：北京市海淀区阳光家园路88号

法定代表人：张明

联系方式：北京市海淀区阳光家园路88号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区幸福路99号的独立小院（以下简称为“小院”）的合法出租权，且乙方希望租赁该小院作为办公及生活场所；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就小院的租赁事宜达成以下合同：

一、甲方同意将小院按照本合同约定的条件出租给乙方，乙方同意按照本合同约定的租金及支付方式租赁该小院。

二、双方确认，本合同的签订旨在明确双方在小院租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁过程的顺利进行。

三、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

四、双方在签订本合同前，已充分了解小院的实际情况，并对本合同的相关内容进行了充分的沟通与协商。

五、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

六、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的小院出租给乙方，供乙方作为办公及生活场所使用。具体内容包括：

1.小院的租赁；

2.小院的管理与维护；

3.双方在小院租赁期间的权利与义务；

4.租赁期满后的小院返还及验收。

第二条定义

1.小院：指甲方拥有的位于北京市朝阳区幸福路99号的独立院落及其附属设施。

2.租赁期：指甲方将小院出租给乙方的期限，自合同生效之日起至合同期满之日止。

3.租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的租赁小院的对价。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金；

（2）甲方有权在租赁期满后，要求乙方返还符合合同约定条件的小院。

2.义务：

（1）甲方应保证小院出租给乙方时的房屋结构、设施设备等符合正常使用条件；

（2）甲方应在租赁期内负责小院的维修与保养，确保小院的安全、卫生；

（3）甲方在租赁期内不得干涉乙方的正常使用权益；

（4）甲方应在租赁期满后及时返还乙方支付的押金（如有）。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定使用小院，并享受甲方提供的相应服务；

（2）乙方有权要求甲方在小院出现影响正常使用的问题时进行维修与保养；

（3）租赁期满后，乙方有权要求甲方返还押金（如有）。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定及时支付租金；

（2）乙方应合理使用小院，不得改变房屋结构，不得损坏设施设备；

（3）乙方应遵守国家法律法规，不得利用小院从事违法活动；

（4）租赁期满后，乙方应将小院返还给甲方，并确保小院符合合同约定的返还条件；

（5）如乙方提前终止合同，应按合同约定承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.小院的租金为每月人民币【】元整，租金每【】个月支付一次。

2.乙方应在每个支付周期开始之日起【】日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。

3.甲方在收到租金后，应向乙方出具相应的收款凭证。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的【】%支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

2.在合同履行期间，如双方无特殊约定，乙方应按照本合同的约定履行支付租金、合理使用小院等义务。

3.合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照续约协议约定的期限继续履行合同。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供符合条件的小院，乙方有权要求甲方在限期内提供符合条件的小院，并支付违约金；

2.甲方违反合同约定干涉乙方的正常使用权益，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并支付违约金；

3.甲方未按照约定进行维修与保养，导致乙方无法正常使用小院，乙方有权要求甲方在限期内维修，并支付违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方立即支付，并自逾期之日起按约定支付滞纳金；

2.乙方未经甲方同意改变小院结构或损坏设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付违约金；

3.乙方未按照约定返还小院或返还时小院不符合合同约定条件，甲方有权要求乙方在限期内整改，并支付违约金；

4.乙方提前终止合同，应按合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

违约金的具体数额由双方在补充协议中约定。如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应按照诚实信用原则，友好协商解决违约事宜。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。同时，受影响的一方应尽快提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部不能履行本合同的，该方应免予承担违约责任。但受影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后采取合理措施恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方均有权书面通知对方终止合同。合同终止后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。

5.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他争议解决途径，如调解、仲裁等。如有约定，双方可按照约定进行调解或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方变更地址，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期，双方未签订书面续约协议；

（2）双方达成一致，书面同意终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于租金支付、押金返还、小院返还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租赁物品清单、房屋平面图等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等