住房买断合同范本

住房买断合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处仅为通讯地址，不作为合同履行地）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处仅为通讯地址，不作为合同履行地）

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产项目开发经验，具备优质的房地产资源；乙方作为一家专业的投资管理有限公司，具备强大的资金实力和投资管理能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方所持有的住房买断事宜达成以下协议。

本合同双方旨在通过明确双方的权利与义务，确保住房买断过程的顺利进行，实现双方的互利共赢。甲方同意将所持有的住房出售给乙方，乙方同意购买该住房并支付相应的价款。双方特此明确以下条款，共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方已取得所售住房的合法产权，具备完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关手续；

2.甲方所售住房不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷；

3.乙方已充分了解并认可甲方所售住房的位置、面积、户型、朝向、装修标准等信息；

4.乙方具备购买甲方所售住房的资金实力，且购买行为符合相关法律法规的规定；

5.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，完成住房买断交易。

本合同旨在明确双方在住房买断过程中的权利义务，保障交易的顺利进行，为双方创造更大的经济利益。双方在签订本合同时，应充分了解合同内容，确保合同条款的合法性、合规性。本合同的签订，不代表双方在其他领域的合作，双方在其他事宜上的权利义务与本合同无关。

本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其持有的住房，乙方支付相应的买断价款，实现住房所有权的转移。具体内容包括：甲方按照约定向乙方交付住房，办理房屋所有权转移登记手续，乙方按照约定支付住房买断价款，并承担相应的税费。此外，双方还应遵守本合同约定的其他条款，确保住房买断交易的顺利完成。

第二条定义

1.住房：指本合同项下甲方出售给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.买断价款：指甲方根据本合同约定，向乙方出售住房所收取的款项。

3.履行期限：指甲方完成房屋所有权转移登记，乙方支付买断价款的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取买断价款。

2.甲方应按照约定时间向乙方交付住房，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

3.甲方应保证所售住房不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致住房存在纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成房屋所有权转移登记等相关手续。

5.甲方应如实告知乙方住房的相关信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、朝向、装修标准等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方所售住房，并要求甲方按照约定时间交付住房。

2.乙方应按照本合同的约定支付买断价款，并承担相应的税费。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方完成房屋所有权转移登记等相关手续。

4.乙方应遵守国家法律法规，合法使用所购住房，不得用于违法活动。

5.乙方有权要求甲方提供住房的相关信息，以确保所购住房符合合同约定。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同目的的实现。如有违约行为，应承担相应的违约责任。双方还应遵守本合同其他条款的约定，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方所售住房的买断价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付买断价款：

1.本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付买断价款的50%作为定金；

2.甲方按照约定交付住房，且双方完成房屋所有权转移登记手续后5个工作日内，乙方向甲方支付剩余的50%买断价款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项性质为“住房买断价款”。乙方支付买断价款后，甲方应提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.甲方应在合同签订后30日内，将所售住房交付给乙方。

2.甲方应在交付住房后15日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

3.乙方应在甲方交付住房后5个工作日内，支付剩余的50%买断价款。

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未能按照约定时间交付住房，乙方有权解除合同。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方提供的住房存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或退还部分买断价款，并承担相应的违约责任。

3.甲方未能协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权要求甲方继续履行合同义务，并支付逾期部分的违约金。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未能按照约定时间支付买断价款，甲方有权解除合同。乙方无权要求返还已支付的定金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方在合同约定的履行期限内，无故拒绝接收住房或办理房屋所有权转移登记手续，甲方有权解除合同。乙方无权要求返还已支付的定金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方违反国家法律法规，将所购住房用于违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

双方应严格履行本合同约定的义务，如有违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。在承担违约责任的同时，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同，可免除其违约责任。但受影响方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.双方同意，在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续超过180天，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同履行地的仲裁委员会进行仲裁。

3.双方也可以选择诉讼方式解决争议，诉讼地为合同履行地人民法院。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

双方在签订本合同时，应充分了解争议解决方式，并在发生争议时，积极采取合理措施，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件方式送达的，以邮件发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件持续超过180天；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，恢复原状。如有争议，按照本合同第八条争议解决方式处理。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

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