二手住宅购房合同范例

二手住宅购房合同范例一、合同主体甲方姓名/名称：____________________甲方身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方姓名/名称：____________________乙方身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________二、房屋基本信息2.1房屋基本情况：房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋所有权人为甲方。2.2房屋权属情况：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。该房屋已取得全部共有人的同意出售。三、合同价格及支付方式3.1合同总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币____________________元整；（2）乙方于____________________日前，向甲方支付首付款人民币____________________元整；（3）剩余房款人民币____________________元整，乙方同意按照____________________银行的相关规定，通过贷款方式支付。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.2甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋已取得全部共有人的同意出售；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵；（3）该房屋的户口已迁出；（4）该房屋已按照本合同约定的方式进行维修、保养。五、违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________________%。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________________%。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.3本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________关于房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起15个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。交付房屋时，甲方应保证该房屋已按照本合同约定的方式进行维修、保养，且不存在任何影响乙方正常居住的瑕疵。关于房屋维修责任：甲方应在交付房屋后，承担房屋的正常维修责任。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。保修期自交付之日起计算，期限为5年。关于户口迁移：甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将该房屋的户口迁出。如甲方未能按时迁出户口，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。关于房屋的产权清晰，甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权出现纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。还有，合同的终止和解除条件也可以补充一下：1.双方协商一致解除本合同；2.甲方未能按照本合同约定履行其义务，乙方有权解除本合同；3.因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。二手住宅购房合同范例的重点、难点和注意事项如下：重点：1.合同主体：明确买卖双方的姓名、身份证号码、地址和联系电话。2.房屋基本信息：详细记录房屋的地理位置、面积、结构和所有权情况。3.合同价格及支付方式：规定定金、首付款及剩余房款的支付时间和金额。4.交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续完成时间。5.违约责任：明确双方违约时的违约金支付标准。6.其他约定：包括房屋维修责任、户口迁移、合同终止和解除条件等。难点：1.房屋维修责任的具体界定，保修期内的维修或更换。2.户口迁移的时间限制及违约责任。3.合同终止和解除条件的详细规定。注意事项：1.确保合同条