共有房产优先购买权协议

合同编号：__________共有房产优先购买权协议甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方共有房产的优先购买权事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方对该房产拥有_______（比例）的共有权，共有人姓名：_______、_______、_______（如有其他共有人，请依次列出）。1.3房产目前的用途：_______，甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响甲方行使共有房产优先购买权的瑕疵。二、优先购买权的行使2.1在甲方拟对外出售该共有房产时，乙方享有优先购买权。乙方行使优先购买权的具体方式为：在甲方收到第三方购买意向通知后的_______日内，乙方可行使优先购买权，向甲方提出购买该房产的意向。2.2乙方行使优先购买权时，应向甲方提交书面购买意向，内容包括但不限于购买价格、购买方式、支付时间等。2.3甲方在收到乙方的书面购买意向后，应在_______日内给予回复。如甲方同意乙方的购买意向，则双方应按照本协议的约定办理房产买卖手续；如甲方拒绝乙方的购买意向，则甲方不得以低于乙方的购买价格向第三方出售该房产。2.4如乙方在甲方收到第三方购买意向通知后的_______日内未行使优先购买权，则甲方有权自由处理该共有房产，乙方不得提出异议。三、价格及支付方式3.1乙方行使优先购买权时，购买价格不得低于甲方向第三方提出的最低售价。3.2双方同意，如乙方行使优先购买权，则乙方应按照甲乙双方认可的评估机构评估的市场价格支付购房款。3.3乙方应在本协议签订后的_______日内，向甲方支付购房款_______元整（大写：_________________________元整）。四、其他约定4.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。4.4本协议签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护共有房产的合法权益。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其对共有房产拥有合法的共有权，并提供相应的权属证明。乙方在签订合同前应充分了解房产的真实情况，包括但不限于产权、租赁、抵押等情况。2.明确优先购买权的行使期限：乙方应在甲方收到第三方购买意向通知后的规定期限内行使优先购买权，否则将失去优先购买权。3.价格及支付方式的约定：双方应明确约定购买价格及支付方式，确保乙方按时支付购房款。4.合同的生效与解除：本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。如一方违反本协议，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.争议解决：双方在履行合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.共有房产：指多个权利人对同一房产共同享有所有权的状态。2.优先购买权：指在共有房产对外出售时，共有人享有在同等条件下优先于外部买家购买的权利。3.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。4.权属证明：指证明甲方对共有房产拥有合法共有权的文件，如房产证、共有权证明等。5.行使期限：指乙方行使优先购买权的有效期限，超过该期限未行使则视为放弃优先购买权。6.购房款：指乙方按照约定价格向甲方支付的共有房产购买款项。7.评估机构：指双方认可的具有房产评估资质的机构，负责对共有房产的市场价格进行评估。8.违约责任：指一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.家庭共有房产：如果房产是家庭成员共同拥有的，合同中应明确各家庭成员的权利和义务，以及行使优先购买权时的决策程序。补充条款：家庭成员共同行使优先购买权时，应通过全体家庭成员签字确认的方式决定是否行使优先购买权。2.共有房产分割：如果共有房产需要分割，合同中应明确分割后的房产归属及优先购买权的行使方式。补充条款：共有房产分割后，各共有人按照分割协议约定的比例享有优先购买权。3.共有房产出租：如果共有房产正在出租，合同中应明确出租合同对优先购买权的影响，以及出租合同到期后的处理方式。补充条款：出租合同不影响共有人行使优先购买权。出租合同到期后，甲方应优先履行本合同约定的出售义务。4.共有房产抵押：如果共有房产已设定抵押，合同中应明确抵押权人对优先购买权的态度，以及抵押权实现时的优先购买权处理。补充条款：共有房产设定抵押的，抵押权人同意共有人行使优先购买权。抵押权实现时，共有人享有优先购买权。5.非居民共有人：如果共有房产的共有人中包含非居民，合同中应明确非居民共有人在行使优先购买权时的税务义务。补充条款：